Valor de tasación

¿Qué es el valor evaluado?

Un valor tasado es el valor en dólares asignado a una propiedad para medir los impuestos aplicables. La valoración tasada determina el valor de una residencia a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas e inspecciones de viviendas comparables. Es el precio que el municipio gubernamental correspondiente pone a una vivienda para calcular los impuestos prediales.

En general, el valor tasado tiende a ser más bajo que el valor justo tasado de mercado de la propiedad.

Comprensión del valor evaluado

El valor tasado de los bienes inmuebles o bienes muebles solo se utiliza para medir el impuesto a la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un tasador del gobierno es responsable de asignar el valor de tasación. Los asesores gubernamentales suelen ser designados por distritos fiscales específicos. Cada región fiscal tiene diferentes procedimientos para calcular el valor tasado; sin embargo, los estándares básicos son básicamente los mismos. El valor tasado determina el valor de una residencia a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas e inspecciones de viviendas comparables.

Cómo se utiliza el valor tasado para el impuesto a la propiedad

Los tasadores proporcionan valoraciones tasadas anualmente, que forman la base para el impuesto a la propiedad anual de un propietario. El valor tasado es un porcentaje del valor justo de mercado y tiene en cuenta la calidad general de la propiedad, los valores de la propiedad, los pies cuadrados, las características de la casa y las condiciones del mercado. Muchos de estos cálculos están computarizados, basados ​​en datos de bienes raíces en el vecindario y áreas circundantes.

El valor tasado puede disminuir para una propiedad si usted es  propietario-ocupante  (a veces se denomina  exención de vivienda ). La disminución en el valor de tasación de su propiedad no afecta el valor de mercado de la propiedad; solo disminuye su factura de impuestos a la propiedad.

Cómo los datos inmobiliarios afectan el valor evaluado

La mayoría de los valores evaluados se obtienen a partir de datos inmobiliarios. Es posible que se requiera que los tasadores realicen evaluaciones en el sitio, y los estados tienen requisitos variables sobre la frecuencia con la que los tasadores deben visitar físicamente las propiedades inmobiliarias para la evaluación. Los propietarios que quieran disputar el valor tasado colocado en su propiedad pueden solicitar una reevaluación, que es una segunda evaluación del valor de la propiedad.

Valor evaluado versus valor justo de mercado

En la mayoría de los estados, los valores finales de tasación de la propiedad son un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. La razón del valor tasado para llegar al valor tasado varía considerablemente según el estado. Esta relación de valor tasado puede oscilar entre el 10% y el 100% del valor justo de mercado de una propiedad. Mississippi tiene una de las proporciones más bajas del país con un 10%. Massachusetts tiene una de las tasas de evaluación más altas al 100%.

Para calcular el impuesto a la propiedad, la mayoría de los estados usan la siguiente ecuación, que generalmente incluye una tasa de propiedad o tasa impositiva:

Valor x Tasa de tasación x Tasa de propiedad = Impuesto sobre la propiedad efectivo

La tasa de millaje es la tasa de impuestos aplicada al valor tasado. Las tasas de millaje generalmente se expresan por $ 1,000 con un molino que representa $ 1 en impuestos por cada $ 1,000.

La mayoría de los estados también exigen un impuesto sobre la propiedad personal, que generalmente también se deriva del valor tasado de la propiedad. Los bienes muebles que requieren impuestos pueden incluir casas móviles, automóviles, motocicletas y botes.