Avance futuro
¿Qué es un avance futuro?
Un anticipo futuro es una cláusula de una hipoteca que prevé la disponibilidad adicional de fondos en virtud del contrato de préstamo. Si se incluye una cláusula de anticipo futuro en un contrato de préstamo, el prestatario puede confiar en la obtención de fondos del prestamista según los términos del contrato sin necesidad de obtener otro préstamo para obtener fondos adicionales. Las cláusulas de anticipos futuros pueden tener o no ciertas contingencias que hacen que el prestatario sea elegible para anticipos futuros.
Comprender el avance futuro
Un anticipo futuro puede ser una consideración para una variedad de productos crediticios. En general, el concepto de líneas de crédito renovables se basa en la expectativa de fondos disponibles para anticipos de futuros. Las cláusulas de anticipos futuros también pueden integrarse en préstamos no renovables que permitan a los prestatarios separar los fondos para los que han sido aprobados con el fin de ahorrar en costos de tasas de interés y administrar los flujos de efectivo.
Crédito rotativo
En una cuenta de crédito renovable, el prestatario puede acceder a los fondos hasta un límite específico en cualquier momento. Las cuentas de crédito rotativas pueden ser una tarjeta de crédito o una cuenta de línea de crédito. En cada tipo de cuenta, el prestatario depende de la renovación de los fondos pendientes en la cuenta en lugar de obtener un monto principal en una suma global.
Las cuentas de crédito rotativas también suelen tener disposiciones para adelantos en efectivo. Por lo general, los prestamistas establecerán un límite de anticipo de efectivo específico para la cuenta que permite al prestatario retirar efectivo directamente por una pequeña tarifa de anticipo de efectivo.
Crédito no renovable
Las cláusulas de anticipos futuros a menudo se incluyen en préstamos comerciales no renovables. Las empresas pueden requerir cláusulas anticipadas futuras para respaldar el desarrollo de la construcción o proyectos de inversión de capital en curso. Los préstamos comerciales con cláusulas de anticipo futuro también se conocen como préstamos a plazo.
De manera similar a una cuenta de crédito renovable, un préstamo a plazo proporcionará al prestatario un límite de crédito máximo. Esto permite al prestatario depender de un monto de capital aprobado de un producto crediticio específico.
Las empresas de construcción suelen utilizar préstamos a plazo con futuras cláusulas de anticipo para obtener fondos en varios puntos durante el desarrollo de la construcción. Las empresas constructoras que construyen en grandes complejos urbanísticos también pueden estructurar futuros préstamos anticipados con ciertas disposiciones que pueden integrar garantías inmobiliarias en terrenos individuales a medida que se completa la construcción del edificio.
Las empresas también pueden calificar para préstamos a plazo para financiar productos de crecimiento a largo plazo. Muchos prestamistas que trabajan con empresas estructurarán futuros anticipos en efectivo para que dependan del cumplimiento de ciertos hitos. Los hitos pueden incluir el cumplimiento de ciertas estimaciones de crecimiento de ventas, ingresos o ganancias.
Los acuerdos de préstamos comerciales también pueden permitir la reevaluación de los términos del crédito o los saldos de principal ampliados de una cantidad indeterminada. Los prestamistas comerciales pueden integrar disposiciones sobre préstamos que permitan la reevaluación después de un período de tiempo específico. Esto brinda incentivos a los prestatarios para que mantengan buenas relaciones crediticias con los prestamistas comerciales para poder recibir fondos adicionales del mismo prestamista en el futuro.