Introducción al examen CCIM

La designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) reconoce a los expertos en la industria de bienes raíces comerciales y de inversión. Los profesionales que obtienen la designación CCIM incluyen tasadores, administradores de activos, abogados, banqueros, prestamistas comerciales, ejecutivos de bienes raíces corporativos, desarrolladores, inversionistas institucionales, asesores de inversiones, profesionales de arrendamiento, administradores de propiedades, corredores de bienes raíces y otros profesionales de la industria. Más de 20.000 profesionales inmobiliarios ya han obtenido la designación CCIM, con otros 8.800 actualmente en activo. Este artículo presentará brevemente la designación CCIM y explicará los requisitos educativos y los métodos de preparación para el examen CCIM.

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Designación CCIM

Afiliado a la Asociación Nacional de REALTORS, el Instituto CCIM otorga la designación CCIM a las personas que han completado con éxito un proceso desarrollado para garantizar que los adjudicatarios sean competentes tanto en la teoría como en la aplicación de las prácticas inmobiliarias comerciales y de inversión. Los candidatos a CCIM deben completar un plan de estudios que incluya «ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisiones del usuario y análisis de inversiones para bienes raíces comerciales de inversión». Además, los candidatos deben presentar una cartera que demuestre suexperiencia en bienes raíces comerciales y completar un examen completo. Los candidatos pueden buscar la designación a través de uno de los seis tipos de membresía:

• Membresía del Instituto: la membresía más común para los profesionales con sede en los Estados Unidos.
• Canadá: el equivalente del Instituto para los profesionales que viven en Canadá.
• Internacional: el equivalente del Instituto para profesionales que viven fuera de los EE. UU. O Canadá.
• Descuento del gobierno de EE. UU.: para empleados del gobierno de EE. UU. O militares.
• Vía rápida: para profesionales que ya han obtenido ciertas designaciones elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR).
• University Fast Track : para personas que se hayan graduado de un programa aprobado de maestría en bienes raíces.

Educación – Plan de estudios de designación

La mayoría de los candidatos a CCIM, con la excepción de aquellos en el programa University Fast Track, deben completar el plan de estudios de designación que incluye los siguientes cursos:

• CI 101 – Análisis financiero para inversiones inmobiliarias comerciales
• CI 102 – Análisis de mercado para inversiones inmobiliarias comerciales
• CI 103 – Análisis de decisiones del usuario para inversiones inmobiliarias comerciales
• CI 104 – Análisis de inversión para bienes raíces comerciales de inversión

Dependiendo del tipo de membresía, es posible que los candidatos también deban completar los siguientes cursos adicionales:

• Curso de ética en línea del CCIM
• Preparándose para negociar
• Optativas

Aunque el Instituto CCIM tiene su sede en Chicago, Ill., Cada una de las cuatro clases principales (CI 101,102,103 y 104) se ofrece en un salón de clases en una variedad de ciudades estadounidenses e internacionales. Cada curso presencial dura de dos a cinco días, generalmente de 8:30 am a 5:30 pm Las clases también se ofrecen como un estudio en línea dirigido por un instructor, un estudio en línea a su propio ritmo y formatos de cursos ejecutivos, que incluyen una combinación de clases presenciales y sesiones virtuales en línea. Los cursos de preparación para negociar y de ética solo están disponibles como formatos de estudio en línea a su propio ritmo.

Para recibir crédito del curso, se debe aprobar un examen del curso con una puntuación del 70% o más. Los exámenes se administran en la última tarde de los cursos presenciales y se dan a través del sitio de cursos en línea para otros formatos de cursos. Los candidatos pueden retomar los cursos, si es necesario, a un precio reducido.

Portafolio de experiencia calificada

El Portafolio de experiencia calificada es un método estandarizado para verificar lacalidad del trabajo de un candidato como profesional de inversiones comerciales. El Portafolio proporciona documentación de que el candidato ha completado al menos el nivel mínimo de experiencia necesaria que el Instituto CCIM requiere para la designación CCIM. La Cartera debe incluir evidencia de 3 actividades calificadas que sumen al menos $ 30 millones, 10 actividades calificadas que sumen al menos $ 10 millones o 20 actividades calificadas independientemente del volumen total.

Los candidatos deben incluir lo siguiente en la cartera:

• Solicitud,
• Currículum profesional de experiencia inmobiliaria,
• Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados,
• Formulario de datos de actividad para cada actividad,
• Explicación detallada de la función y las responsabilidades del puesto,
• Copias de los estados de cierre o liquidación de cada actividad,
• Al menos dos pruebas de participación material en cada actividad (como cheques de comisión o un acuerdo de cotización firmado con el nombre del candidato) y un
• Carta de recomendación de un representante del capítulo del CCIM.

Los candidatos que sean de los EE. UU. O Canadá y que sean profesionales de bienes raíces comerciales a tiempo completo pueden completar una cartera simplificada con cinco o más años de experiencia en la industria de bienes raíces comerciales. Los candidatos deben incluir lo siguiente en la cartera simplificada:

• Solicitud.
• Currículum profesional de experiencia inmobiliaria.
• Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados.
• Declaración jurada firmada y notariada del CFO, CPA o corredor gerente.
• Explicación detallada de la función y las responsabilidades del puesto y
• Tres cartas de recomendación; uno de cada uno de un Designado de CCIM (que no está relacionado con el candidato y que no trabaja en la misma firma), un cliente y un representante del capítulo local.

Examen completo

El examen completo tiene como objetivo evaluar el conocimiento de un candidato de los elementos principales de CI 101 – 104. Una vez completado el plan de estudios y la aprobación de la carpeta de trabajos de calificación, el examen es el requisito final para obtener la designación CCIM. Es un examen de día completo que se ofrece en varias ciudades del mundo y está inmediatamente precedido por una revisión opcional de los conceptos del curso de dos días.

Preparación para el examen

En general, las personas interesadas en obtener la designación CCIM deben:

• Conviértete en candidato del Instituto CCIM.
• Completar con éxito los cursos de designación.
• Obtenga dos créditos electivos.
• Envíe el portafolio de experiencia calificada y
• Aprobar el examen completo.

Una vez que se han cumplido los primeros cuatro requisitos, los candidatos son elegibles para tomar el Examen Integral de seis horas. La finalización satisfactoria de los requisitos del plan de estudios es el factor más importante en la preparación para el examen. Los candidatos también pueden preparar:

• Tomando el Programa de Preparación de Revisión de Conceptos del Curso,
• Realizar la Revisión de conceptos del curso (CCR) o
• Unirse a un grupo de estudio con un capítulo local del CCIM.

El programa opcional de preparación para la revisión de conceptos del curso es una herramienta informática diseñada para proporcionar un repaso antes de que los candidatos tomen el CCR y el examen completo. Los candidatos también pueden optar por asistir a un CCR de dos días que se ofrece inmediatamente antes del examen completo. El CCR tiene como objetivo preparar a los candidatos para el examen a través de estudios de casos concentrados, revisión de cursos e interacción grupal, y cubre el material que se presentó en CI 101-104. Además del Programa de preparación para la revisión de conceptos del curso y el CCR, muchos de los 57 capítulos del CCIM organizan grupos de estudio para ayudar a los candidatos a prepararse para el examen.

The Ward Center for Real Estate Studies

El Centro Ward de Estudios de Bienes Raíces de CCIM lleva el nombre de Robert L. Ward, CCIM, quien se desempeñó como Presidente de CCIM en 1978 y quien fue instructor de CCIM durante más de tres décadas. El Ward Center ofrece talleres de uno y dos días sobre temas relevantes y actuales en bienes raíces comerciales, cursos en línea a su propio ritmo y seminarios web a pedido. La biblioteca de seminarios basados ​​en la web del Ward Center se ofrece gratuitamente a todos los miembros del CCIM. Los talleres incluyen temas como » Negociación avanzada » y » Análisis avanzado de mercado para bienes raíces comerciales «. Los seminarios web incluyen temas como » Creación de valoraciones fiables «.

La línea de fondo

Buscar la prestigiosa designación CCIM es una inversión en términos de tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, muchos profesionales de la industria encuentran que la inversión tiene un excelente retorno de la inversión. De acuerdo con el Perfil de Miembro Comercial de la Asociación Nacional de REALTORS de 2009, los miembros de CCIM ganan en promedio un 79% más que los profesionales no afiliados. Además de obtener una designación respetada, los CCIM también tienen acceso a servicios comerciales en línea, redes y recursos educativos disponibles a través del Instituto CCIM.