Autoridad implícita
¿Qué es autoridad implícita?
La autoridad implícita se refiere a un agente con jurisdicción para realizar actos que son razonablemente necesarios para lograr el propósito de una organización. Según el derecho contractual, las figuras de autoridad implícita tienen la capacidad de celebrar un contrato legalmente vinculante en nombre de otra persona o empresa.
Cómo funciona la autoridad implícita
La autoridad implícita es una autoridad que no está expresa ni escrita en un contrato, pero es la autoridad que se supone que tiene un agente para realizar transacciones comerciales por un principal. La autoridad implícita es incidental para expresar la autoridad, ya que no todos los detalles de la autoridad de un agente pueden detallarse en el contrato escrito. Por ejemplo, en bienes raíces, autoridad expresa significa que al agente se le ha otorgado la autoridad para actuar en nombre del principal.
Conclusiones clave
- Hay tres tipos de autoridad que se usan con frecuencia en acuerdos comerciales, como bienes raíces: expresa, implícita y aparente.
- En una situación de autoridad aparente, significa que la conducta de una persona da la impresión de que se le permite actuar en interés del principal.
- Cuando un agente de bienes raíces firma una carpeta con un cliente, ese agente tiene autoridad implícita para actuar en nombre del vendedor.
- La autoridad expresa ocurre cuando un agente está trabajando en nombre de su empresa para actuar en nombre de un principal. Por ejemplo, un agente de seguros de vida puede tener autoridad expresa bajo su empresa.
La autoridad implícita se aplica al agente de la compañía de seguros que tiene la autoridad para solicitar solicitudes de seguro de vida en nombre de la aseguradora. Cuando la aseguradora le da al agente esa autoridad expresa, también le da al agente la autoridad implícita para telefonear a los prospectos en su nombre para concertar citas de ventas. La autoridad implícita también se aplica en una situación en la que una persona lleva un uniforme o una etiqueta con el logotipo o la marca comercial de una empresa u organización.
La autoridad expresa e implícita se usa a menudo en la industria de bienes raíces.
Ejemplo de autoridad implícita
Si un mesero en un restaurante le dice que puede darle una bebida gratis con la compra de un plato principal, ha hecho un contrato con usted en nombre de la empresa de restaurantes que representa. La autoridad del servidor está implícita en el hecho de que ha sido elegido como el único empleado de la empresa designado para hacer negocios con usted. El hecho de que otros empleados se involucren o no en la transacción es irrelevante porque se espera que sean la única persona requerida para completar la transacción comercial.
En tal situación, si el gerente de un restaurante se acerca a su mesa y le informa que el mesero cometió un error y tratara de retirar la oferta de «bebida gratis con entrada paga», la empresa en realidad estaría violando directamente un contrato legalmente exigible. entre usted, el cliente y su empleado. Ciertamente pueden penalizar al empleado si así lo desean, pero la autoridad implícita los obliga legalmente a respetar los términos del acuerdo. El mismo principio se aplica a circunstancias legales más complejas o extremas.
Consideraciones Especiales
Por el contrario, la «autoridad expresa» está claramente establecida y otorgada por el mandante al agente, ya sea de forma oral o por escrito… y la «autoridad aparente», a veces llamada «autoridad aparente», existe cuando las acciones de un mandante pueden resultar en un tercero. (como persona razonable) creyendo que el agente tenía autoridad incluso cuando no esté expresa o implícita.