Servidumbre en bruto
¿Qué es una servidumbre en bruto?
Una servidumbre en bruto es una servidumbre que otorga un derecho particular a un individuo o entidad en lugar de a la propiedad en sí. La servidumbre en bruto a menudo se considera irrevocable durante la vida de la persona, pero puede anularse si la persona vende la propiedad en la que se basó la solicitud de servidumbre.
Rompiendo la servidumbre en bruto
La persona que se beneficia de la servidumbre en bruto no puede transferir los derechos asociados a ninguna otra persona. Si la propiedad se transfiere a otro propietario, mediante venta, herencia o cualquier otro mecanismo, se considera nula la servidumbre vigente en bruto. El nuevo dueño de la propiedad puede intentar alcanzar una nueva servidumbre en un acuerdo bruto, pero no hay garantía de que se otorgue el derecho.
Ejemplo de servidumbre en bruto
Por ejemplo, un propietario puede tener una servidumbre en bruto con un vecino, lo que le permite utilizar un camino a través del bosque del vecino para llegar a la propiedad. Si el propietario vende la propiedad, los derechos otorgados en la servidumbre en bruto no se pueden transferir automáticamente al siguiente propietario.
La parte a la que se le otorgan permisos por parte del dueño de la propiedad a través de una servidumbre en bruto no tiene que poseer o residir en una propiedad vecina para recibir los derechos asociados. Además, los permisos otorgados en la servidumbre pueden ser tan amplios o específicos como se desee. Cuando se trata de servidumbres en bruto, el dueño de la propiedad a menudo tiene más voz con respecto a las limitaciones establecidas en la servidumbre.
Entender las servidumbres
Las servidumbres otorgan derechos o privilegios específicos a alguien que no sea el dueño de la propiedad. Algunas servidumbres comunes permiten que las empresas de servicios públicos, como las empresas de agua o electricidad, ingresen a una propiedad para acceder a los cables o tuberías involucradas en el apoyo al servicio que brindan. Esto también limita las acciones que puede tomar el dueño de la propiedad con respecto a la propiedad indicada en la servidumbre.
Por ejemplo, si una empresa de servicios públicos tiene una servidumbre, para instalar el cableado necesario, es posible que el dueño de la propiedad no pueda construir ciertas estructuras en el terreno incluido en el acuerdo. Esto puede incluir restringir la adición de una piscina, un camino de entrada u otra estructura permanente que pueda interferir con la capacidad de la empresa para acceder al terreno especificado.
Algunas servidumbres, especialmente las otorgadas a empresas de servicios públicos, conllevan un interés significativo y, en última instancia, pueden asignarse a otras partes. Si se compra una propiedad sin que el vendedor revele la naturaleza de una servidumbre, el comprador puede buscar remedios legales si la servidumbre reduce el valor de la propiedad.