5 cosas por las que los anfitriones de Airbnb pueden ser responsables

Tabla de contenido

Expandir

• Un huésped está lesionado o tiene daños a la propiedad
• La propiedad de un vecino está dañada
• Has infringido la ley
• Has violado acuerdos
• Debes impuestos
• La línea de fondo

Alquilar su casa por períodos cortos con entre pares implica riesgos y no es algo que deba hacer sin una investigación y una consideración cuidadosa. Sus invitados no solo podrían terminar destrozando su apartamento, condominio o casa, sino que también podría enfrentar cargos inesperados y costosos si un invitado se lastima o daña la propiedad de un vecino durante una estadía.

A continuación se muestra una lista de cinco responsabilidades que debe conocer antes de alquilar su casa (más allá de la tarifa de servicio de anfitrión del 3% que debe pagar a Airbnb), junto con consejos sobre cómo evitarlas o prepararse para ellas.

Un huésped está lesionado o tiene daños a la propiedad

Uno de los mayores riesgos es que los huéspedes lo demanden porque se lesionan, se enferman o su propiedad se daña en su hogar. A pesar de tomar todas las precauciones para que su hogar sea seguro, no puede predecir todo. E incluso si una demanda no tiene fundamento, defenderse puede ser costoso y llevar mucho tiempo.

La mejor manera de protegerse es asegurarse de estar debidamente asegurado. Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil de hasta $ 1 millón. Pero incluso si la póliza lo cubre como dice Airbnb, probablemente sería mejor que comprara su propio seguro.

Por un lado, la declaración de los términos de servicio de Airbnb contiene numerosas exenciones de responsabilidad y otra información que lo hace a usted, no a Airbnb, responsable de muchos aspectos del alquiler de su casa.

Y hay muchos requisitos que debe cumplir para aprovechar las protecciones que el sitio ofrece a los hosts. La letra pequeña no es fácil de leer. Cuando lo copiamos de la web y lo pegamos en un programa de procesamiento de texto, ocupaba más de 70 páginas.

La propiedad de un vecino está dañada

También puede ser responsable si un huésped daña la propiedad de un vecino, una preocupación particular si su casa está en un edificio de varias unidades. Si un huésped causa una inundación o inicia un incendio, sus vecinos podrían resultar heridos o sufrir daños sustanciales a la propiedad.

En esas circunstancias, los límites de $ 1 millón de la cobertura de responsabilidad de Airbnb pueden no ser suficientes. Nuevamente, obtener su propio seguro con límites adecuados es la mejor opción. (Consulte Demandas por la lluvia: ¿necesita una política general? )

Cuando alquile su casa en un servicio de uso compartido de la casa entre pares, use las herramientas que proporciona el sitio para ver a los posibles inquilinos. Airbnb, por ejemplo, permite a los anfitriones publicar reseñas de huéspedes, que debería leer antes de alquilar. 

Finalmente, solicite a los huéspedes que proporcionen un depósito de seguridad, cuanto más alto, mejor. Airbnb calcula el depósito de seguridad al 60% de la tarifa nocturna, hasta $ 1,000. Los anfitriones pueden establecer sus propias tasas de depósito.6

Has infringido la ley

Algunos estados, ciudades y pueblos prohíben o regulan el alquiler de viviendas, ya sea directamente a través de sucódigo municipal o mediante reglas de zonificación. A menos que esté presente y el huésped tenga acceso a toda la vivienda, podría incurrir en una infracción si alquila una habitación en su casa o apartamento de la ciudad de Nueva York. Si infringe la ley, podría enfrentar miles de dólares en multas.

A pesar del riesgo de multas, Airbnb en ciudades como Nueva York es un gran negocio. Un estudio de 2018 encontró que el 12 por ciento de los anfitriones de la ciudad de Nueva York son operadores comerciales que controlan múltiples listados y representan el 28 por ciento de los ingresos de Airbnb de la ciudad.

Además, si celebra un contrato que se considera ilegal porque viola una ley local, es posible que tenga problemas para hacer cumplir los términos y condiciones. La letra pequeña de Airbnb dice que es responsabilidad del anfitrión cumplir con cualquier ley local.

Por lo tanto, no asuma que alquilar su casa en su área es legal solo porque Airbnb le permite usar su servicio. Si tiene la tentación de proceder de todos modos, creyendo que es poco probable que las autoridades se enteren, considere que sus vecinos, al ver a extraños entrando y saliendo de su casa, podrían estar demasiado dispuestos a presentar una queja, especialmente si hay ruido. fiestas u otro comportamiento molesto.