10 ciudades donde el alquiler está aumentando más rápido
Aunque COVID-19 interrumpió significativamente la temporada alta de alquiler de verano, el mercado de alquiler está comenzando a mostrar su comportamiento más típico a medida que se producen menos movimientos a medida que el otoño se acerca al invierno, lo que provoca una caída en los precios de alquiler. Sin embargo, los efectos de la pandemia en curso aún persisten, con precios cayendo en varias ciudades costeras caras, mientras que los alquileres en las principales ciudades medianas han aumentado durante el transcurso del cierre.1 A nivel nacional, los alquileres de todas las viviendas han aumentado un 1,4% interanual (interanual), según la información más reciente del índice de alquileres observados de Zillow.
En general, Zillow informa que los precios de los alquileres han aumentado en 98 de las 105 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos, aunque 11 de esos mercados reportaron un crecimiento más lento que el promedio nacional (1.4%), y seis han experimentado una desaceleración en los alquileres en comparación con el año pasado.. Los precios de alquiler en Austin, Texas, se han mantenido estáticos año tras año.
10 ciudades donde los alquileres están aumentando más rápido
Los alquileres han aumentado más en Memphis y Syracuse, donde los precios han aumentado un 7,2% y un 6,7%, respectivamente. Otras ciudades que experimentaron los aumentos más sustanciales en el precio de los alquileres también fueron de tamaño mediano, con la notable excepción de Phoenix, Arizona, que tiene una población de más de 1,68 millones de personas.2 A continuación se muestran las 10 ciudades donde los alquileres han aumentado más año a año, según Zillow, junto con el alquiler mensual medio actual de cada ciudad:
Por el contrario, los precios de alquiler en San Francisco y la ciudad de Nueva York fueron los que más cayeron interanual, aunque en un 2,7% más modesto cada uno. La mitad de las ciudades que experimentaron una disminución de los alquileres tienen poblaciones notablemente grandes, que van desde los aproximadamente 1.02 millones de habitantes de San José hasta los más de 8.34 millones de la ciudad de Nueva York.4 Además, las cuatro ciudades principales con las mayores caídas de precios de alquiler se encuentran en estados costeros caros.2
Asequibilidad
En circunstancias normales, los millennials podrían verse atraídos a centros tecnológicos como Seattle y Portland por los trabajos y los altos salarios, aunque la alta demanda resultante de un número limitado de unidades de alquiler inevitablemente haría subir los precios.6 La pandemia en curso, sin embargo, ha provocado cambios importantes en las prioridades, ya que los residentes de las principales ciudades, como Nueva York, han huido a áreas menos densamente pobladas para minimizar el riesgo de infección y porque pueden trabajar de forma remota. El hecho de que los precios de alquiler sean a menudo más baratos en estas zonas medianas, como se puede ver en las tablas anteriores, es sin duda una ventaja. Sin embargo, es probable que los efectos a largo plazo de estos éxodos urbanos no se aclaren hasta que se resuelva la actual crisis de salud.
Antes del cierre, muchos inquilinos gastaban en alquiler muy por encima del 25% al 30% del ingreso bruto mensual recomendado (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Considera que un hogar está agobiado si gasta el 30% o más de sus ingresos en renta). Un estudio de la lista Piso encontró que la mayoría de los inquilinos en San Diego (57,8%), Los Ángeles (56,9%), y Sacramento (54,7%) llevan más de 30% de sus ingresos en alquiler cada mes en 2018.
Aumento de alquileres y propiedad de vivienda
Cuando los precios del alquiler suben, los inquilinos naturalmente tienen menos dinero para gastar cada mes, lo que significa que también tienen menos dinero para ahorrar. En consecuencia, la propiedad de una vivienda se ha vuelto fuera del alcance de muchos. Con menos margen de maniobra para ahorrar para el pago inicial, incluso aquellos que obtienen ingresos sólidos pueden tener problemas para obtener una hipoteca. Con un 67,4%, la tasa actual de propiedad de vivienda es un 5,5% más alta que durante el mismo trimestre de 1965, que es el año en que la Oficina del Censo de EE. UU. Comenzó a rastrear estos datos.11
Por supuesto, podría haber razones no financieras detrás de la caída en la propiedad de vivienda, como retrasar decisiones importantes como el matrimonio o tener hijos, pero los altos precios del alquiler no ayudan. Según el Informe sobre el estado del inquilino estadounidense de Zumper de 2019, la mayoría de los participantes (62%) afirmó que su situación financiera fue la razón principal detrás de su decisión de alquilar en lugar de comprar una casa.
La línea de fondo
Los altos precios de los alquileres dificultan el ahorro para comprar una vivienda, lo que puede afectar no solo a personas y familias, sino también a comunidades enteras. Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la propiedad de vivienda fomenta un sentido de comunidad, reduce las tasas de delincuencia y aporta estabilidad a los vecindarios. Ahora que el coronavirus ha expulsado a tantos de las ciudades más grandes de los EE. UU., Queda por ver qué tan asequible (o costoso) será el alquiler en las áreas metropolitanas más grandes y más pequeñas del país en el futuro.