Tasa de vacantes

Las bajas tasas de desocupación significan que hay más unidades ocupadas, mientras que las altas tasas de desocupación indican que las personas no quieren vivir en un determinado edificio o área.

La tasa se calcula tomando el número de unidades vacantes, multiplicando ese número por 100 y dividiendo ese resultado por el número total de unidades. La tasa de desocupación y la tasa de ocupación deben sumar el 100%. Entonces, si un edificio de apartamentos tiene 300 unidades y 30 unidades están desocupadas, significa que la tasa de desocupación es del 10%.

Para que se pueda utilizar de forma eficaz, las tasas de disponibilidad de una propiedad deben utilizarse para compararlas con una similar. No es una comparación justa cuando se coloca un edificio de oficinas comerciales al lado de un complejo de apartamentos de tres pisos. De manera similar, puede haber diferentes factores en juego entre las tasas de vacantes para una ciudad pequeña y una ciudad importante, por lo que estas dos áreas pueden no ser adecuadas para comparar juntas.

Análisis de la tasa de vacantes de bienes raíces

El dueño de una propiedad puede usar las tasas de vacantes como métrica analítica. Los cambios en el porcentaje de unidades desocupadas frente a las unidades ocupadas, el tiempo que las unidades ocupadas permanecen activas u otras condiciones de alquiler pueden proporcionar una guía sobre qué tan competitiva ha hecho la propiedad el propietario. Si el propietario de una propiedad cobra significativamente más o menos que el resto del mercado de alquiler, esto puede reflejarse en las tasas generales de disponibilidad. También puede proporcionar información sobre los efectos de los cambios de precios o la publicidad en la ocupación de la unidad.

Si bien las tasas de desocupación se utilizan comúnmente para evaluar el desempeño de una propiedad individual, como un hotel que monitorea su tasa de desocupación nocturna, las tasas de desocupación agregadas también se utilizan como indicadores económicos de la salud general de un mercado inmobiliario. Muchas empresas que prestan servicios al sector de bienes raíces comerciales miden la fortaleza de la industria en general utilizando métricas como las tasas de vacantes, las tasas de alquiler y la actividad de la construcción.

En mayo de 2019, la firma de bienes raíces Jones Lang LaSalle informó que el mercado inmobiliario de EE. UU. Continuó manteniendo sus tendencias estables desde 2018, con tasas de desocupación cercanas a mínimos históricos. Según el informe, las vacantes en el mercado de oficinas alcanzaron alrededor del 5% en el primer trimestre del año. El año anterior, la empresa proyectó un auge de desarrollo que superaría las ganancias de ocupación a pesar de la fuerte demanda general en el mercado de oficinas de la nación. De las regiones metropolitanas más grandes del país, el mercado de oficinas de San Francisco contó con la tasa de vacantes más baja en 2018, según los datos, con solo 8.1%. Mientras tanto, el condado de Westchester de Nueva York registró la tasa de vacantes más alta con un 24,9%.

Datos de vacantes residenciales

La la oficina informó tasas de vacantes nacionales del 7% para alquileres, mientras que las tasas de vacantes de propietarios se ubicaron en 1.4% para el primer trimestre del año.

Ambas cifras se han mantenido bastante sostenidas en los últimos años después de caer desde los máximos históricos alcanzados durante la crisis de la vivienda en EE. UU., Cuando las vacantes de alquiler alcanzaron un máximo del 11,1% en 2009 y las vacantes de propietarios alcanzaron un máximo del 2,9% en 2008.

La Oficina del Censo de EE. UU. También recopila datos para el informe trimestral sobre los precios de alquiler y la información de la propiedad. Al igual que los datos para los mercados de propiedades comerciales, esta información se puede utilizar, junto con otra información, para ayudar a determinar la salud del mercado de bienes raíces residenciales de una economía al examinar los cambios en la cantidad de unidades disponibles y los precios promedio de las unidades disponibles u ocupadas..

Inversores y tasas de vacantes

Como se señaló anteriormente, las tasas de desocupación juegan un papel importante en los negocios y pueden ayudar a los inversionistas a determinar si están haciendo un buen movimiento al invertir su dinero en ciertos acuerdos inmobiliarios.

Por ejemplo, alguien que esté considerando un gran complejo de apartamentos como una inversión puede querer ver la tasa de desocupación del edificio antes de firmar un contrato. Al comparar la tasa de desocupación de ese edificio con otras propiedades comparables en el área, el inversionista puede determinar su desempeño y decidir si vale la pena comprarlo.

Tasas de vacantes en el empleo

En el empleo, la tasa de vacantes se aplica al número de puestos vacantes que una empresa tiene actualmente en comparación con el número total de puestos disponibles en toda la empresa. En otras palabras, una tasa de vacantes relacionada con el empleo puede indicar la proporción de puestos que una empresa ha asignado para el desempeño de ciertas funciones que actualmente no tienen un empleado funcionando en ese espacio.

Cuando se relaciona con otras métricas de empleo, como la rotación o la longevidad de los empleados, una tasa de vacantes puede proporcionar indicaciones sobre el éxito de una empresa en la publicidad y cubrir los puestos vacantes y en la retención de los empleados actuales.