Tarifa de alquiler implícita
¿Qué es la tarifa de alquiler implícita?
Las tarifas de alquiler implícitas reflejan los costos de oportunidad incurridos por una empresa como resultado de utilizar sus propios activos para operaciones comerciales en curso en lugar de asignar los recursos a fines alternativos. Las tasas de alquiler implícitas, derivadas de los costos después de impuestos de todos los recursos de capital de una empresa, incluidos los humanos (propietarios y mano de obra), físicos y financieros, incorporan tanto un componente de depreciación como el interés que la empresa podría haber ganado si hubiera optado por invertir. sus fondos en su lugar.
Es diferente a las tarifas de alquiler, que se refiere a la cantidad de dinero que se paga al propietario de forma regular por el uso de esa propiedad. Sin embargo, las tarifas de alquiler implícitas tienen un contexto inmobiliario cuando se refieren al costo de oportunidad de alquilar frente a comprar una casa.
Conclusiones clave
- La tasa de alquiler implícita es el costo de hacer negocios de una empresa en relación con lo que podría ganar invirtiendo el dinero en otras cosas.
- Se refiere al concepto de renta económica, el costo más allá de lo que se requiere para la producción.
- Si la tasa de alquiler implícita permanece más baja que el costo de capital de la empresa durante un período prolongado, podría indicar que la empresa sufre de una mala gestión.
- En un contexto inmobiliario, la tasa de alquiler implícita se refiere al costo de oportunidad de alquilar versus comprar una casa o apartamento.
Comprensión de la tarifa de alquiler implícita
Las tarifas de alquiler implícitas pueden entenderse como una categoría de costos implícitos. Deben analizarse en relación con los costos explícitos de una empresa para administrar el negocio. La renta, como se usa aquí, se refiere al concepto de renta económica, el costo más allá de lo que se requiere para la producción.
La tasa de alquiler implícita puede ser mayor o menor que el costo de capital de la empresa. Sin embargo, si la tasa de alquiler implícita permanece más baja que el costo de capital de la empresa durante un período prolongado, la empresa corre el riesgo de quebrar. Esto se debe a que el costo de la empresa para operar sus activos es mayor que el mejor uso alternativo de la empresa para esos activos. Debido a que el costo de capital implícito o de usuario de una empresa refleja en parte las decisiones de gestión tomadas a lo largo del tiempo, calcular su costo de capital implícito y compararlo con el de sus pares de la industria puede proporcionar información sobre las decisiones de gestión financiera y la calidad de la administración financiera de una empresa.
¿Dónde más entran en juego las tarifas de alquiler implícitas?
Las tarifas de alquiler implícitas o implícitas también entran en juego al evaluar las posibles inversiones en bienes raíces. En este contexto, los posibles compradores pueden comparar los costos de alquiler (tasas de alquiler actuales del mercado) versus ser propietario de una casa (por ejemplo, costos de compra y venta, impuestos, seguros, mantenimiento, cuotas de la asociación de propietarios ) para determinar el atractivo relativo de cada uno en un dado el mercado de la vivienda.
Las tasas de alquiler implícitas se ven afectadas por las tasas de interés vigentes, las tasas de capital humano (salarios), la política fiscal con respecto a los impuestos sobre la renta, los créditos fiscales y los métodos de depreciación. Debido a que no se especifican ni cuantifican por adelantado, las tarifas de alquiler implícitas son fáciles de pasar por alto. Sin embargo, tenerlos en cuenta promueve una mejor toma de decisiones porque revela los costos totales de esa decisión.