Condominio
¿Qué es un condominio?
Un condominio es un gran complejo de propiedades dividido en unidades individuales y vendido. La propiedad generalmente incluye un interés no exclusivo en cierta » propiedad comunitaria » controlada por la administración del condominio. La administración del condominio generalmente está compuesta por una junta de propietarios de unidades que se encarga de la operación diaria del complejo, como el mantenimiento del césped y la remoción de nieve.
Conclusiones clave
- Un condominio, más comúnmente conocido como condominio, es un complejo de propiedades que pertenece a un individuo. Los rascacielos residenciales son un ejemplo de condominios.
- El propietario de un condominio es dueño del espacio de aire dentro de su condominio, compartiendo un interés de propiedad en la propiedad comunitaria, como el piso, las paredes, las aceras, las escaleras y las áreas exteriores.
- Un requisito general del propietario de un condominio son los pagos mensuales a una Asociación de propietarios (HOA), que está a cargo del mantenimiento de la propiedad.
- La principal diferencia entre un apartamento y un condominio es la propiedad, donde generalmente se alquila un apartamento, mientras que se posee un condominio.
Cómo funciona un condominio
Ser propietario del espacio aéreo de una unidad en un desarrollo de unidades múltiples es una descripción de un condominio. Como indica esta descripción, el título de propiedad del propietario del condominio no incluye las cuatro paredes que dividen su unidad de otras unidades o áreas comunes de la propiedad. El piso, techo, aceras, escaleras y áreas exteriores son parte de la propiedad común del condominio.
Un tipo común de condominio es un rascacielos residencial que proporciona viviendas para varias familias diferentes. Sin embargo, el concepto no se limita a edificios de gran altura ni a propiedades residenciales. Las casas adosadas residenciales a veces se desarrollan como condominios, y el concepto también se aplica a propiedades comerciales, como un condominio de oficinas.
Los condominios, como los apartamentos, son ideales para los residentes que disfrutan de vivir en una comunidad compartida sin la molestia de mantener el mantenimiento, como el trabajo del césped y la administración de la propiedad.
Consideraciones Especiales
Los desarrolladores de condominios difieren en la forma en que brindan espacios de estacionamiento y garajes a los propietarios de las unidades. En algunos desarrollos, estos espacios se reservan como áreas comunes limitadas, y la asociación de propietarios (HOA) mantiene la propiedad, pero otorga derechos exclusivos para que el propietario de la unidad use el espacio o el garaje. En otros desarrollos, el propietario de la unidad compra el garaje o el estacionamiento y tiene la propiedad. Sin embargo, los convenios, condiciones y restricciones aún pueden limitar la capacidad del propietario para vender o alquilar el espacio independientemente de la unidad en sí.
Condominio vs. Apartamento
La gran diferencia entre un condominio y un apartamento es que generalmente eres dueño de un condominio, mientras que rentarías un apartamento. Los edificios de apartamentos suelen ser propiedad de un solo propietario (como una empresa de administración de propiedades) y los edificios se utilizan únicamente con fines de alquiler. Sin embargo, los condominios que se alquilan a inquilinos a veces se denominan apartamentos.
Por tanto, la única diferencia notable entre un condominio y un apartamento es la propiedad. Un condominio es generalmente algo que usted posee, mientras que un apartamento es algo que alquila.
Requisitos para un condominio
La declaración de convenios, condiciones y restricciones es un documento legal que establece las regulaciones para los propietarios de unidades en un condominio. Este documento define el uso aceptable de la unidad. Describe el uso que hace el propietario de áreas comunes limitadas y áreas comunes generales. La declaración incluye reglas para seleccionar la junta para la asociación de propietarios, que es una junta que administra el desarrollo.
Los propietarios de las unidades pagan tarifas a la HOA. Estas tarifas generalmente incluyen el costo de asegurar el edificio, los servicios públicos compartidos y una reserva de fondos para el mantenimiento futuro del edificio. Los honorarios también pueden incluir los honorarios que la asociación paga a una empresa de gestión por la operación diaria del desarrollo. Las tarifas de la HOA están sujetas a aumento, y si el edificio requiere un mantenimiento mayor, cualquier costo que no esté disponible en los fondos de reserva puede facturarse a los propietarios de la unidad.