Comprar una casa de forma remota: una guía paso a paso
Tabla de contenido
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- Por qué comprar una casa de forma remota
- Encuentre el agente inmobiliario adecuado
- Pregunte por la experiencia
- Pregunte por la disponibilidad
- Comparte tu lista de deseos
- Utilice el período de diligencia debida
- Cerrar de forma remota
- La línea de fondo
Comprar una casa de forma remota se está volviendo cada vez más común en estos días. Ha sido una práctica estándar durante algún tiempo en el mundo inmobiliario que los vendedores se salten el cierre de la casa firmando previamente el papeleo y haciendo que los ingresos de la venta se transfieran directamente a una cuenta bancaria, pero ahora todo el proceso se puede realizar de forma remota, también por parte de los compradores. como vendedores.
Conclusiones clave
- Todo el proceso de compra de una casa ahora se puede realizar de forma remota tanto por vendedores como por compradores.
- Encontrar el agente inmobiliario adecuado es clave, así que asegúrese de preguntar sobre su experiencia con las ventas remotas, así como su disponibilidad durante el día, y recuerde solicitar referencias.
- A veces hay un período de diligencia debida, que un comprador puede utilizar como una herramienta para conseguir una casa bajo contrato y, al mismo tiempo, ofrece una salida fácil para rescindir el contrato con un riesgo financiero limitado.
- Si hay un período de diligencia debida, considere usarlo no solo para hacer inspecciones sino para visitar la casa (si puede) y asegúrese de que sea la que realmente desea.
- Incluso los cierres se pueden realizar de forma remota: usted firma los documentos mediante un sistema de firma electrónica y su agente asiste en persona.
Por qué comprar una casa de forma remota
En este momento, el nuevo coronavirus está cambiando la forma en que se llevan a cabo las ventas de viviendas, desde jornadas de puertas abiertas canceladas hasta recorridos en video que reemplazan las exhibiciones en el hogar en persona. Dado que las personas evitan el contacto cercano para evitar propagar el virus, comprar de forma remota tiene más sentido.
En tiempos más normales, «las personas que compran de forma remota a menudo lo hacen para comprar una segunda casa o una casa de vacaciones», dice Todd Kaderabek, un corredor residencial asociado de Beverly-Hanks & Associates Realtors en Asheville, Carolina del Norte. declarar y tener trabajos y otras obligaciones que les impiden dedicar mucho tiempo al proceso de compra de una vivienda »
El financiamiento puede ser un factor. «Si un padre está comprando una casa para un hijo adulto, puede que decidan comprar de forma remota, especialmente si viven fuera del estado», dice Kaderabek. «En estos casos, el padre a menudo compra la casa sin ser vista, maneja todo el papeleo y cierra de forma remota, haciendo una compra en efectivo».
regla del 1% , que establece que el alquiler mensual ganado en una propiedad debe exceder el pago mensual de la hipoteca de esa propiedad, por lo que el inversionista al menos alcanza un equilibrio en la propiedad. Es más fácil encontrar propiedades que sigan la regla del 1% en ciertos mercados, que pueden estar ubicados a una distancia significativa de la base de operaciones del inversor. Como resultado, comprar una casa de forma remota puede ser una opción atractiva que ahorra tiempo.
Cualquiera que sea el motivo para comprar de forma remota, existen ciertos pasos que puede seguir para asegurarse de que el proceso se desarrolle de la mejor manera posible.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
Encuentre el agente inmobiliario adecuado
Dependerá de su agente de bienes raíces para manejar casi todo el proceso de compra de una vivienda, por lo que es fundamental que se tome el tiempo y se esfuerce por encontrar una buena opción. “La compra de una vivienda implica muchas partes móviles”, dice Kaderabek. «Es importante encontrar una buena combinación de personalidad entre el cliente y el agente».
Una entrevista es útil (ya sea por teléfono o video) y siempre es una buena idea obtener referencias para ver qué tienen que decir otros compradores.
Pregunte por la experiencia
Cuando habla con un agente potencial, Kaderabek recomienda preguntar desde el principio: «¿Con qué frecuencia ha realizado este proceso de forma remota?» La experiencia importa y es más probable que los agentes que trabajan con frecuencia con compradores remotos comprendan cómo funciona, negocien favorablemente y encuentren propiedades adecuadas para el comprador.
El agente también debería poder asesorar sobre un prestamista local. “Es probable que un prestamista no local utilice un tasador no local, que puede ser la sentencia de muerte en mercados únicos como Asheville”, dice Kaderabek.
Pregunte por la disponibilidad
Muchos agentes de bienes raíces trabajan en horas impares o a tiempo parcial, lo que puede ser particularmente difícil para los compradores remotos. Su agente actuará como su representante, por lo que debe estar disponible durante el horario comercial habitual para manejar una variedad de tareas en el proceso de compra de una vivienda, incluidas las inspecciones de la vivienda.
“Asisto a todas las inspecciones de viviendas, pero con un cliente que vive fuera de la ciudad es fundamental”, dice Kaderabek. «En un mundo donde las inspecciones de viviendas se llevan a cabo entre las nueve y las cinco, será muy difícil para un agente asistir a la inspección de su vivienda si tiene otro trabajo».
Comparte tu lista de deseos
Una vez que tenga un agente, comparta su lista de deseos para que el agente pueda ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta. Cuanto más refinada sea su lista, más rápida será la búsqueda de casa, hasta cierto punto. Si tiene demasiadas solicitudes, probablemente ralentizará el proceso. Cíñete a las cosas que realmente importan (tamaño, ubicación, estilo de la casa, vestidores) y omite los pequeños detalles que serían fáciles de arreglar o actualizar en cualquier hogar. Y si hay algún factor decisivo, características con las que absolutamente no podría vivir (o sin ellas), infórmeselo a su agente desde el principio, para que no pierda el tiempo buscando propiedades incorrectas.
“Si usted es un agente, debe dar ese paso audaz para llamar a su cliente y decirle que ha encontrado la propiedad perfecta para ellos”, dice Kaderabek. Como comprador, debe confiar en que su agente sabe exactamente lo que está buscando y que también se ha tomado el tiempo de mirar de cerca la casa. “Una casa puede verse perfecta en Internet, pero un buen agente podrá decir: ‘No, esa no es la casa para usted porque está al lado de una vía de tren activa’”.
Utilice el período de diligencia debida
Una vez que una casa está bajo contrato, hay tiempo para revisar los documentos de título y las restricciones de escritura, así como para realizar inspecciones, financiamiento y tasaciones bancarias antes del cierre. En algunos estados, incluida Carolina del Norte, existe un período oficial de debida diligencia, durante el cual los compradores realizan su debida diligencia y deciden si quieren seguir adelante con la compra de la vivienda. Es posible que esto no se aplique si la casa es una construcción nueva.
El comprador paga una tarifa de diligencia debida no reembolsable, generalmente entre $ 500 y $ 2,000, que básicamente compensa al vendedor por sacar la casa del mercado y le da tiempo al comprador para tomar una decisión. El comprador también hace un depósito de garantía de depósitos, igual a aproximadamente el 2% y el 3% del precio de compra, o más en los mercados de rápido movimiento. Tanto la tarifa de diligencia debida como el depósito de garantía son negociables entre el comprador y el vendedor.
Si hay un período oficial de diligencia debida, generalmente dura entre 14 y 30 días.
El comprador puede rescindir el contrato por “cualquier motivo o sin él” (o en algún otro idioma) durante el período de diligencia debida y perder solo la tarifa de diligencia debida. Si el comprador se retracta después del período de diligencia debida, perderá tanto la tarifa de diligencia debida como el depósito de garantía.
Como solo se pierde la tarifa de diligencia debida si el comprador rescinde el contrato durante el período de diligencia debida, esto puede abrir una oportunidad interesante para compradores remotos. Se puede utilizar como una herramienta para obtener una casa bajo contrato y al mismo tiempo dar una salida fácil para rescindir el contrato con un riesgo financiero limitado. En el caso de comprar de forma remota, le da al comprador una ventana de tiempo para ver la propiedad en persona antes de tomar cualquier decisión final.
Cerrar de forma remota
La Ley de firma electrónica de 2000 hace que su firma electrónica sea tan válida como si hubiera firmado los documentos en persona. Además, los avances tecnológicos han hecho que los cierres remotos sean rutinarios para los vendedores y muy factibles para los compradores. Su agente le enviará todas las páginas del contrato y anexos. Los firmará utilizando un sistema de firma electrónica, que generalmente envía los formularios firmados a la parte correspondiente.
“Los abogados aún requieren firmas físicas para que su agente trabaje con el abogado de cierre y con FedEx todos los documentos necesarios antes del cierre”, dice Kaderabek. «El agente luego va a la mesa de cierre con los documentos de cierre, sin el comprador, y los fondos se transfieren para completar la transacción».
La línea de fondo
Comprar una casa de forma remota puede ser una buena opción para compradores de segundas viviendas, padres que quieran comprar casas para sus hijos e inversores inmobiliarios de fuera del estado. En muchos sentidos, el proceso es el mismo que el de comprar una casa en persona; sin embargo, dependerá aún más de su agente de bienes raíces para encontrar la casa adecuada, estar presente para las inspecciones, guiarlo a través del papeleo y asistir al cierre.
Como tal, encontrar el agente adecuado, uno que tenga experiencia en transacciones remotas, es uno de los pasos más importantes que puede tomar al comprar una casa de forma remota.