Principales ciudades donde Airbnb es legal o ilegal
El uso de Airbnb, un servicio de alquiler a corto plazo que permite a los propietarios o inquilinos alquilar propiedades para obtener ingresos adicionales, es un gran éxito entre los viajeros preocupados por su presupuesto. Sin embargo, los consejos reguladores de todo el mundo pueden ser un desafío.
Entre los problemas que los gobiernos municipales y los reguladores estatales prevén con Airbnb se encuentra el potencial de alterar las relaciones entre propietarios e inquilinos (por ejemplo, un propietario podría intentar desalojar a un inquilino para cobrar alquileres a corto plazo más altos a los vacacionistas). Los reguladores también temen una posible afluencia de viajeros que transformarán vecindarios residenciales tranquilos en distritos hoteleros giratorios. También hay preocupaciones sobre la falta actual de supervisión y responsabilidad sobre la recaudación de impuestos relacionada con Airbnb y el cumplimiento de los estatutos de zonificación.
Por lo tanto, las personas que estén debida diligencia para verificar que la ciudad en cuestión fomenta un entorno de apoyo para Airbnb. Además, el listado debe cumplir con los códigos municipales vigentes de la ciudad.
París, Barcelona y Santa Mónica, California. tienen algunas de las políticas más estrictas sobre quién puede y quién no puede alquilar a través de Airbnb, mientras que Ámsterdam, Berlín, Londres, San Francisco y Nueva York tienen requisitos más flexibles.
París
En 2018, un funcionario de París, Ian Brossat, criticó los servicios de alquiler de viviendas porque cree que desplazan a la población local de la ciudad principal. París es el mercado más grande del mundo para Airbnb, que ofrece más de 60.000 apartamentos. Otras ciudades como España, Nueva York y Santa Mónica comparten los sentimientos de Brossart. En 2015, el gobierno tomó medidas enérgicas contra los apartamentos secundarios en París configurados específicamente como unidades de alquiler a corto plazo y los funcionarios multaron a los infractores con hasta 25.000 euros.
A partir de 2017, los propietarios de Air BnB en Francia deben registrar su casa y mostrar el número de registro en su anuncio según la Ley Elan.3 La alcaldesa de París, Anne Hidalgo, citando preocupaciones de que la proliferación de anuncios de Air BnB en la ciudad amenazaba con convertirla en un «museo al aire libre», anunció en 2019 sus planes para hacer cumplir la multa de 12,5 millones de euros de la ley por anuncios no registrados.
Barcelona
En mayo de 2018, Barcelona continuó con su postura dura en Airbnb y otros sitios similares. La ciudad ordenó al sitio que elimine 2,577 listados que se encontraron operando sin una licencia aprobada por la ciudad, o enfrentará multas sustanciales. Luego, el 1 de junio, Airbnb y la ciudad iniciaron un acuerdo que les da a los funcionarios de Barcelona acceso a los datos de los listados. Según CityLab, «por primera vez, los funcionarios de la ciudad podrán consultar los datos del host que detallan específicamente dónde se encuentran los apartamentos y quiénes son sus hosts registrados, algo que anteriormente podría requerir una investigación sustancial».
Los números de identificación del anfitrión verificarán si los apartamentos vinculados tienen permiso. En 2016, Airbnb recibió una multa (aún sin pagar y disputada) de 600.000 € por publicar apartamentos sin licencia, luego de una multa más modesta de 30.000 € el año anterior (esa misma multa también se impuso al sitio web HomeAway). Los lugareños dicen que los alquileres de Air BnB han dificultado aún más la búsqueda de alojamiento en la ciudad, y el gobierno catalán ha ido tan lejos como para iniciar una campaña en las redes sociales instando a los turistas a delatar los alquileres ilegales o presuntamente ilegales a corto plazo.
A pesar de los desafíos de algunas ciudades, ha habido más de 400 millones de registros de Airbnb en todo el mundo en la última década.
Berlina
Los funcionarios alemanes, que culparon a Airbnb por el aumento de los alquileres y la escasez de viviendas en Berlín, aprobaron una ley en 2014 que prohíbe los alquileres a corto plazo que no hayan recibido el permiso explícito del Senado de Berlín.78 Los posibles propietarios podrían solicitar un permiso para alquilar sus propiedades por períodos inferiores a 60 días, pero los funcionarios prometieron rechazar el 95% de esas solicitudes según la ley de 2014.
Sin embargo, en marzo de 2018, la asamblea de la ciudad revocó esa ley.10 El fallo significa que los propietarios-ocupantes pueden alquilar sus casas principales sin restricciones de tiempo después de obtener un permiso de los funcionarios de la ciudad, y alquilar segundas casas hasta por 90 días al año.
Amsterdam y Londres
Estas dos ciudades han sido mucho más receptivas a Airbnb que otros destinos europeos. En febrero de 2015, Ámsterdam anunció un esfuerzo de cooperación con Airbnb en el que la ciudad impondría un impuesto turístico sobre los alquileres, mientras que Airbnb informaba a los posibles anfitriones de todas las reglas y regulaciones. Sin embargo, en 2018, Ámsterdam limitó los alquileres a corto plazo a 30 días al año, reduciendo a la mitad su límite anterior. Y los londinenses interesados en alquilar sus propiedades en Airbnb se han beneficiado de una enmienda a la legislación de vivienda de la ciudad (que fue aprobada por el Parlamento en marzo de 2015), que permite a los propietarios alquilar su casa, piso o habitaciones libres por hasta tres meses al año. año.
Aquellos que viven fuera del área del Gran Londres pueden alquilar sus propiedades primarias o secundarias hasta por 140 días al año. Airbnb está en auge en Londres. Un estudio de la empresa de servicios inmobiliarios Colliers sugirió que la cuota de mercado de Airbnb en Londres se triplicó en 2017 del 2,8% al 7,6% de las pernoctaciones.
Nueva York
El destino turístico más grande de los Estados Unidos, naturalmente, no es ajeno a Airbnb. Sin embargo, Recode informó que Airbnb llevó a la ciudad a los tribunales en agosto de 2018 por una nueva ley que requeriría que Airbnb y otras empresas de viviendas compartidas proporcionen a la agencia de cumplimiento de la ciudad los nombres y direcciones de los anfitriones cada mes. Airbnb afirmó que la ley violó la privacidad y los derechos constitucionales de sus usuarios. La ciudad de Nueva York es el mercado más grande de Airbnb, pero, según la ciudad, hasta dos tercios de los anuncios de Airbnb son ilegales. En enero de 2019, un juez federal bloqueó la ley tras declararla inconstitucional. Cuando se promulgó una ley similar en San Francisco, la cantidad de anuncios en Airbnb se redujo en un 50%.
San Francisco
San Francisco adoptó unapolítica similar a la de Nueva York : los alquileres de Airbnb están permitidos solo si los anfitriones son residentes a tiempo completo, los alquileres tienen un límite de 90 días y todos los anfitriones deben registrarse en la ciudad.18 Los infractores están sujetos a una multa de $ 484 por día para los infractores por primera vez y $ 968 por día para los infractores reincidentes. Sin embargo, a pesar de estas estipulaciones, el San Francisco Chronicle informó que solo una fracción de los anfitriones de Airbnb realmente han cumplido con la nueva ley. Las investigaciones realizadas en 2019 encontraron que se descubrió que hasta la mitad de los que solicitaron un permiso de alquiler a corto plazo en San Francisco mintieron en sus solicitudes, principalmente acerca de afirmar falsamente ser residentes de la casa que están alquilando. Además, como en otras ciudades, Airbnb se enfrenta a crecientes críticas de los activistas de la vivienda que culpan al sitio de reducir la ya escasa oferta de viviendas.
Santa Mónica
Esta ciudad ha eliminado efectivamente el 80% de sus anuncios de Airbnb alinstituir las regulaciones más estrictas sobre alquileres a corto plazo en los EE. UU. La ciudad del sur de California dijo que se vio impulsada por aumentos generales en los precios de las viviendas y la disminución de la oferta de viviendas. Las nuevas regulaciones, que han entrado en vigencia desde junio de 2015, requieren que cualquier persona que ponga un anuncio en Airbnb en Santa Mónica viva en la propiedad durante la estadía del inquilino, se registre para obtener una licencia comercial y cobre unimpuesto de ocupación del 14% de los usuarios que serán pagadero a la ciudad. En 2019, la ciudad de Santa Mónica llegó a un acuerdo con Airbnb en el que la compañía acordó eliminar los listados ilegales a corto plazo de su sitio web. A partir de 2019, la ciudad tiene solo 351 propiedades de alquiler a corto plazo, la mayoría de las cuales figuran en Airbnb.
81.000
La cantidad de ciudades en las que Airbnb tiene listados, repartidas en 191 países.
La línea de fondo
calidad de vida del vecindario. Las ciudades tienen una amplia gama de enfoques para lidiar con el servicio, desde la estricta Santa Mónica hasta la bastante laissez-faire Amsterdam. Dada esta situación, cualquier posible anfitrión de Airbnb debe saber dónde se encuentra su ciudad en este espectro. De lo contrario, tienen la posibilidad de ser abofeteados con una sanción severa o, si son inquilinos, incluso desalojados de su residencia.