Cuota de adquisición
¿Qué es una tarifa de adquisición?
El arrendador cobra una tarifa de adquisición, a veces oculta en el precio, para cubrir los gastos, generalmente de tipo administrativo, en los que incurren para establecer un arrendamiento o préstamo.
Conclusiones clave
- El arrendador cobra una tarifa de adquisición, a veces oculta en el precio, para cubrir los gastos, generalmente de tipo administrativo, en los que incurren para establecer un arrendamiento o préstamo.
- Los arrendatarios y los prestatarios pueden pagar las tarifas por adelantado o agregarlas al arrendamiento o al préstamo, aunque el método anterior es más beneficioso para el prestatario.
- Los administradores de carteras, específicamente aquellos que administran fondos inmobiliarios, también pueden evaluar las tarifas de adquisición.
Comprensión de las tarifas de adquisición
Una tarifa de adquisición es un cargo de un arrendador o prestamista para cubrir los gastos incurridos para organizar un arrendamiento o préstamo. Las tarifas de adquisición también pueden referirse a los cargos y comisiones pagados por la adquisición o compra de bienes inmuebles. Los ejemplos comunes incluyen costos de cierre, comisiones de bienes raíces y tarifas de desarrollo y / o construcción. Un comprador o arrendador puede pagar las tarifas de adquisición por adelantado o agregarlas al monto del préstamo o arrendamiento (es decir, pagarlas durante el plazo del préstamo).
A veces, las tarifas de adquisición pueden estar ocultas en el precio de compra o arrendamiento, lo que puede aumentar significativamente el precio de adquisición para el comprador o arrendatario desprevenido. Por lo tanto, el comprador o arrendatario debe insistir en una explicación clara y un desglose de la tarifa de adquisición.
Un prestatario debe pagar una tarifa de adquisición por adelantado y por separado en lugar de incluirla en el monto del préstamo, ya que esto puede resultar en gastos por intereses significativamente más altos durante el plazo del préstamo.
Consideraciones Especiales
Invertir en bienes raíces a menudo requiere un enfoque distinto para invertir en otras clases de activos. Los bienes raíces se definen como propiedades, incluyendo la tierra y los edificios que la componen, así como los recursos naturales de la tierra (por ejemplo, flora y fauna no cultivada, cultivos y ganado cultivados, agua y depósitos minerales). Los bienes raíces residenciales incluyen terrenos, casas y condominios sin desarrollar; los bienes raíces comerciales consisten en edificios de oficinas, almacenes y edificios de tiendas minoristas; y los bienes raíces industriales pueden ser fábricas, minas y granjas.
Lo que hace que invertir en una propiedad de alquiler sea más desafiante que muchas otras inversiones es la cantidad de tiempo y trabajo que el inversor debe dedicar a su mantenimiento. Si compra una acción que cotiza en bolsa, por lo general se encuentra en su cuenta de corretaje y aumenta de valor; sin embargo, si invierte en una propiedad de alquiler, la posición de propietario implica el cobro de la renta; arreglar calefacción, plomería y otros servicios públicos; investigar a los posibles arrendatarios; e incluso lidiar con demandas a veces si los arrendatarios rompen sus contratos de arrendamiento. Por esta razón, muchos inversores evitan las inversiones directas en bienes raíces.
Por su trabajo de gestión de fondos inmobiliarios, los gestores de carteras suelen recibir determinadas tarifas de adquisición. Estos se corresponden con el inicio del fondo, a menudo junto con otros costos de financiamiento, negociación, oferta y organización. Al administrar un fondo de bienes raíces, a diferencia de otros tipos de fondos que invierten en valores menos tangibles, surgen varias tarifas operativas al crear fondos de bienes raíces, como arrendamiento, administración de propiedades, administración de construcción y disposición cuando el fondo se disuelve.