Cláusula de anulación
¿Qué es una cláusula de anulación?
Una cláusula de anulación es una disposición hipotecaria que indica que el prestatario recibirá el título de la propiedad una vez que se cumplan todos los términos de pago de la hipoteca.
Cómo funciona la cláusula de anulación
Las cláusulas de anulación se basan en el concepto de anulación, que anula una escritura o un contrato. Generalmente, una cláusula de anulación no es necesaria ni requerida en la mayoría de los estados.
En general, se puede utilizar para resumir los procedimientos finales en un contrato de préstamo hipotecario con una propiedad inmobiliaria como garantía colateral, por ejemplo, cuando compra una casa o un edificio.
Conclusiones clave
- Una cláusula de anulación es una disposición hipotecaria que supone que el prestatario, una vez que se hayan cumplido los pagos de la hipoteca, recibirá el título de propiedad.
- La anulación entra en juego cuando la hipoteca se liquida en su totalidad.
- Cuando un prestatario llega al final de su préstamo, la propiedad del título se transfiere del prestatario al prestamista.
- Generalmente, no se necesita una cláusula de anulación ya que este es el procedimiento estándar para el vencimiento de un préstamo, aunque hay excepciones.
Anulación del contrato hipotecario
En última instancia, la anulación ocurre cuando un prestatario completa todos los pagos de la hipoteca de su préstamo y ya no le debe nada al prestamista. Los contratos de préstamos hipotecarios garantizados tienen procedimientos detallados para la gestión de los derechos de garantía durante todo el préstamo y en el momento de su anulación.
Derechos de título garantizados
Un prestatario aprobado para un préstamo hipotecario garantizado debe aceptar los términos del contrato hipotecario, que incluyen la cesión de los derechos colaterales. En un préstamo hipotecario garantizado, dos documentos son esenciales para que el prestamista asegure la garantía. El primer documento es un gravamen de propiedad, que se utiliza en la mayoría de los préstamos hipotecarios.
Cómo funciona un gravamen de propiedad
El gravamen de propiedad es el documento que le da al prestamista el derecho de confiscar la garantía garantizada. El gravamen de propiedad debe perfeccionarse registrándose con la agencia estatal correspondiente.
Con un gravamen de propiedad, un prestamista puede recibir rápidamente la aprobación de los tribunales para notificar al prestatario de la intención de confiscar la propiedad si se ha producido un incumplimiento.
En un préstamo hipotecario, un prestamista también mantiene la propiedad de la propiedad durante todo el préstamo a través de la documentación del título. Cuando se aprueba y se cierra el préstamo hipotecario garantizado, la propiedad de la garantía colateral se transfiere al prestamista, que debe documentarse y registrarse en el título.
Cuando pague su hipoteca
La anulación ocurre cuando se ha pagado la hipoteca y se han cumplido todos los términos del préstamo. Cuando un prestatario paga todos sus pagos y llega al final de su préstamo, el prestamista transfiere la propiedad del título al prestatario.
Generalmente, no se necesita una cláusula de anulación ya que este es el procedimiento estándar para el vencimiento de un préstamo; sin embargo, en algunos casos, las cláusulas de anulación pueden detallar los procesos finales para la transferencia del título y el vencimiento del préstamo.
Consideraciones Especiales
En algunas situaciones, las cláusulas de anulación también se pueden utilizar para transferir garantías alternativas. Específicamente, un prestatario podría incluir una cláusula de anulación si planea acumular activos alternativos que le gustaría reemplazar por la garantía inmobiliaria en algún momento durante el préstamo.
Este tipo de cláusula de anulación podría permitir al prestatario obtener la propiedad del título antes del vencimiento del préstamo mediante el intercambio de una garantía alternativa por la garantía de propiedad inmobiliaria garantizada. Las garantías alternativas potencialmente disponibles para su uso en esta situación podrían incluir valores de inversión, cuentas del mercado monetario u otros activos de inversión.