Comprador de vivienda por primera vez

¿Qué es un comprador de vivienda por primera vez?

El término comprador de vivienda por primera vez generalmente se refiere a una persona que compra una residencia principal por primera vez. Los compradores de vivienda por primera vez a menudo califican para beneficios especiales como pagos iniciales bajos, subvenciones especiales y asistencia para pagar los costos de cierre que son patrocinados por los gobiernos estatales y federales. Muchos prestamistas también ofrecen incentivos y préstamos especiales a los compradores de vivienda por primera vez.

Comprensión de los compradores de vivienda por primera vez

Como se mencionó anteriormente, un comprador de vivienda por primera vez es generalmente una persona que compra una casa por primera vez. Esta casa se considera la residencia principal del comprador de vivienda, el lugar principal donde habita una persona. También puede denominarse su residencia principal o residencia principal. Sin embargo, tenga en cuenta que es posible que una residencia principal no siempre sea un hogar real. Por ejemplo, podría ser un barco en el que alguien resida a tiempo completo.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) amplía esa definición aún más. Según la agencia, un comprador de vivienda por primera vez es:

• Alguien que no ha sido propietario de una residencia principal durante el período de tres años que finaliza en la fecha de compra de la nueva casa.
• Una persona que nunca ha sido propietaria de una residencia principal, incluso si su cónyuge era propietario de una vivienda.
• Cualquiera que sea un padre soltero que sea propietario de una casa con su excónyuge.
• Una ama de casa desplazada que solo poseía una propiedad con su cónyuge.
• Una persona que solo era propietaria de una propiedad que no cumplía con los códigos de construcción locales o estatales y que no puede cumplirlos sin construir una nueva estructura permanente.

Los compradores de vivienda por primera vez que pertenecen a cualquiera de estas categorías pueden ser elegibles para ciertos programas patrocinados por el gobierno que pueden ofrecer asistencia financiera.

• Préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA): La Administración Federal de Vivienda asegura este tipo de hipoteca ofrecida por prestamistas aprobados por la FHA. El respaldo de la agencia ofrece a los prestamistas una capa de protección, por lo que no experimentarán pérdidas si el prestatario incumple. Los préstamos de la FHA tienen tasas de interés competitivas, pagos iniciales más pequeños y costos de cierre más bajos que los préstamos convencionales.
• Programa de asistencia para compradores de vivienda del Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA): El programa de asistencia para compradores de vivienda del Departamento de Agricultura de EE. UU. Se centra en viviendas en ciertas áreas rurales. La agencia garantiza el préstamo hipotecario y es posible que no se requiera un pago inicial. Además, los pagos del préstamo son fijos.
• El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. (VA): El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Ayuda a los compradores de vivienda por primera vez que son miembros militares en servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes. Los préstamos de VA ofrecen tasas de interés competitivas, no requieren pago inicial y el VA garantiza parte del préstamo. Con un préstamo de VA, los compradores de vivienda por primera vez no están obligados a pagar intereses hipotecarios privados (PMI) y no necesitan mantener un puntaje crediticio mínimo para ser elegible. Y si el prestatario alguna vez tiene dificultades para hacer los pagos de la hipoteca, el VA puede negociar con el prestamista en su nombre.

Como se mencionó anteriormente, hay ciertos prestamistas que brindan a los compradores de vivienda por primera vez ciertos beneficios, como préstamos especiales. Por ejemplo, los compradores de vivienda por primera vez con niveles de ingresos bajos a moderados pueden calificar para subvenciones o préstamos que no requieren reembolso siempre que el prestatario permanezca en la casa durante un período determinado. La asistencia para los costos de cierre también puede estar disponible para ciertas personas dependiendo de sus circunstancias. Todas estas opciones se brindan a través de programas patrocinados por el gobierno. La elegibilidad varía según los puntajes crediticios de los compradores de vivienda, los niveles de ingresos y los requisitos locales.