10 consejos para gestionar una propiedad de Airbnb con éxito

Con más de 6 millones de anuncios en 191 países, al 10 de agosto de 2019,  Airbnb ha logrado un crecimiento sin precedentes dentro de su industria desde su lanzamiento en 2008. Si bien ha tenido su parte de controversia, el éxito de Airbnb se basa en la capacidad de prácticamente cualquier persona para incluir una habitación adicional en su sitio web. Si está considerando alquilar su apartamento, residencia o propiedad en Airbnb, aquí hay 10 consejos para administrar un negocio exitoso en Airbnb.

1. Fotografías de calidad marcan la diferencia

El tiempo que invierte en tomar fotografías de alta calidad vale la pena. Diez fotos de tu residencia es lo óptimo. Tome fotografías que capturen el carácter del lugar, el área circundante y todas las Fast Company.

2. Hora

Alquilar una propiedad en Airbnb requiere un compromiso de tiempo sustancial si desea tener éxito. Esté preparado para dedicar una parte de cada día a la tarea. Una ventaja que ofrecen los hoteles tradicionales es el tiempo, porque reservar una habitación de hotel solo requiere una interacción. Por el contrario, conseguir un lugar en Airbnb requiere múltiples interacciones con el anfitrión. Por lo tanto, para reducir la cantidad de tiempo de espera de los invitados, debe prestar atención constante a las notificaciones y estar listo para responder en cualquier momento.

3. Primeras impresiones

Por simple que parezca, la amabilidad es un factor distintivo para los anfitriones de Airbnb. Los anfitriones exitosos suelen ser aquellos que pueden imaginarse a sí mismos como invitados, y es una buena idea responder rápida y agradablemente a todas las consultas de los huéspedes, lo que crea una mejor relación y conexión. Esto aumentará las posibilidades de que los invitados te elijan por encima de otra persona.

4. Experiencia individualizada

Para diferenciarse en Airbnb, piense en el tipo de experiencia que creará para los posibles huéspedes. Con decenas de listados en el sitio web, es probable que los anfitriones que destacan las características de su ubicación, como las actividades cercanas y los tipos de experiencias que el huésped podría tener allí, obtengan más atención que aquellos que simplemente enumeran los detalles de la propiedad.

5. Precio

Una de las principales razones por las que las personas alquilan una propiedad de Airbnb es que es más rentable que alojarse en un hotel. Poner un precio razonable al anuncio también puede aumentar la probabilidad de que los huéspedes publiquen una buena reseña, lo que a su vez crea un efecto multiplicador que es crucial para administrar una propiedad exitosa. Además, los anfitriones pueden usar Airdna, un sitio web diseñado para que los anfitriones evalúen cómo pueden ganar más dinero usando análisis.

6. Tiempo de respuesta

Responder rápidamente es esencial para crear la mejor experiencia para sus huéspedes y también puede reducir las posibilidades de que los huéspedes potenciales reserven en otro lugar. La creación de respuestas preparadas puede ayudar a ahorrar tiempo al responder a las consultas de los posibles huéspedes.

7. Instalación de una caja de seguridad

Si los huéspedes llegan tarde o tienen retrasos en el viaje, una forma de ahorrar tiempo es considerar la instalación de una cerradura o caja de seguridad inteligente. De esta manera, los anfitriones no tendrán que quedarse a última hora de la noche para darles las llaves a los huéspedes; los huéspedes pueden básicamente registrarse ellos mismos en su residencia de Airbnb.

8. Legalidades

Las leyes que rigen el alquiler de una propiedad en Airbnb varían de una ciudad a otra. Por ejemplo, San Francisco, Portland y París han aplicado recientemente una ley para que los anfitriones de Airbnb paguen un impuesto por ocupación. En Nueva York, es ilegal alquilar una propiedad por menos de 30 días bajo la Ley de Viviendas Múltiples si el residente principal no está presente. Debe conocer las leyes específicas de su ciudad.

9. Servicio de limpieza

Limpiar la propiedad usted mismo, en lugar de pagar por un servicio de limpieza, es una forma de reducir costos. Pero como dice un antiguo anfitrión en Montreal, «si lo volviera a hacer, contrataría un servicio de limpieza y cobraría una tarifa de limpieza para estancias cortas».

10. Detalle

Los anfitriones exitosos tienen que ver con los detalles. Además de abastecer el lugar con lo necesario, debe considerar tener juegos de mesa, libros, películas y opciones de entretenimiento para sus invitados. Además, asegúrese de que la cocina tenga condimentos, café y té. Algunos anfitriones incluso tendrán una botella de vino para los invitados cuando lleguen por primera vez, mientras que otros ofrecerán obsequios de bienvenida.

Conclusión

Airbnb ha alterado significativamente la naturaleza del mercado de alquiler de propiedades a corto plazo. Administrar una propiedad de Airbnb puede proporcionar ingresos adicionales para los anfitriones, e incluso podría generar cinco o seis cifras en ingresos anuales para aquellos que tienen múltiples listados. Aunque no es adecuado para todos, Airbnb ofrece varias formas para que los propietarios o inquilinos se beneficien de su amplia plataforma.