Disminución

¿Qué es una reducción?

La reducción es una reducción o una exención del nivel de impuestos que enfrenta un individuo o empresa. Los ejemplos de una reducción incluyen una reducción de impuestos, una reducción de las multas o una devolución. Si una persona o empresa paga en exceso sus impuestos o recibe una factura de impuestos demasiado alta, puede solicitar una reducción a las autoridades fiscales.

Cómo funcionan las reducciones

La reducción es una estrategia fiscal que suelen utilizar varios gobiernos para fomentar actividades específicas, como las inversiones en bienes de capital. Un incentivo fiscal, por ejemplo, es un tipo de reducción fiscal.

Las reducciones se utilizan a menudo en bienes raíces. Algunas ciudades tienen programas de reducción de impuestos a la propiedad que eliminan o reducen significativamente los pagos de impuestos a la propiedad sobre una vivienda durante años o incluso décadas. El propósito de estos programas es atraer compradores a lugares con menor demanda, como áreas del centro de la ciudad que se encuentran en medio de esfuerzos de revitalización. Algunas ciudades ofrecen reducciones de impuestos en toda la ciudad, mientras que otras solo las ofrecen en áreas designadas. Algunas ciudades limitan estos programas a los propietarios de propiedades de ingresos bajos a medios, pero muchos programas no tienen restricciones de ingresos. Puede comprar una propiedad que ya tiene una reducción o puede comprar una propiedad elegible, realizar las mejoras necesarias y solicitar la reducción usted mismo. La primera opción es considerablemente más fácil porque significa que alguien más ha soportado los dolores de cabeza de la construcción y la burocracia y todo lo que tienes que hacer es mudarte.

Por lo general, las reducciones no eliminarán por completo su factura de impuestos a la propiedad; aún tendrá que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad antes de que se mejore. Pero los ahorros pueden ser sustanciales. Por ejemplo, la Oficina de Vivienda de Portland, Oregón, dice que su programa de reducción de impuestos podría ahorrar a los propietarios alrededor de $ 175 al mes, o alrededor de $ 2,100 al año, para un ahorro total de $ 21,000 en 10 años. Sin una reducción, podrían gastar alrededor de $ 3,100 al año en impuestos a la propiedad; con él, podrían gastar alrededor de $ 1,000 al año.

Las propiedades a menudo deben permanecer ocupadas por el propietario para seguir calificando para la reducción de impuestos, pero si la propiedad se vende de un  propietario-ocupante  a otro, la reducción de impuestos permanecerá en la casa. Sin embargo, el período de reducción no comienza de nuevo cuando la propiedad cambia de manos. Si el  vendedor  ha recibido siete años de reducción de impuestos a la propiedad, el nuevo comprador recibirá los tres años restantes de una reducción de 10 años.

La forma más fácil de averiguar si hay algún programa de reducción de impuestos a la propiedad en el área donde desea comprar es hacer una búsqueda en Internet de «reducción de impuestos a la propiedad» y el nombre de su ciudad. Para las grandes ciudades, el nombre de un barrio puede ser un término de búsqueda más eficaz que el de una ciudad. El nombre de su ciudad o vecindario más «listados de bienes raíces» más «reducción de impuestos a la propiedad» es otra cadena de búsqueda efectiva. Los  agentes inmobiliarios expertos  también estarán al tanto de estos programas.

Dos ejemplos de reducción de impuestos

A menudo, un gobierno local quiere atraer o mantener negocios en su comunidad. Para lograr esto, el gobierno puede ofrecer una reducción de impuestos en forma de una reducción temporal de los impuestos comerciales generales. Por ejemplo, Ratner Steel Company recibió una reducción de impuestos de la ciudad de Portage, Indiana, lo que le dio a la compañía la posibilidad de comprar una cortadora de acero de $ 2.5 millones. La reducción estipula que la empresa no paga impuestos sobre el equipo durante el primer año y es responsable del monto total del impuesto solo una vez finalizado el período de cinco años. A cambio, la empresa ampliará su planta en Portage y agregará 30 nuevos puestos de trabajo.

Otro escenario común de reducción de impuestos es la reducción de impuestos a la propiedad. Si un individuo cree que el valor tasado de su propiedad es demasiado alto, puede apelar a su tasador fiscal local para una reducción. Algunas localidades ofrecen

Beneficios de las reducciones de impuestos

Por lo general, un gobierno solo ofrece una reducción de impuestos cuando una empresa o un individuo le proporciona algo de alto valor para la comunidad. Por ejemplo, el gobierno de una ciudad puede otorgar una desgravación fiscal a una empresa a cambio de una inversión en la ciudad, como una nueva tienda, una fábrica o un almacén.

Esto proporciona el beneficio adicional de un aumento de puestos de trabajo en el área. Si Target Corporation recibe una reducción de impuestos sobre los impuestos a la propiedad y, a cambio, la empresa construye una tienda minorista en la comunidad local, termina agregando muchas oportunidades de trabajo. Además, aumenta el bien público al agregar comodidad a la ciudad.

Una empresa que se beneficie de una reducción de impuestos podría invertir en infraestructura local. Es posible que una nueva empresa necesite aumentar la cantidad de carreteras, líneas de agua o líneas eléctricas en el área para operar de manera eficiente. Si bien esto beneficia a la propia empresa, también beneficia a la comunidad donde se construye la infraestructura adicional.

Si las ciudades quieren desarrollar la tierra, pueden designar zonas de desarrollo. Estas zonas otorgan reducciones de impuestos a cualquier desarrollo de vivienda en el área, incentivando a las personas a construir viviendas.

Posibles inconvenientes de comprar una propiedad con reducción de impuestos

La reducción de impuestos reduce los impuestos a la propiedad: ¿cómo podría tener algún inconveniente ahorrar todo el dinero para vivir en una propiedad nueva o recientemente rehabilitada? Bueno, hay algunas cosas que podrían salir mal.

Un problema importante es que las propiedades con reducción de impuestos a veces se encuentran en vecindarios menos deseables. La reducción de impuestos es un incentivo para alentar a las personas a reconstruirse y trasladarse a estas áreas. Si los esfuerzos de revitalización finalmente resultarán exitosos es un gran interrogante. Si el vecindario no mejora, el valor de su propiedad podría permanecer plano o incluso disminuir, lo que podría dificultarle la venta y posiblemente hacer que pierda mucho dinero.

Si continúa viviendo en la casa después del final del período de reducción, experimentará un aumento significativo en sus gastos anuales de vivienda. Es imperativo que esté atento a este plazo y planifique el aumento, para que pueda pagarlo cuando llegue el momento. Si vende la propiedad después de que finaliza el período de reducción, es posible que deba reducir el precio de venta para tener en cuenta el aumento de impuestos.

Además, la reducción de impuestos no le da una certeza total sobre lo que gastará en impuestos a la propiedad. Incluso durante el período de reducción, su factura de impuestos podría cambiar. Dado que todavía está pagando impuestos sobre una parte del valor de su propiedad, un cambio en la tasa impositiva o una tasación especial podría hacer que su factura de impuestos a la propiedad aumente. Dado que se le cobran impuestos por una cantidad menor en dólares y los impuestos a la propiedad se basan en un porcentaje de esa cantidad, es probable que cualquier aumento no afecte demasiado su presupuesto, pero debe tener en cuenta la posibilidad de un aumento. Los cambios en las tasas impositivas o el valor de la propiedad también podrían hacer que su factura disminuya, lo que no sería un problema.

Por último, la ciudad puede reservarse el derecho de poner fin a su reducción de impuestos si se  atrasan  en sus pagos de impuestos a la propiedad. Si eres responsable de los pagos, no pierdas ninguno. Si su  compañía hipotecaria  paga sus impuestos, observe cuidadosamente sus estados de cuenta mensuales para asegurarse de que se paguen sus facturas de impuestos.