Declaración jurada de título

¿Qué es una declaración jurada de título?

Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece explícitamente el estado de los posibles problemas legales que involucran la propiedad o el vendedor. La declaración jurada es una declaración jurada de hecho que especifica que el vendedor de una propiedad tiene el título de la misma. En otras palabras, es una prueba de que el vendedor es dueño de la propiedad. También da fe de que algunos otros hechos sobre la propiedad son correctos, según lo juramentado por el vendedor y debidamente notariado.

Por ejemplo, alguien que busque vender bienes raíces necesitaría proporcionar una declaración jurada del título que indique que la propiedad es de ellos para vender, que la propiedad no se está vendiendo a otra parte, que no hay gravámenes o impuestos impagos contra la propiedad, y que el vendedor no se encuentra en proceso concursal.

Comprensión de la declaración jurada de título

Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de problemas legales pendientes que pueda enfrentar el vendedor. Si surge un problema en una fecha posterior, después de la transacción, el comprador tiene posesión de un documento físico, uno que contiene declaraciones juradas del vendedor, que puede usarse en los tribunales en caso de que sea necesario emprender algún tipo de acción legal.

La mayoría de los estados requieren una declaración jurada de título como parte del papeleo legal requerido para transferir la propiedad de una parte a otra. Por lo general, la compañía de títulos también requiere una declaración jurada del título antes de emitir un seguro de título.

Contenido de una declaración jurada de título

Las pautas para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. Sin embargo, por lo general, los contenidos básicos incluyen datos personales sobre el vendedor, incluido el nombre y la dirección. Además, hay declaraciones en el sentido de que:

• El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario registrado de la propiedad que se vende.
• El vendedor no está vendiendo la propiedad a nadie al mismo tiempo.
• No hay gravámenes o evaluaciones pendientes contra la propiedad.
• El vendedor no se ha declarado en concurso de acreedores o no se encuentra actualmente en proceso de concurso.

Más allá de eso, puede haber exclusiones específicas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se cancelará después del cierre o que existe un gravamen o un problema específico, pero que está en proceso de liquidación o tratamiento. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres, usurpaciones y otros problemas que pueden no aparecer en los registros públicos.

Si una excepción en la declaración jurada de título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe subsanarse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como pedirle al vendedor que elimine un gravamen, o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la adjudicación de tierras y cualquier servidumbre sobre la misma.

Ejemplo de la vida real de una declaración jurada de título

Las declaraciones juradas del título se pueden utilizar para transacciones inmobiliarias distintas de las compras. El Departamento de Parques y Recreación del Estado de Nueva York tiene una declaración jurada de título que utiliza para organizaciones sin fines de lucro que buscan fondos de subvenciones para proyectos de construcción. El formulario primero hace que el vendedor, «el dueño a cargo de la propiedad», indique cuándo adquirió la propiedad, con la fecha y el número de registro de la escritura.

En segundo lugar, hay una cláusula que establece: «Durante todo el período de dicha propiedad, dicha propiedad estuvo en posesión de dicho propietario o propietarios; que dicha posesión fue pacífica y no fue perturbada, y el título de la misma nunca fue disputado, cuestionado o rechazado. I / No conocemos hechos por los cuales dicha posesión o título pudiera haber sido cuestionado o por los cuales se hubiera constituido cualquier reclamo sobre cualquier parte de dicha propiedad o interés adverso a dicha propiedad. No existen sentencias en contra tal propietario o propietarios impagos o insatisfechos de registro ingresado en cualquier tribunal de este estado o de los Estados Unidos. Dicha propiedad está libre y libre de todas las hipotecas, embargos, sentencias, arrendamientos, arrendamientos, servidumbres, licencias, cargos, herencias, impuestos impagos y liquidaciones, impuestos sobre ventas no rescatados o cancelados, contratos de compraventa, acciones o procedimientos que los afecten, o de cualesquiera y todos los demás derechos, gravámenes y gravámenes de cualquier índole… »

A continuación, se incluyen otras cuatro cláusulas, que incluyen espacio para establecer excepciones, si las hubiera.