Programa de vales de elección de vivienda
¿Qué es el programa de vales de elección de vivienda?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda ayuda a las familias de bajos ingresos, o las personas con discapacidades, a encontrar viviendas seguras y asequibles en el mercado privado. Las Agencias Locales de Vivienda Pública (PHA) emiten vales de elección de vivienda a familias calificadas. El programa está financiado por el Departamento Federal de Desarrollo Urbano ( HUD ).
Esto también se conoce comúnmente comovivienda de la Sección 8. Las PHA determinan la elegibilidad de la Sección 8 para su área según los ingresos y el tamaño de la familia. En general, los ingresos de una familia deben estar por debajo del 50% de los ingresos medios de su área para calificar para la Sección 8, pero esto puede variar según la ciudad y el estado.
Conclusiones clave
- El Programa de Vales de Elección de Vivienda, también conocido como vivienda de la Sección 8, ayuda a las familias de bajos ingresos o discapacitadas a obtener una vivienda privada asequible.
- Este programa federal ayuda a los inquilinos de bajos ingresos al proporcionar vales que pagan aproximadamente el 70% de su alquiler mensual y servicios públicos.
- La elegibilidad para el programa se basa en los ingresos y el tamaño de la familia.
- Los propietarios deben seguir estrictos procedimientos de HUD cuando se trata de desalojar a inquilinos bajo el programa de vales de elección de vivienda.
Comprensión del programa de vales de elección de vivienda
La Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 estableció el Programa de Vales de Elección de Vivienda, que fue una enmienda a la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 19372.
El Programa de Vales de Elección de Vivienda trabaja con la Agencia de Vivienda Pública para encontrar viviendas para las familias. Las familias pueden usar su bono para viviendas que van desde residencias privadas unifamiliares hasta apartamentos. Estos vales no se limitan a proyectos de vivienda subsidiada; una familia puede elegir cualquier propiedad.
Una vez que han elegido, el propietario tiene la opción de aceptar participar en el programa o no. Si el propietario está de acuerdo, recibirá un subsidio directamente de la autoridad de vivienda que emitió el vale y los inquilinos pagarán la diferencia.
Es posible que algunos propietarios prefieran participar en este tipo de programas porque se les garantiza que recibirán una parte del alquiler todos los meses, independientemente de si los inquilinos han experimentado dificultades financieras y no pueden cumplir con sus obligaciones mensuales. Se requiere que el arrendador cumpla con las condiciones mínimas de seguridad e higiene y brinde todos los servicios acordados para continuar recibiendo el subsidio. La autoridad de vivienda puede cancelar el subsidio en cualquier momento si el propietario se niega a cumplir con estos estándares de vida.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
Consideraciones Especiales
Para calificar, una familia debe cumplir con los requisitos de ingresos y tamaño de la familia. Estas cifras se basan en el ingreso familiar medio y el tamaño de la región. El tiempo de espera para ser aprobado puede ser largo y se dará preferencia a las familias que actualmente no tienen hogar, viven en condiciones de vivienda deficientes o pagan costos de alquiler inflados. Los costos de alquiler inflados generalmente se consideran más del 50 por ciento del promedio regional.
Las familias pueden mudarse de una unidad de vivienda a otra debido a cambios en el estado de ingresos o trabajo, o la adición de miembros de la familia. Por tanto, el programa de vales intenta proporcionar movilidad sin perder los beneficios de la vivienda. Los beneficiarios con cupones firman contratos de arrendamiento con los propietarios con este programa. Con las viviendas subsidiadas, los residentes firman contratos de arrendamiento con los administradores de propiedades que supervisan los proyectos de propiedad federal.
¿Qué es la vivienda pública?
La vivienda pública también se conoce comúnmente como proyectos de vivienda, que son instalaciones de vivienda financiadas por el gobierno que atienden a familias de bajos ingresos y ancianos. Aunque pueden experimentar una superposición con las familias que califican para el programa de vales de vivienda, la vivienda pública está dirigida específicamente a personas que de otra manera no calificarían para una vivienda en el sector privado.
Los requisitos de ingresos también son diferentes, lo que significa que estas instalaciones son adecuadas para inquilinos cuyos ingresos pueden ser demasiado bajos para calificar para un vale de vivienda. Los inquilinos son elegibles para permanecer en viviendas públicas mientras estén al día en su contrato de arrendamiento y sus ingresos no aumenten más allá del mínimo estándar, que varía según la región.