Transacción en condiciones de plena competencia
¿Qué es una transacción en condiciones de plena competencia?
Una transacción en condiciones de plena competencia se refiere a un acuerdo comercial en el que compradores y vendedores actúan de forma independiente sin que una de las partes influya en la otra. Estos tipos de ventas afirman que ambas partes actúan en su propio interés y no están sujetas a la presión de la otra parte; además, asegura a los demás que no existe colusión entre el comprador y el vendedor. En aras de la equidad, ambas partes suelen tener el mismo acceso a la información relacionada con el trato.
Conclusiones clave
- Las partes involucradas en una venta en condiciones de plena competencia generalmente no tienen una relación preexistente entre sí.
- Este tipo de acuerdos en bienes raíces ayudan a garantizar que las propiedades tengan el precio justo de mercado.
- Los acuerdos entre miembros de la familia o empresas con accionistas relacionados no se consideran transacciones en condiciones de plena competencia.
Comprensión de las transacciones en condiciones de plena competencia
Las transacciones en condiciones de plena competencia se utilizan comúnmente en acuerdos de bienes raíces porque la venta afecta no solo a los involucrados directamente en el acuerdo, sino también a otras partes, incluidos los prestamistas.
Si dos extraños están involucrados en la venta y compra de una casa, el precio final acordado probablemente se acerque al valor justo de mercado, asumiendo que ambas partes tienen el mismo poder de negociación y la misma información sobre la propiedad. El vendedor querría un precio lo más alto posible y el comprador querría un precio lo más bajo posible. De lo contrario, es probable que el precio acordado difiera del valor justo de mercado real de la propiedad.
El hecho de que las partes estén negociando en condiciones de plena competencia en una transacción inmobiliaria tiene un impacto directo en la financiación por parte de un banco de la transacción y los impuestos municipales o locales, así como la influencia que la transacción podría tener en la fijación de precios comparables en el mercado.
Transacciones en condiciones de plena competencia frente a transacciones que no son de plena competencia
En general, los miembros de la familia y las empresas con accionistas relacionados no realizan ventas en condiciones de plena competencia; más bien, los acuerdos entre ellos no son transacciones en condiciones de plena competencia. Una transacción que no es de plena competencia, también conocida como una transacción de brazo en brazo, se refiere a un acuerdo comercial en el que los compradores y vendedores tienen una identidad de interés; en resumen, los compradores y vendedores tienen una relación existente, ya sea de negocios o personal.
Por ejemplo, es poco probable que una transacción que involucre a un padre y su hijo arroje el mismo resultado que un trato entre extraños porque el padre puede optar por darle un descuento a su hijo.
Las leyes fiscales de todo el mundo están diseñadas para tratar los resultados de una transacción de manera diferente cuando las partes están negociando en condiciones de plena competencia y cuando no.
Consideraciones Especiales
Por ejemplo, si la venta de una casa entre padre e hijo está sujeta a impuestos, las autoridades fiscales pueden exigir que el vendedor pague impuestos sobre la ganancia que habría obtenido si hubiera estado vendiendo a un tercero neutral. Ignorarían el precio real pagado por el hijo.
Del mismo modo, las ventas internacionales entre empresas que no son de plena competencia, como dos filiales de la misma empresa matriz, deben realizarse utilizando precios de plena competencia. Esta práctica, conocida como precios de transferencia, asegura que cada país recaude los impuestos correspondientes sobre las transacciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una transacción en condiciones de plena competencia?
El término «Transacción en condiciones de plena competencia» se refiere a transacciones que se llevan a cabo entre partes que actúan de forma independiente entre sí y no están asociadas entre sí fuera de la transacción en cuestión. Por el contrario, una transacción no sería «en condiciones de plena competencia» si el comprador y el vendedor están relacionados personalmente, como ser miembros de la familia o amigos personales. Las transacciones entre negocios relacionados, como las realizadas entre una empresa matriz y su subsidiaria, tampoco serían independientes.
¿Por qué son importantes las transacciones en condiciones de plena competencia?
La cuestión de si una transacción se realiza o no en condiciones de plena competencia es importante porque puede tener implicaciones legales y fiscales. Por ejemplo, cuando una corporación multinacional realiza transacciones con sus compañías afiliadas en todo el mundo, debe asegurarse de que esas transacciones se realicen a valores justos de mercado para garantizar que se paguen los impuestos correctos en cada jurisdicción. Del mismo modo, los conglomerados y las sociedades de cartera pueden enfrentarse potencialmente a desafíos legales y regulatorios si las empresas dentro de su organización no realizan transacciones entre sí en condiciones de plena competencia. En última instancia, las Transacciones en condiciones de plena competencia tienen como objetivo fomentar prácticas comerciales justas y razonables y proteger al público en general.
¿Cuáles son algunos ejemplos de transacciones sin condiciones de competencia?
Para ilustrarlo, considere el caso de una madre que desea vender su automóvil a su hijo. Podría optar por darle a su hijo un descuento en el automóvil, aunque podría obtener un precio más alto si lo vendiera a un comprador independiente. En este escenario, la transacción no es en condiciones de plena competencia, porque el comprador y el vendedor ya están asociados como miembros de la familia. Aunque este ejemplo es benigno, otros ejemplos podrían ser más dañinos. Por ejemplo, si el fundador de una empresa que cotiza en bolsa se involucra en el nepotismo al nombrar a uno de sus familiares para un puesto importante dentro de la empresa, aunque haya otros candidatos más calificados disponibles, esta decisión podría perjudicar a los accionistas de la empresa.