Tasador
¿Qué es un tasador?
El término tasador se refiere a un profesional que determina el valor de mercado de un activo, especialmente en la industria valor real y justo de un activo tasado debe ser imparcial mediante el uso de observaciones, así como estadísticas, hechos y otra información relevantes. Dependiendo de las circunstancias, el tasador presenta sus hallazgos en una evaluación escrita o verbal.
Cómo funcionan los tasadores
Los tasadores intentan asignar un valor en dólares a artículos como joyas, arte, gemas y reliquias familiares. Pero sus servicios se utilizan principalmente para determinar el valor de los inmuebles. Los inversores generalmente tienen en alta estima el trabajo de un tasador debido a la falta de liquidez asociada con activos como estos elementos.
Se espera que todos los tasadores estén alerta y presten atención a todos los aspectos y características que afectan el valor de un activo. En el caso de bienes raíces, por ejemplo, esto puede incluir evaluar cosas como los niveles generales de ruido del área, la proximidad de la propiedad a fuentes de ruidos fuertes recurrentes como un aeropuerto o una línea de ferrocarril, así como la vista ofrecida. por la propiedad. Las obstrucciones de los edificios vecinos también pueden afectar el valor de una propiedad y también se tomarán en consideración el estado general del edificio y los terrenos.
Después de recopilar y documentar la información de sus hallazgos del activo, los tasadores pueden usar esa información para comparar el activo con otras propiedades similares que se vendieron recientemente. También pueden tener en cuenta tasaciones previas de la misma propiedad. Una vez compilada, una tasación puede presentarse por escrito o verbalmente al cliente.
Las personas y las empresas generalmente buscan los servicios de tasadores cuando simplemente desean obtener un valor en una propiedad o cuando quieren vender un activo. Las tasaciones pueden ser un requisito antes de vender un activo, como es el caso de los bienes raíces, y para las evaluaciones periódicas de los municipios para los impuestos a la propiedad.
Conclusiones clave
- Un tasador es un profesional que determina el valor de mercado de un activo como joyas, arte, gemas, reliquias familiares y bienes raíces.
- Todos los tasadores deben actuar independientemente de las partes compradoras y vendedoras, y sus opiniones deben ser imparciales.
- Los servicios de tasador se utilizan cuando alguien quiere obtener una evaluación de un activo o quiere venderlo.
- Los municipios utilizan tasadores para ayudar a determinar los impuestos a la propiedad.
Consideraciones Especiales
La mayoría de los tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, deben tener una licencia de su estado para poder ejercer su profesión. Esto significa tener un cierto grado de educación y experiencia, y tomar y aprobar un examen de la junta estatal de licencias.
Muchos tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, deben tener una licencia en su estado.
Los tasadores dedican su tiempo a determinar el valor de un activo a la vez, especialmente cuando se trata de bienes raíces. Desarrollar su experiencia para realizar sus evaluaciones a menudo lleva a los tasadores a especializarse en un área particular de bienes raíces. Por ejemplo, un tasador de bienes raíces comerciales puede enfocarse en el mercado de edificios de oficinas, hoteles, tiendas minoristas y otras propiedades que incluyen una calidad generadora de ingresos. Mientras tanto, un tasador residencial se enfoca en aquellas propiedades donde están domiciliados individuos y hogares. Esto puede incluir condominios y casas individuales. Un tasador residencial normalmente trabaja con propiedades que no tienen más de cuatro unidades de vivienda. Las propiedades de mayor escala, como los edificios de apartamentos de varias unidades, probablemente se clasificarían como una propiedad comercial para los propósitos de un tasador.