Indicadores de actividad de construcción

¿Qué son los indicadores de actividad de construcción?

Los indicadores de actividad de la construcción son informes económicos o índices que brindan a los analistas e inversionistas información sobre el nivel actual y proyectado de la demanda de construcción residencial, comercial e industrial.

La actividad de edificación comercial e industrial incluye la construcción de hoteles, edificios de oficinas, residencias multifamiliares, escuelas, hospitales y otros edificios institucionales. La actividad residencial incluye nuevos permisos de vivienda para viviendas unifamiliares o viviendas multifamiliares.

Comprensión de los indicadores de actividad de construcción

Los indicadores de actividad de la construcción brindan información crítica sobre la salud de la economía en general, en gran parte porque el nivel de actividad de la construcción juega un papel clave en el desempeño de la economía en general. De hecho, el gasto en construcción representa alrededor del 4% por ciento de la economía general de los Estados Unidos en un año determinado, medido por el producto interno bruto (PIB).

Si las empresas están invirtiendo en nuevas construcciones, normalmente es una señal de que el crecimiento económico es fuerte o en el camino de la recuperación. Por otro lado, una actividad de construcción débil puede significar problemas para la economía.

Los indicadores de actividad de construcción son estadísticas que monitorean datos tales como permisos de construcción emitidos, construcción de edificios durante un período en particular, gastos de construcción, el número de trabajadores de la construcción e incluso el número de edificios demolidos. Todos estos puntos de datos pueden proporcionar información valiosa sobre hacia dónde se dirige la economía, al menos durante el corto plazo.

Otra característica bien recibida de los indicadores de actividad empresarial es su puntualidad. La mayoría se publica mensualmente, lo que da a los usuarios un salto en las medidas económicas trimestrales más amplias, como el producto interno bruto o el PIB.

Hay varios indicadores de actividad de construcción. Algunos indicadores son emitidos por los gobiernos federales o estatales, mientras que otros son publicados por asociaciones y agencias de la industria de la construcción. Una medida popular es el Índice de facturación de arquitectura. Este indicador económico líder encuesta a las firmas de arquitectura sobre si su actividad de facturación aumentó, disminuyó o se mantuvo estable en el mes anterior. Las tendencias en la facturación de la arquitectura a menudo pueden revelar lo que es probable que suceda con los niveles de gasto en construcción de nueve a 12 meses en el futuro.

Otros indicadores populares de la actividad de la construcción incluyen el Índice de Construcción Residencial Nueva de la Oficina del Censo de EE. UU. Y su Índice de Ventas Residenciales Nuevas.3

Algunos indicadores populares

Hay varios indicadores de actividad de construcción:

• Nuevas viviendas iniciadas: la cantidad de nuevos proyectos de construcción residencial que comienzan durante un mes en particular.
• Ventas de viviendas nuevas: mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
• Ventas de viviendas pendientes: el Índice deventas de viviendas pendientes (PHSI) es un índice creado por la  Asociación Nacional de REALTORS (NAR) que rastrea las ventas de viviendas donde se firma un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado.
• Índice de facturación arquitectónica: un indicador económico líder  de la demanda de la actividad de construcción no residencial.
• Gasto en construcción: mide la cantidad de gasto en construcción nueva.
• NAHB / Wells Fargo Housing Market Index: Basado en una encuesta mensual de miembros que pertenecen a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
• Índices de ventas y construcción de viviendas nuevas del censo de EE. UU.: La Oficina del Censo de EE. UU. Publica un informe mensual sobre la actividad de gasto en nuevas construcciones nacionales, por valor en dólares, en el país. El informe da un desglose del gasto residencial y no residencial, así como por gasto público y privado.3

Si bien es un indicador importante del mercado de la vivienda, las medidas de las ventas de viviendas existentes no nos informan sobre la actividad de construcción nueva.

Ejemplo de actividad de construcción

Para ilustrar cómo la fortaleza de los indicadores de actividad de la construcción tiende a reflejar la condición de la economía de los EE. UU., Aquí hay varios ejemplos históricos que utilizan datos relacionados con la construcción.

Por ejemplo, en mayo de 2018, la construcción de viviendas en EE. UU., Que mide la cantidad de nuevos proyectos de construcción residencial que comenzaron en un mes determinado, alcanzó un máximo de 11 años en ese momento. Además, en mayo de ese año, el gasto en construcción alcanzó su punto más alto desde enero de 2016. Mientras tanto, el índice de facturación arquitectónica obtuvo una puntuación de 52,8 en mayo;cualquier puntuación por encima de 50 muestra un aumento en la facturación.

Entonces, ¿la economía estadounidense en general fue sólida en mayo, reflejando el sólido desempeño de los indicadores de actividad de la construcción anteriores? Sí, pero es importante tener en cuenta que se trata de indicadores mensuales. En el mes anterior, abril de 2018, muchos indicadores de actividad inmobiliaria fueron negativos. No use solo un mes para medir la dirección de la economía. Siga la tendencia, teniendo en cuenta que el rendimiento pasado no siempre es un indicador de resultados futuros.