Arrendamiento de terrenos a una empresa de telecomunicaciones para la construcción de una torre
La pregunta de cuánto cobrar a una empresa de telecomunicaciones por un arrendamiento que le permita construir una torre de telefonía celular en un terreno de su propiedad es una pregunta difícil de responder. Las tarifas de arrendamiento pueden variar en miles de dólares por mes y dependen de varios factores.
Conclusiones clave
- Las tarifas de arrendamiento varían en miles de dólares por mes. Un profesional de una firma consultora puede brindar la mejor información al respecto.
- Los factores que determinan una tasa de arrendamiento incluyen la ubicación del sitio, su elevación, la distancia a otras torres, si hay una población densa o tráfico intenso cerca y las ordenanzas de zonificación locales.
- Si una empresa arrienda terrenos, puede subarrendar el uso de sus torres a otros proveedores. En este caso, el contrato de arrendamiento debe contener una cláusula que indique que el propietario recibirá un porcentaje de las ganancias.
Comprensión de las tarifas de arrendamiento para torres de telefonía celular
El mejor consejo para determinar una tasa de arrendamiento adecuada es ponerse en contacto con un profesional para que le ayude a determinar el valor de su terreno como sitio de arrendamiento de torres de telefonía móvil. Un profesional local podrá decirle cuánto es probable que una empresa de telecomunicaciones esté dispuesta a pagar por un arrendamiento.
La expansión rápida y continua del servicio de telefonía celular ha aumentado la necesidad de torres para brindar una cobertura adecuada. Esta creciente demanda de espacio para torres por parte de las empresas de telecomunicaciones ha hecho que el arrendamiento de terrenos o azoteas en propiedades privadas o comerciales sea un gran negocio. Existen firmas consultoras que se especializan en asesorar a los propietarios inmobiliarios en este sentido. Además, hay abogados con experiencia sustancial en la elaboración de este tipo de contrato de arrendamiento de tierras.
Algunos de los factores principales que influyen en si un transportista arrendará su terreno y cuánto puede recibir se encuentran a continuación.
Localización
Como en la mayoría de las transacciones inmobiliarias, la ubicación es un factor importante que influye en el precio. Si vive en una zona rural escasamente poblada, hay muchos propietarios similares con los que la empresa de telecomunicaciones puede negociar. Por lo tanto, la tasa de arrendamiento que puede obtener será considerablemente más baja que la tasa que recibiría si su propiedad se encuentra en, o cerca, de un área metropolitana importante.
Elevación
Las torres de telefonía móvil operan de manera más eficiente en grandes alturas, tanto que, en ubicaciones urbanas, las empresas de telecomunicaciones incluso han concertado contratos de arrendamiento de tejados con iglesias con tejados muy elevados. Si posee tierras en la cima de una montaña alta, esto puede generar una prima.
Distancia a las torres adyacentes
Si hay otras torres de telefonía celular dentro de una milla de su propiedad, es poco probable que una empresa de telecomunicaciones construya otra cerca. Las jurisdicciones de zonificación locales requieren que se utilicen primero las torres de salida. Sin embargo, si no hay torres cerca, es más probable que pueda arrendar su terreno.
Población densa o recuentos de tráfico elevado
Si su terreno está cerca de una población urbana o suburbana con carreteras muy transitadas, es más probable que su propiedad sea arrendada. Si su propiedad está en un área rural y a más de media milla de distancia de las principales ciudades o carreteras, es poco probable que una empresa de telecomunicaciones la arriende.
Zonificación
Los condados, pueblos y ciudades tienen ordenanzas de zonificación que permiten torres de comunicación. Si su terreno es industrial pero está rodeado de propiedad residencial, un proveedor de servicios inalámbricos puede querer arrendar su propiedad.
De manera similar, la probabilidad de que un transportista use su terreno es menor si está dividido en zonas residenciales y está rodeado de propiedad industrial. Su oficina local de zonificación o desarrollo comunitario puede informarle si su terreno cumple con los requisitos para una torre de comunicaciones.
Consideraciones Especiales
Las empresas de telecomunicaciones suelen subarrendar el uso de sus torres a otros proveedores. En este caso, una cláusula en el contrato de arrendamiento debe indicar que se le pagará un porcentaje (10% a 30%) de dicho acuerdo.