Invertir en REIT de la ciudad de Nueva York
fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que cotizan en bolsa que pueden brindarle exposición.
Los REIT son esencialmente empresas inmobiliarias que invierten directamente en bienes raíces a través de propiedades o hipotecas. El Servicio de Impuestos Internos requiere que los REIT paguen la mayoría de las ganancias imponibles en dividendos a los accionistas. Las empresas con estatus REIT no pagan el impuesto sobre la renta de las sociedades.
Puede comprar y vender acciones de REIT. Como acciones, cotizan en una bolsa. Hay tres REIT que cotizan en bolsa que se centran principalmente en el sector inmobiliario de la ciudad de Nueva York. (Para obtener más información, consulte: REIT de capital frente a REIT de hipoteca: ¿Cuál es la diferencia? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) sostiene que es el propietario de oficinas más grande de la ciudad de Nueva York. Se enfoca principalmente en adquirir, desarrollar y administrar propiedades comerciales en Manhattan. Su cartera tiene participaciones en la propiedad de 96 edificios en Manhattan. SL Green también tiene participaciones en la propiedad de 35 edificios en Brooklyn, Long Island, el condado de Westchester, Connecticut y Nueva Jersey. (Para obtener más información, consulte: Con SL Green Realty, el enfoque claramente no es un problema).
Una de sus propiedades trofeo incluye 220 East 42nd Street, que se conoce como The News Building. Su vestíbulo alberga el icónico globo giratorio que aparece en la serie de televisión Superman de la década de 1950.
La firma de servicios financieros Citigroup Inc. ( C ), mientras tanto, es uno de los inquilinos de alto perfil de SL Green. Sus divisiones Global Wealth Management y Global Trading tienen su sede en un campus de dos edificios ubicado en 388-90 Greenwich Street en Tribeca.
Las acciones de SL Green cotizan en la Bolsa de Nueva York. El precio de sus acciones ha oscilado entre $ 89,05 y $ 113,08 en el último año.
Fideicomiso de Empire State Realty
El bien llamado Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) cuenta con el Empire State Building entre las propiedades de su cartera. En total, su cartera incluye 14 propiedades de oficinas y seis propiedades minoristas en Manhattan y el área metropolitana de la ciudad de Nueva York. (Para obtener información relacionada, consulte: Por último, algunas noticias alcistas para el sector inmobiliario comercial).
Nueve de las propiedades de oficinas, incluido el Empire State Building, se encuentran en Midtown Manhattan. El resto se encuentra en el condado de Westchester, Nueva York y el condado de Fairfield, Connecticut. Las seis propiedades minoristas están ubicadas en Manhattan y Westport, Connecticut.
Las ubicaciones de la oficina y las propiedades minoristas de Empire State Realty Trust en Manhattan incluyen Union Square, Grand Central, Columbus Circle y varias propiedades a lo largo de Broadway.
Las acciones de Empire State Realty Trust también cotizan en la Bolsa de Nueva York. El precio de sus acciones ha oscilado entre $ 13,20 – 17,34 en el último año.
REIT de Nueva York
New York REIT Inc. (NYRT) de American Realty Capital se convirtió en el último participante en el universo REIT de la ciudad de Nueva York cuando debutó en la NYSE en abril de este año. Adquiere bienes raíces comerciales que generan ingresos y posee participaciones en 22 propiedades, que son predominantemente de oficinas y minoristas. (Para obtener más información, consulte: Cómo analizar los REIT ).
Las propiedades en su cartera incluyen Worldwide Plaza en Midtown y Twitter Building, ubicado en Silicon Alley de Manhattan.
Estén atentos a medida que se desarrolla el futuro de este REIT. En octubre de 2014, American Realty Capital anunció que había contratado a Barclays Capital y RCS Capital como asesores financieros para evaluar opciones estratégicas para impulsar el valor para los accionistas. Empire State Realty Trust ha expresado su interés en adquirir REIT de Nueva York, según los informes.
«No debería sorprendernos que la gerencia y el directorio estén decepcionados y crean que el mercado está subvaluando nuestras acciones», dijo Michael Happel, presidente del REIT de Nueva York, en el anuncio. «A la luz de las consultas que hemos recibido sobre posibles oportunidades estratégicas, nuestro directorio consideró firmemente que deberíamos contratar asesores financieros para que brinden asesoramiento objetivo y totalmente informado para ayudar a la administración a evaluar todas nuestras opciones», agregó.
Las acciones han oscilado entre $ 9,51 y $ 12,32 desde que el REIT comenzó a cotizar.
Riesgos y recompensas
Debido a que los tres REIT detallados anteriormente cotizan en bolsa, son inversiones de gran liquidez. Recuerde, puede comprar y vender sus acciones como acciones. También brindan diversificación, potencial apreciación del capital y una forma asequible para que los inversionistas obtengan exposición al mercado inmobiliario comercial de la ciudad de Nueva York.
Otro beneficio de invertir en REIT es que generan ingresos por dividendos para los inversores. Están obligados a distribuir al menos el 90% de la renta imponible cada año a los accionistas mediante dividendos.
Como cualquier inversión, existen riesgos al invertir en REIT. No se garantizan devoluciones.
Los REIT también son únicos, ya que el aumento de las tasas de interés puede afectar sus rendimientos. Para realizar adquisiciones, los REIT dependen de la deuda o del dinero prestado. Cuando las tasas de interés suben, el costo de los préstamos también lo hace, reduciendo las ganancias.
La línea de fondo
La ciudad de Nueva York tiene tres REIT que cotizan en bolsa y se centran en su mercado inmobiliario comercial. Ofrecen liquidez, diversificación y una forma asequible para que los inversores obtengan exposición a uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo. También pagan dividendos a los accionistas y ofrecen una potencial revalorización del capital para inversores de plazo moderado a largo. (Para obtener más información, consulte: REIT residenciales, de atención médica y de oficina ).