Lo que comprarán $ 200,000 en el mercado inmobiliario de Atlanta
El precio de lista Realtor.com. Esto coloca a Atlanta ligeramente por debajo del precio de lista medio nacional de $ 199,000. Sin embargo, donde Atlanta brilla es en el inventario: se ubica cerca de la parte superior de las 146 regiones del informe en términos de número total de listados. Las propiedades inmobiliarias que figuran actualmente a la venta en Realtor.com varían en precio desde menos de $ 10,000 para propiedades en dificultades hasta $ 15.9 millones para una finca palaciega en el exclusivo Buckhead, el «Beverly Hills del Sur». Aquí hay un vistazo a lo que puede comprar por $ 200,000. (Para obtener más información sobre cómo comprar una casa, consulte: Una guía para comprar una casa en los EE. UU. )
Visión general del mercado
Lo que comprarán $ 200,000
Con precios aún por debajo de los máximos de 2007, los compradores pueden encontrar una buena oferta en muchos vecindarios de la ciudad y los suburbios circundantes. «El área metropolitana de Atlanta está muy extendida y es diversa, y lo que puede obtener con $ 200,000 varía», dice Maura Neill de Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. «A partir del lunes 24 de marzo de 2014, una búsqueda de viviendas de $ 200,000 en la MLS nos da 95 resultados de viviendas independientes [unifamiliares) y siete resultados de viviendas adjuntas (condominios, casas adosadas, multifamiliares)».
«En las viviendas unifamiliares, espere que las propiedades tengan entre 1,500 y 2,000 pies cuadrados», dice Neill. Pagar $ 200,000 brinda a los compradores una amplia variedad de opciones, informa. «Un vistazo a algunos de estos anuncios encontró una cabaña renovada de tres dormitorios y dos baños, de la década de 1940 (1900 pies cuadrados) en East Lake y un rancho de ladrillo de tres dormitorios y dos baños de los años 60 con sótano (1800 pies cuadrados) East Cobb (Marietta) necesita una pequeña reforma. El mismo precio también compraría un rancho de ladrillo de tres dormitorios y dos baños de la década de 1990 (1,600 pies cuadrados) en un vecindario del lago en Duluth o uno más grande de tres dormitorios y dos baños Dos pisos estilo Charleston con porches dobles delanteros (1,800 pies cuadrados) en Grant Park / Peoplestown «. Muchas de las propiedades a este precio tendrán pisos de madera, vestidores, patios traseros cercados y chimeneas. Algunos ofrecen garajes o estacionamiento techado y renovaciones en la cocina, como electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito. Además, muchas casas se encuentran a poca distancia del transporte público y de las escuelas de la zona.
Los compradores interesados en casas adjuntas encontrarán que «1,100 a 1,400 pies cuadrados y dos o tres dormitorios es la norma», dice Neill, citando una casa adosada de dos dormitorios y 2.5 baños (1,300 pies cuadrados) a la venta en el lado oeste de Atlanta. A menudo se incluyen: pisos de madera; actualizaciones de cocina, incluidas encimeras de granito y placas para salpicaduras de azulejos de vidrio; vestidores; lugares de estacionamiento asignados y comodidades comunitarias, como piscinas, instalaciones de lavandería y áreas verdes.
«El mercado de Atlanta sigue siendo notablemente asequible», dice Neill, quien señala que poco más de 20.000 casas están a la venta en el área metropolitana de Atlanta (sin incluir las listas de venta por el propietario ). Aunque las 104 viviendas ofrecidas a exactamente $ 200,000 son solo la mitad del 1% del inventario, «hay una miríada de opciones para los compradores en los precios circundantes, y realmente algo para todos en el diverso mercado de Atlanta», agrega.
Obtener la mayor parte de la casa por su dinero
Después de la RealtyTrac.com, una empresa de información inmobiliaria en línea y mercado de propiedades embargadas en el Estados Unidos. Actualmente, el área metropolitana de Atlanta se ubica cerca del promedio nacional, con una de cada 1,162 casas en ejecución hipotecaria (en comparación con aproximadamente una de cada 1,170 casas en todo el país).
A continuación, le indicamos cómo obtener la mayor cantidad de casa por su dinero hoy: «Compre en un área en la que se sienta como en casa y no tenga miedo de una pequeña actualización cosmética , no solo para pintar e iluminar, sino también para reemplazar pisos y accesorios (como grifos, pomos de las puertas, etc.), quitar el papel tapiz y presupuestar nuevos electrodomésticos «. Por supuesto, es importante presupuestar los gastos anticipados, teniendo en cuenta lo que puede esperar (los pomos de las puertas, por ejemplo) y lo que al comprador le gustaría hacer de inmediato (por ejemplo, reemplazar la alfombra peluda y quitar el papel tapiz obsoleto). ). Comprar en la parte superior del rango de precios dificulta abordar los proyectos de actualización, por lo que siempre es una buena idea asegurarse de que haya espacio en el presupuesto para las actualizaciones que el comprador considere esenciales.
Los compradores que pueden visualizar el potencial de una casa y están dispuestos a trabajar pueden terminar con agente de bienes raíces en el que puedan confiar, pueden ver los defectos cosméticos del pasado y los accesorios anticuados hasta los» huesos «de la casa: el plano de la planta, el tamaño de las habitaciones, el potencial. el dinero «, dice Neill.
¿Comprar o alquilar?
En todo el país, la brecha entre el costo de alquilar y comprar se ha reducido, en parte debido al aumento de las tasas de interés y los precios de las viviendas. El Informe Alquiler vs. Compra de Trulia, publicado por el agregador de bienes raíces en línea Trulia.com, mostró que hace un año era 44% más barato comprar una casa que alquilar una; hoy la cifra ha bajado al 38%. El informe compara los costos para un período de siete años, utilizando cinco cálculos:
- El precio promedio de alquiler y venta de un conjunto idéntico de propiedades;
- Los costos mensuales totales iniciales de propiedad (suponiendo un 20% de anticipo y una hipoteca de tasa fija a 30 años con un interés del 3.5%, así como los gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios públicos e impuestos a la propiedad) y el alquiler (alquiler mensual más seguro de inquilino) ;
- Los costos mensuales totales futuros de propiedad y alquiler;
- Costos y ganancias únicos (para la propiedad, esto incluye los costos de cierre y el impuesto a las ganancias de capital del 15% para las ganancias por encima de la exclusión anual de $ 500,000; para el alquiler, esto incluye un depósito de seguridad de un mes); y
- El valor actual neto (VAN) para contabilizar el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo a lo largo del tiempo).
La decisión de comprar o alquilar depende de varios factores, incluido el tiempo que planea vivir en la casa, la calculadora Rent or Buy de Trulia.com. Sin embargo, si planea permanecer en el lugar solo dos años, sería un 20% más barato alquilar que comprar, y todos los demás factores seguirían siendo los mismos.
La línea de fondo
Los compradores de viviendas de Atlanta pueden encontrar un inventario adecuado al precio de $ 200,000 y significativamente más propiedades si expanden su búsqueda ligeramente por encima y por debajo de esa cifra. Las casas en este rango de precios tienden a ser propiedades bien mantenidas y actualizadas en el rango de 1,500 a 2,000 pies cuadrados para casas unifamiliares independientes y el rango de 1,100 a 1,400 pies cuadrados para casas adjuntas, incluidos condominios y casas adosadas. Los compradores dispuestos a mirar más allá de los defectos cosméticos de una casa pueden terminar obteniendo la mayor cantidad de casa por su dinero.