Su evaluación de impuestos sobre la propiedad: ¿qué significa?

Los impuestos a la propiedad  son una fuente primaria de ingresos para muchos gobiernos locales. También son un gasto significativo para los propietarios de viviendas, año tras año. Incluso después de que haya pagado su  hipoteca, seguirá recibiendo una factura de impuestos sobre la propiedad. El punto de partida para ese proyecto de ley es su evaluación de impuestos a la propiedad. Si sabe cómo se calcula, tendrá una idea de lo que probablemente será su factura cada año. Luego, puede presupuestar en consecuencia, evitar sorpresas desagradables y detectar errores costosos en su factura.

¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?

Su factura de impuestos a la propiedad se basa en el valor tasado de su propiedad, las exenciones para las que califica y una tasa de impuesto a la propiedad.

Su tasación del impuesto a la propiedad se determina en una fecha determinada. En muchas jurisdicciones, ese valor de tasación se decide anualmente. En algunas jurisdicciones, sin embargo, se hace cada dos años, solo cuando se transfiere la propiedad, o en otro horario. En algunas áreas, el valor de tasación es el valor de mercado; en otras áreas, el valor de mercado se multiplica por una tasa de tasación para determinar el valor tasado.

Las exenciones pueden incluir una disminución en el valor de tasación de su propiedad si usted es un propietario-ocupante (a veces llamado exención de vivienda ). La disminución en el valor tasado de su propiedad no dice nada sobre el valor real de mercado de su propiedad, pero sí ayuda a reducir su factura de impuestos.

La tasa del impuesto a la propiedad, también llamada multiplicador, o tasa del molino es un porcentaje (expresado en forma decimal) por el cual el valor tasado de su propiedad se multiplica para determinar su factura de impuestos.

Los impuestos a la propiedad pagan cosas como escuelas públicas, colegios comunitarios, bibliotecas, salarios de empleados del gobierno local, parques y recreación, saneamiento, alcantarillado, policía y protección contra incendios, carreteras y otras necesidades locales como el control de mosquitos. Cada uno de estos elementos puede tener su propia tasa de porcentaje que se multiplica por el valor tasado de su propiedad para determinar una parte de su factura. Los impuestos que adeuda por cada artículo se suman para determinar su factura final de impuestos a la propiedad.

¿Qué afecta su factura de impuestos a la propiedad?

Además del valor tasado de su propiedad, su factura se basa en el uso de su propiedad (residencial, agrícola, apartamento, oficina, comercial, terreno baldío, etc.). Algunos usos, como terrenos y edificios utilizados con fines religiosos o espirituales, pueden eximir de impuestos a estas propiedades.5 Los diferentes usos pueden gravarse con diferentes tasas, pero la tributación debe ser uniforme, es decir, el multiplicador debe ser el mismo para todas las propiedades de la misma categoría. Dentro de esa categoría, factores como el tamaño de su propiedad, el tipo de construcción, la edad y la ubicación pueden afectar su tasa impositiva.

Si las facturas de impuestos a la propiedad se basan en los valores actuales de bienes raíces en su área, puede esperar diferencias en su factura de un año a otro. Incluso si su factura no se ve afectada por el valor de mercado de su propiedad, aún puede verse afectada por cambios en la tasa de impuestos para cualquier componente del impuesto a la propiedad.

Las autoridades fiscales pueden aumentar su factura aumentando el valor de tasación de su propiedad y / o aumentando la tasa de impuestos. Asimismo, pueden reducir su factura disminuyendo el valor de tasación de su propiedad y / o disminuyendo la tasa de impuestos.

La línea de fondo

Recuerde, los impuestos a la propiedad son una de las facturas más importantes a pagar. Si no paga, podría perder su casa. Si llega tarde, tendrá que pagar intereses y multas. Algunas áreas ofrecen asistencia a grupos especiales como veteranos, beneficiarios de asistencia social, discapacitados, ciegos y ancianos.7 Además, si su propiedad está severamente dañada o destruida, consulte con laoficina del tasador para ver si es elegible para la desgravación fiscal.

Las leyes de impuestos a la propiedad se establecen a nivel local y pueden variar significativamente según el lugar donde viva, por lo que la información de este artículo solo tiene como objetivo darle una idea general de qué esperar. Si necesita ayuda para descifrar su factura de impuestos a la propiedad, muchas jurisdicciones fiscales tienen sitios web que lo explican sección por sección. Si no está de acuerdo con su factura de impuestos a la propiedad, consulte con la autoridad fiscal local sobre cómo solicitar formalmente una reevaluación. Incluso puede aprender sobre trucos para reducir el impuesto a la propiedad.