Nube en el título
¿Qué es una nube con título?
Una nube sobre el título es cualquier documento, reclamo, gravamen inédito o gravamen que pueda invalidar o deteriorar un título de propiedad inmueble o hacer que el título sea dudoso. Las nubes en el título generalmente se descubren durante una búsqueda de título. Las nubes en el título se resuelven al iniciar una escritura de renuncia, que libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza de los intereses de la persona.
Cualquier propiedad que tenga gravámenes o esté en ejecución hipotecaria no es atractiva para los compradores potenciales porque crean una nube en el título.
Explicación de Cloud on Title
Los prestamistas generalmente requieren una búsqueda de título y un seguro de título como protección contra reclamos de terceros o nubes sobre el título de propiedad utilizado como garantía. Se requieren búsquedas de título y seguro de título en el proceso de originación de hipotecas.
Factores que provocan una nube en el título
Una nube en el título generalmente proviene de problemas no resueltos con respecto a la propiedad. Por ejemplo, los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados por un hipotecario en respuesta a un incumplimiento de pago por parte de un prestatario pueden impedir que el prestatario moroso venda la propiedad a un tercero mientras se realiza la ejecución hipotecaria.
La propiedad puede tener gravámenes de los prestamistas o de los contratos que acordó el dueño de la propiedad. Si un propietario tiene la propiedad libre y clara de la propiedad inmobiliaria, podría usarla como garantía para un nuevo financiamiento para pagar otros gastos o deudas. Dicha transacción puede incluir un gravamen sobre la propiedad hasta que se pague la deuda.
Hecho rápido
Una nube de título también se conoce como título defectuoso porque es difícil discernir quién es el propietario adecuado.
Los propietarios pueden descubrir que se colocó un gravamen de mecánico sobre la propiedad si hubo un problema relacionado con el pago de los trabajos de construcción o remodelación que se contrataron. El gravamen del mecánico permanecerá vigente hasta que se hayan resuelto todos los costos de mano de obra y materiales. Un gravamen permanece con la propiedad en lugar del dueño de la propiedad, lo que obligaría a cualquier comprador de la propiedad a asumir la responsabilidad de resolver los problemas asociados. El descubrimiento de este tipo de nube en el título probablemente disuadirá a los compradores potenciales de comprar la propiedad.
Los problemas de sucesión, que resultan de un patrimonio y asuntos de herencia, también pueden crear una nube en el título. Los documentos como los certificados de defunción pueden perderse con el tiempo con propiedades más antiguas. Esto podría plantear preguntas sobre dónde descansa la propiedad legal final. Si el dueño de una propiedad falleció sin definir en un testamento quién obtendría el control de su patrimonio o se convertiría en el dueño de la propiedad, los herederos podrían desafiarse entre sí en los tribunales por el título de propiedad.
Conclusiones clave
- Una nube sobre el título es cualquier gravamen que ponga en duda el título de un inmueble.
- Ejemplos de gravámenes son procedimientos de ejecución hipotecaria, gravámenes sobre una propiedad, sucesiones o títulos fraudulentos.
- Las nubes sobre el título se resuelven mediante una escritura de renuncia.
El fraude también puede provocar una nube en el título. Las escrituras falsas pueden registrarse como legítimas y crear confusión legal cuando se cuestiona la propiedad de la propiedad.