Contingencias de venta de viviendas para compradores y vendedores
Tabla de contenido
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- Tipos de contingencias
- Consideraciones para compradores
- Consideraciones para vendedores
- La línea de fondo
Una contingencia de venta de vivienda es un tipo de cláusula que se incluye con frecuencia en un contrato de venta de bienes raíces o una oferta para comprar bienes raíces. Con una contingencia de venta de vivienda en vigor, la transacción está supeditada a la venta de la vivienda del comprador. Si la casa del comprador se vende en la fecha especificada, el contrato avanza. Pero si no es así, se rescinde el contrato.
Aquí, echamos un vistazo a lo que los compradores y vendedores deben saber sobre las contingencias de venta de viviendas.
Conclusiones clave
- Las contingencias de venta de vivienda son cláusulas en un contrato de venta de bienes raíces que protegen a los compradores que desean vender una casa antes de comprar otra.
- Si la casa del comprador se vende antes de una fecha determinada, la venta avanza; de lo contrario, el comprador puede marcharse.
- Las contingencias de venta de la casa pueden ser riesgosas para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda.
Tipos de contingencias de venta de viviendas
Hay dos tipos de contingencias de venta de vivienda:
- Contingencia de venta y liquidación
- Contingencia de liquidación
Contingencia de venta y liquidación
Como su nombre lo indica, una contingencia de venta y liquidación depende de que el comprador venda su casa. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador aún no ha recibido ni aceptado una oferta de compra en su vivienda actual. En general, este tipo de contingencia permite que un vendedor continúe comercializando la casa a otros compradores potenciales, con la estipulación de que al comprador se le dará la oportunidad de eliminar la contingencia de venta y liquidación dentro de un período específico (generalmente 24-48 horas). si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar la contingencia, se termina el contrato, el vendedor puede aceptar la otra oferta, y un depósito de garantía de depósito se devuelve al comprador.
Contingencia de liquidación
Una contingencia de liquidación, por otro lado, se utiliza si el comprador ya ha comercializado su propiedad, tiene un contrato en la mano y una fecha de cierre en el calendario. Debido a que la propiedad no se vende realmente hasta que se realiza el cierre, esto protege al comprador si la venta fracasa por cualquier motivo. Si la casa del comprador cierra en la fecha especificada, el contrato sigue siendo válido. Si la casa no cierra, el contrato puede rescindirse.
En la mayoría de los casos, una contingencia de liquidación prohíbe al vendedor aceptar otras ofertas durante un período específico.
Consideraciones para compradores
La mayoría de los compradores necesitan vender su casa existente para comprar una nueva, especialmente cuando «cambian» a una casa más cara. La contingencia de venta de una casa les da a los compradores el tiempo que necesitan para vender y cerrar antes de comprometerse con una nueva casa. Los compradores pueden evitar ser propietarios de dos casas y tener dos hipotecas a la vez mientras esperan que se venda su propia casa. Una contingencia de venta de casa también puede hacer que la transacción sea perfecta: el comprador puede vender una casa y mudarse a la siguiente, ya que la nueva casa ya está «asegurada».
A pesar de que una contingencia de venta de vivienda ayuda a brindar tranquilidad al comprador, no evita otros costos de compra de vivienda. Los compradores aún deben gastar dinero en inspecciones de viviendas, tarifas bancarias ytarifas de tasación. Estos gastos no se reembolsan si el trato fracasa debido a que la propiedad no se vende a tiempo.
Es posible que los compradores deban pagar más por una propiedad que si hicieran una oferta sin una contingencia de venta de la casa. Básicamente, le están pidiendo al vendedor que “apueste” por su capacidad para vender su casa actual y el vendedor esperará ser compensado por este riesgo.
Consideraciones para vendedores
La contingencia de venta de una casa puede ser riesgosa para los vendedores porque no hay garantía de que la casa se venda. Incluso si el contrato permite que el vendedor continúe comercializando la propiedad y acepte ofertas, la casa puede estar listada «bajo contrato», haciéndola menos atractiva para otros compradores potenciales. Muchas personas que buscan casas se mantendrán alejadas de una propiedad que está bajo contrato porque no quieren perder el tiempo y arriesgarse a enamorarse de una propiedad que tal vez nunca tengan la oportunidad de comprar.
Antes de aceptar una contingencia de venta de casa, el vendedor (o el agente de bienes raíces del vendedor) debe investigar la casa actual del comprador potencial para determinar:
- Si la casa ya está en el mercado: De lo contrario, esto suele ser una señal de alerta porque indica que el comprador potencial solo está pensando en comprar y vender en este momento.
- Si está listada al precio correcto: un agente de bienes raíces puede preparar comparables para asegurarse de que la casa tenga un precio de venta.
- Cuánto tiempo ha estado en el mercado: si ha pasado mucho tiempo, la casa puede tener un precio demasiado alto, el procedimiento de exhibición puede ser difícil o el mercado podría estar seco.
- El tiempo promedio en el mercado para las casas en el vecindario: si el tiempo promedio es de 30 días aproximadamente, se podría esperar que la casa se venda. Si son 90 días o más, el vendedor podría estar esperando con pocas posibilidades de que la casa del comprador se venda.
Sin embargo, una contingencia de venta de vivienda podría ser algo bueno si la propiedad del vendedor ha estado en el mercado por un tiempo. Si el vendedor ha tenido problemas para encontrar un comprador, un contrato con contingencia sigue siendo un contrato y existe la posibilidad de que la propiedad se venda. En muchos casos, es aconsejable limitar la cantidad de tiempo que el comprador tiene para vender una casa a una a cuatro semanas. Esto ejerce presión sobre el comprador para que baje el precio de venta y realice una venta, evitando que el vendedor pierda demasiado tiempo en caso de que la transacción no se cierre.
Un vendedor puede incluir una “cláusula de exclusión” para brindar una medida de protección contra la contingencia de la venta de una casa. Una cláusula de exclusión establece que el vendedor puede continuar comercializando la propiedad y aceptar ofertas de otros compradores. En este caso, el vendedor le da al comprador actual una cantidad específica de tiempo (como 72 horas) para eliminar la contingencia de venta de la vivienda y continuar con el contrato. Si el comprador no elimina la contingencia, el vendedor puede rescindir el contrato y venderlo al nuevo comprador.
Se debe consultar a un profesional de bienes raíces calificado o un abogado de bienes raíces con cualquier pregunta o inquietud relacionada con los contratos de bienes raíces y las cláusulas de contingencia de venta de viviendas.
La línea de fondo
Las contingencias de venta de viviendas protegen a los compradores que desean vender una casa antes de comprar otra. Los detalles exactos de cualquier contingencia deben especificarse en el contrato de compraventa de bienes raíces. Debido a que los contratos son legalmente vinculantes, es importante revisar y comprender los términos de la contingencia de venta de una vivienda. Consulte a un profesional calificado antes de firmar en la línea punteada.