Valor justo de mercado (FMV)

¿Qué es el valor justo de mercado?

En su sentido más simple, el valor justo de mercado (FMV) es el precio por el que se vendería un activo en el mercado abierto. El valor justo de mercado ha llegado a representar el precio de un activo bajo el siguiente conjunto de condiciones habituales: los posibles compradores y vendedores están razonablemente informados sobre el activo, se comportan en su propio interés, libres de presión indebida para negociar y con un tiempo razonable. período para completar la transacción. Dadas estas condiciones, el valor justo de mercado de un activo debe representar una valoración o evaluación precisa de su valor. El término se utiliza comúnmente en la legislación fiscal y el mercado inmobiliario.

Comprensión del valor justo de mercado (FMV)

El término valor justo de mercado es intencionalmente distinto de términos similares como valor de mercado o valor de tasación porque considera los principios económicos de la actividad de mercado libre y abierto, mientras que el término valor de mercado simplemente se refiere al precio de un activo en el mercado. mercado. Por lo tanto, mientras que el valor de mercado de una vivienda se puede encontrar fácilmente en una lista, el valor justo de mercado es más difícil de determinar. De manera similar, el término, valor de tasación, se refiere al valor de un activo en la opinión de un solo tasador, por lo que no califica inmediatamente la tasación como valor justo de mercado. Sin embargo, en los casos en que se necesita un valor justo de mercado, una tasación suele ser suficiente.

Debido a las consideraciones minuciosas hechas por el término, valor justo de mercado, a menudo se usa en entornos legales. Por ejemplo, el valor justo de mercado en bienes raíces se usa comúnmente en acuerdos de divorcio y para calcular la compensación relacionada con el uso del dominio eminente por parte del gobierno. Los valores justos de mercado también se utilizan a menudo en impuestos, como cuando se determina el valor justo de mercado de una propiedad para una deducción fiscal después de una pérdida por hecho fortuito.

Usos prácticos del valor justo de mercado (FMV)

Los impuestos municipales a la propiedad a menudo se evalúan en función del valor justo de mercado de la propiedad del propietario. Dependiendo de cuánto tiempo haya sido propietario de la casa el propietario, la diferencia entre el precio de compra y el valor justo de mercado de la residencia puede ser sustancial. Los tasadores profesionales usan estándares, pautas y regulaciones nacionales y locales para determinar el valor justo de mercado de una casa.

El valor justo de mercado también se utiliza a menudo en la industria de seguros. Por ejemplo, cuando se presenta un reclamo de seguro como resultado de un accidente automovilístico, la compañía de seguros que cubre los daños al vehículo del propietario generalmente cubre los daños hasta el valor justo de mercado del vehículo.

Valor justo de mercado (FMV) e impuestos

Las autoridades fiscales de todo el mundo siempre se aseguran de que las transacciones se realicen en el valor justo de mercado, al menos a efectos fiscales. Por ejemplo, un padre que se jubila puede vender las acciones de su negocio a su hija por $ 1 para que ella pueda continuar como propietaria del negocio familiar. Sin embargo, si el valor justo de mercado de las acciones es mayor, las autoridades fiscales como el Servicio de Impuestos Internos (IRS) pueden volver a caracterizar la transacción para fines fiscales, y el padre deberá pagar impuestos sobre la disposición de las acciones como si las hubiera vendido. en FMV a un tercero.

Otro campo de la tributación en el que entra en juego el valor justo de mercado es la donación de bienes, como obras de arte, a organizaciones benéficas. En estos casos, el donante suele recibir un crédito fiscal por el valor de la donación. Las autoridades fiscales deben asegurarse de que el crédito otorgado sea por el valor justo de mercado real del objeto y, a menudo, piden a los donantes que proporcionen valoraciones independientes para sus donaciones.

Es importante evaluar el valor justo de mercado de un artículo que compra o vende, ya que puede tener un gran impacto en sus finanzas. La aplicación correcta del valor justo de mercado a los impuestos asegura que no habrá implicaciones monetarias adversas más adelante ni reclamos de fraude por parte de las autoridades.