Invasión
¿Qué es la invasión?
El término usurpación se refiere a una situación en bienes raíces donde el dueño de una propiedad viola los derechos de propiedad de su vecino al construir o extender una estructura a la tierra o propiedad del vecino intencionalmente o de otra manera. La invasión es a menudo un problema a lo largo de los límites de propiedad en disputa donde una persona elige intencionalmente violar los límites de su vecino, o cuando el dueño de una propiedad no es consciente de sus límites.
Entender la invasión
Los estudios de la propiedad y la tierra son una parte importante de la hipoteca porque los prestamistas les exigen que se aseguren de que el préstamo coincide con el valor de la propiedad. Los propietarios pueden completar las encuestas en cualquier momento, especialmente cuando alguien disputa o invade los límites de la propiedad.
La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren un estudio de la tierra como parte del proceso de aprobación para garantizar que el préstamo coincida con el valor de la propiedad.
La invasión ocurre cuando alguien atraviesa los límites señalados en una encuesta, violando los de propiedad derechos de otro propietario. Invasión de la propiedad de otra persona es similar a la entrada sin autorización, es decir, entrar en los terrenos de otra persona sin su permiso expreso. Un propietario invade la propiedad de su vecino si construye una nueva estructura, agrega a una estructura existente o extiende su cerca más allá de los límites legales que separan ambas propiedades.
Algunos propietarios invaden a sus vecinos yendo a sabiendas más allá de sus límites de propiedad. Alguien que construye una cerca o hace una adición a su casa a pesar de conocer los límites de la propiedad, lo hace intencionalmente. Pero en la mayoría de los casos, la invasión no es intencional, cuando el dueño de una propiedad desconoce o tiene información incorrecta sobre los límites legales. Por ejemplo, el dueño de una propiedad puede invadir involuntariamente la propiedad de un vecino al permitir que un seto o la rama de un árbol crezca más allá de los límites de la propiedad.
La invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura al dominio público, como aceras o caminos. En la mayoría de los casos, las aceras y calles residenciales son generalmente propiedad pública propiedad del gobierno municipal. Esto significa que el dueño de una propiedad que construye un camino de entrada o erige componentes del paisaje (árboles, arbustos y flores) que invaden la propiedad pública, puede hacer que el gobierno elimine las estructuras. Además, el dueño de la propiedad no puede ser compensado por ningún daño que se produzca por derribar sus estructuras.
Conclusiones clave
- La invasión ocurre cuando el dueño de una propiedad ingresa a la propiedad de su vecino construyendo o extendiendo estructuras más allá de la línea de su propiedad.
- Los propietarios pueden invadir a sus vecinos de forma intencionada o no.
- La invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura a espacios públicos.
- Los límites y las líneas de propiedad se pueden aclarar obteniendo un estudio de la tierra.
- Aunque similares, las servidumbres son consensuadas y proporcionan una compensación justa al dueño legal de la propiedad.
Consideraciones Especiales
Dado que un estudio de propiedad describe los diseños físicos de una propiedad, incluida la medición de límites y límites, la información incorrecta contenida en el estudio puede dar lugar a una intrusión física en la tierra de un vecino. Los problemas de intrusión involuntaria a veces se resuelven con una simple conversación entre ambas partes. Sin embargo, si persiste el desacuerdo sobre si se violó el derecho de propiedad de alguien, el asunto puede llevarse a los tribunales para una resolución.
Si bien la invasión puede ocurrir sin el conocimiento del infractor, los propietarios deben llevar a cabo la debida diligencia antes de erigir cualquier estructura que pueda caer cerca del límite que separa su propiedad de otra. Los propietarios que deseen realizar cambios cerca de los límites de su propiedad pueden querer hablar con sus vecinos o hacer un estudio de la tierra para asegurarse de que el trabajo se encuentre dentro de los límites de su propiedad.
Invasión versus servidumbre
La gente a menudo confunde la invasión a veces se confunde con servidumbre. Ambos involucran al dueño de una propiedad que hace extensiones sobre la propiedad de su vecino. Si bien las usurpaciones son el uso no autorizado de la propiedad del vecino, ambas partes acuerdan las servidumbres. En muchos casos, la parte responsable de la servidumbre compensa al otro vecino. Un ejemplo de servidumbre se puede ver cuando el dueño de una propiedad explícitamente le da permiso a un vecino para acceder a una playa cercana a través de su propiedad.