Definición de unidad de vivienda accesoria (ADU)
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un término legal y reglamentario para una casa secundaria o un apartamento que comparte el lote de construcción de una casa principal más grande.
Conclusiones clave
- Una unidad de vivienda accesoria, o ADU, es un edificio residencial adicional que ocupa el mismo lote que una residencia principal.
- Ejemplos de una ADU podrían ser una casa de huéspedes o un garaje independiente con un apartamento alquilado arriba.
- El establecimiento y uso de una ADU se regirán por diferentes reglas y regulaciones de zonificación según el lugar donde viva.
Desglose de unidades de vivienda accesorias
La unidad de vivienda accesoria, o ADU, también se conoce como unidad de suegra o suegra, unidad de vivienda secundaria, piso de abuela o cochera. Una ADU tiene su propia cocina, sala de estar y una entrada independiente. Una ADU se puede conectar a una casa o garaje, o también se puede construir como una unidad independiente, pero generalmente utilizará las conexiones de agua y energía de la casa principal.
Después del auge de la vivienda que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las áreas residenciales de Estados Unidos se dividieron en zonas para establecer límites a la densidad de población, así como al tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. Más recientemente, los cambios de zonificación en un número creciente de áreas alrededor del país permiten la adición de unidades de vivienda accesorias. Estas leyes de zonificación generalmente limitan el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y requieren que el propietario viva en la propiedad.
Ventajas y desventajas de construir unidades de vivienda accesorias para obtener ingresos por alquiler
Si bien muchas personas construyen unidades de vivienda accesorias para albergar a los miembros de la familia, muchas otras lo hacen para obtener ingresos por alquiler. Si esta es una inversión inteligente varía de un propietario a otro, dependiendo de una serie de factores que incluyen ordenanzas de zonificación locales, costos iniciales y costos de mantenimiento continuo, posibles consecuencias fiscales y actividad en el mercado de alquiler y vivienda en general.
Los inversores primero deben investigar si la construcción de una ADU en su propiedad es legal. Si uno construye una ADU ilegal, puede haber problemas si un propietario tiene que refinanciar la propiedad. La construcción de una ADU no autorizada también puede conducir a posibles acciones de cumplimiento del código que resulten en multas. Los propietarios deben consultar sus ordenanzas de zonificación y posiblemente consultar con un abogado especializado en esta área.
La construcción de una ADU podría incluir varios costos, incluida una fuerte factura de impuestos, lo que podría limitar las ganancias generales.
Luego está la cuestión de los costos. ¿La ADU estará unida a la casa del propietario o estará separada, como en el caso de una cochera? ¿Qué renovaciones serán necesarias y el propietario deberá solicitar servicios profesionales por parte de contratistas de construcción, ingenieros o topógrafos? El método más eficiente de financiar una ADU también varía según la situación individual del propietario. Las opciones incluyen obtener un préstamo de renovación, refinanciamiento si uno tiene el valor acumulado de su casa o bien, sacar del efectivo disponible en la mano.
La construcción de una ADU también podría significar una factura de impuestos considerable, posiblemente limitando las ganancias generales. El mercado de la vivienda y el alquiler varía significativamente de un estado a otro y de una ciudad a otra. Los posibles propietarios deben consultar a los agentes de bienes raíces o hacer una investigación personal consultando los listados de alquiler y evaluando las tarifas de alquiler en su área local. Una vez que determinan los posibles ingresos anuales generales de su ADU, pueden consultar con un profesional de impuestos para evaluar si su situación financiera hace que invertir en una ADU sea una inversión beneficiosa.