Asociación de propietarios de viviendas (HOA)
¿Qué es una Asociación de Propietarios (HOA)?
Una asociación de propietarios (HOA) es una organización en una subdivisión, una comunidad planificada o un edificio de condominios que crea y hace cumplir las reglas para las propiedades y sus residentes. Aquellos que compran una propiedad dentro de la jurisdicción de una HOA se convierten automáticamente en miembros y deben pagar cuotas, conocidas como cuotas de la HOA. Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas sobre lo que los miembros pueden hacer con sus propiedades.
Entendiendo una HOA
Las asociaciones de propietarios (HOA) generalmente se forman dentro de comunidades o vecindarios de viviendas unifamiliares o edificios de unidades múltiples (como condominios). Por lo general, una HOA se establece para crear y hacer cumplir las reglas con respecto a las propiedades dentro de la jurisdicción. Una HOA está compuesta y dirigida por los residentes de la comunidad. La membresía en una HOA suele ser un requisito para comprar una casa dentro de una comunidad donde se ha establecido una HOA.
Una HOA generalmente tiene una junta directiva o gobernadores que son elegidos para hacer cumplir y supervisar las reglas y regulaciones de la HOA. Una Asociación de Propietarios normalmente describirá sus reglas en un documento llamado Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC & R). Los CC & R establecen ciertas condiciones para los propietarios sobre el mantenimiento de sus propiedades. Estas condiciones a veces incluyen restricciones estructurales (el tipo de vallas o paisaje permitido) o opciones estéticas menores, como el color de la pintura de una casa. Un documento CC&R también puede describir las sanciones por violar las pautas establecidas en el CC&R. Las sanciones van desde honorarios hasta cumplimiento forzoso o, en algunos casos, incluso litigios.
Conclusiones clave
- Una asociación de propietarios (HOA) es una organización que crea y hace cumplir las reglas y pautas para una subdivisión, una comunidad planificada o un edificio de condominios.
- Los miembros de una asociación de propietarios son los residentes de la subdivisión, comunidad o edificio; algunas comunidades requieren membresía obligatoria para las personas que compran propiedades en la zona.
- Dirigidas por una junta directiva, las asociaciones de propietarios (HOA) generalmente cobran tarifas mensuales o anuales para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y el mantenimiento de las instalaciones.
- Las asociaciones de propietarios (HOA) pueden imponer multas a los propietarios que no cumplan con las normas.
Asociaciones de propietarios frente a asociaciones comunitarias frente a asociaciones de propietarios
La mayoría de las asociaciones de propietarios están incorporadas y, por lo tanto, están sujetas a las leyes estatales. Sin embargo, algunos estados consideran que las HOA basadas en condominios, a menudo llamadas «comunidades de condominios», y las organizaciones que gobiernan las cooperativas, llamadas juntas de cooperativas, son entidades distintas de las HOA. Esta distinción se basa en el supuesto de que los intereses de propiedad de estas organizaciones difieren. Como resultado, la designación «asociación comunitaria» sirve como un término general más amplio que abarca las asociaciones de propietarios, las comunidades de condominios y las juntas de cooperativas.
La Fundación para la Investigación de Asociaciones Comunitarias es una organización comercial que presiona a las legislaturas estatales en nombre de las asociaciones de propietarios. Los datos más recientes disponibles de ellos estiman que en 2018, había 347,000 asociaciones comunitarias en los EE. UU. Y el 26% de la población residía en áreas donde había asociaciones comunitarias.
Una HOA es distinta de una asociación de propietarios (POA). Un POA es un término más amplio que generalmente se refiere a un grupo de personas que desean mejorar su comunidad y los valores inmobiliarios de la propiedad en su comunidad. La principal diferencia entre los POA y HOA es que los POA pueden incluir a cualquier persona de la comunidad que tenga interés en el valor de los bienes raíces de la comunidad; por lo tanto, a diferencia de las HOA, las POA pueden incluir a personas que no son propietarios de viviendas.
Ventajas y desventajas de las asociaciones de propietarios
La Asociación de Propietarios proporciona reglamentos y pautas para sus miembros. Estos estándares se mantienen con el objetivo de preservar y mejorar los valores de propiedad de la comunidad. A menudo, las pautas están orientadas a la apariencia, por lo que se ocupan de las regulaciones para la limpieza de la propiedad, el estado de la propiedad y cualquier reparación realizada a la propiedad. Por lo general, las pautas para las asociaciones de propietarios están diseñadas para ayudar a garantizar una apariencia uniforme para todas las propiedades incluidas en la zona de la asociación.
Por lo general, la administración de la HOA proporcionará servicios adicionales para sus miembros a cambio de sus tarifas de la HOA. Estos servicios pueden incluir jardinería, estacionamientos e instalaciones como piscinas, canchas de tenis o espacios para fiestas disponibles para todos los miembros de la Asociación de propietarios. Algunas tarifas de HOA también cubren el costo de recolección de basura y remoción de nieve.
En un nivel más teórico, para algunas personas, las asociaciones de propietarios son un símbolo del autogobierno y la democracia. Esta creencia puede surgir de la idea de que las mejores personas para administrar una comunidad son las personas que viven en ella (a diferencia de un propietario que no vive en las instalaciones).
Pros
- Establecer y hacer cumplir las reglas de la comunidad
- Proteger los valores de las propiedades
- Proporcionar servicios, comodidades e instalaciones.
- Ofrecer autogobierno
Contras
- Establecer tarifas, cuotas y evaluaciones
- Imponer regulaciones restrictivas
- Operar ineficientemente
- Manejado de manera amateur o inepta
Una desventaja de una HOA es el alto costo de las tarifas de la asociación, que en última instancia podría ser un impedimento para algunos posibles compradores. Además, las reglas y regulaciones de la HOA pueden parecer irrazonables, arbitrarias o demasiado restrictivas para algunos propietarios, que pueden desear la libertad de personalizar sus propiedades.
Además, los miembros de la junta de la HOA son normalmente voluntarios y es posible que no estén debidamente capacitados para administrar bienes raíces, tratar problemas financieros complejos o unir a un grupo dispar de personas por una causa común. Debido a que el liderazgo de las HOA debe llegar a un consenso cuando toman decisiones sobre el mantenimiento y las actualizaciones, también es posible que haya conflictos entre los miembros de la HOA que no estén de acuerdo.
Consideraciones Especiales
En algunos casos, las HOA pueden ejercer un poder financiero y legal significativo sobre los dueños de propiedades en su zona. Las asociaciones de propietarios cobran cuotas mensuales o anuales de las asociaciones de propietarios. Las tarifas de la HOA suelen oscilar entre $ 200 y $ 400 por mes, pero pueden oscilar entre menos de $ 100 y más de $ 10,000 en vecindarios o comunidades de lujo.
Las tarifas de la Asociación de propietarios también suelen contribuir al fondo de reserva de la asociación, que se reserva para proyectos de renovación importantes o uso de emergencia. Además de las tarifas regulares, las HOA también pueden imponer evaluaciones especiales a los propietarios cuando la asociación carece de reservas suficientes para pagar reparaciones inesperadas en áreas comunes, como aceras o estacionamientos.
La junta de la Asociación de propietarios, que generalmente es responsable de las finanzas de la organización, supervisa la recolección y administración de fondos. Además de establecer cuotas y evaluaciones, la junta puede imponer multas a los propietarios que infrinjan las reglas o dañen las áreas comunes. Además de imponer sanciones, las asociaciones de propietarios también pueden colocar un gravamen sobre una propiedad si un propietario se retrasa seriamente en sus cuotas. Los gravámenes existentes de la HOA pueden dificultar la venta de la casa a menos que estén autorizados.
Ejemplo de una asociación de propietarios
A veces, los conflictos relacionados con las asociaciones de propietarios ocupan los titulares nacionales. A partir de 2014, unpropietario de Indianápolis y su HOA entraron en una disputa sobre los paneles solares en el techo de su casa. Para capturar completamente la energía del sol, los paneles solares deben estar orientados hacia el sur, una dirección que la Asociación de Propietarios no permitirá, diciendo que son demasiado visibles para la calle y otros vecinos.
Si bien el lenguaje en el pacto de HOA permite paneles solares, es vago sobre el tema de su ubicación. Con el apoyo de varios legisladores estatales, el propietario intentó que la Asamblea General de Indiana aprobara un proyecto de ley que prohibiría a las HOA restringir los paneles solares o su ubicación de cualquier manera. Se presentaron proyectosde ley, pero no se aprobaron en 2018 y 2019. Se presentó un nuevo proyecto de ley en 2020.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una asociación de propietarios (HOA)?
Una asociación de propietarios (HOA) es una organización encargada de gobernar los asuntos de un desarrollo inmobiliario propiedad de varias partes, como un edificio de apartamentos. Las asociaciones de propietarios son responsables de tareas tales como garantizar que el edificio se mantenga regularmente, decidir si realizar proyectos de renovación más grandes, como reemplazar la habitación del edificio, y redactar y hacer cumplir los estatutos del edificio. Para financiar sus operaciones, las HOA cobran a sus miembros tarifas mensuales de HOA, generalmente en el rango de $ 200 a $ 400 por mes. Las HOA también tienen la autoridad para hacer cumplir los estatutos de la comunidad, como imponer multas a los residentes que se niegan a cumplir.
¿Cuáles son los pros y los contras de pertenecer a una HOA?
Las asociaciones de propietarios pueden beneficiar a los propietarios individuales al proporcionar los servicios de gestión necesarios. Por ejemplo, sin una HOA, los propietarios de un edificio de apartamentos tendrían que coordinarse entre ellos para decidir sobre problemas comunes, como la eliminación de basura en todo el edificio, las reparaciones del edificio y las políticas comunitarias. Esto podría llevar mucho tiempo para los residentes y podría resultar en conflictos y desacuerdos entre propietarios. Por otro lado, las HOA también pueden crear problemas para los propietarios en la medida en que el propietario no esté de acuerdo con los estatutos de la comunidad o las decisiones de gasto de la HOA.
¿Qué poderes legales tiene una HOA?
Las asociaciones de propietarios individuales tendrán diferentes niveles de poderes legales, dependiendo de cómo fueron diseñadas. Sin embargo, en términos generales, las HOA tendrán la autoridad legal para crear y hacer cumplir las políticas de la comunidad, como si se permite fumar, mascotas o alquileres en el edificio. Además, las asociaciones de propietarios decidirán los presupuestos del edificio y tendrán la autoridad de cobrar cuotas mensuales o únicas a sus miembros. Si un miembro se niega a pagar estas tarifas o a cumplir con las políticas de la comunidad, las asociaciones de propietarios pueden imponer una serie de sanciones. En muchos casos, estas sanciones pueden incluir multas monetarias, la restricción de privilegios comunitarios e incluso litigios.