Los 6 mejores consejos para convertir su casa en una propiedad de alquiler

Tabla de contenido

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• Saca la aseguranza
• Obtenga los permisos requeridos
• Reparaciones y actualizaciones
• ¿Qué cobrarás?
• Conozca la ley antes de listar
• Grupo de administración de propiedades
• La línea de fondo

Hay muchas razones para utilizar su propiedad como alquiler. Tal vez su casa ha estado en el mercado durante un largo período y ha determinado que no puede venderla a un valor que le permita alcanzar el punto de equilibrio. Tal vez heredó o le regalaron una propiedad que no quiere vender. O puede estar entre los muchos propietarios que desean complementar sus ingresos convirtiéndose en propietarios. Independientemente del motivo, primero tendrá que poner su casa en orden, tanto económica como físicamente. Siga leyendo para averiguar qué pasos debe seguir antes de comenzar a buscar inquilinos.

Saca la aseguranza

La póliza de seguro de propietario de una vivienda no es suficiente si su casa sirve como propiedad de alquiler. Cada vez que tiene personas en una propiedad de su propiedad, asume cierto grado de responsabilidad por su seguridad. ¿Qué pasa si un árbol cae sobre la casa y lesiona a sus inquilinos? ¿Qué pasa si hay una fuga de gas que provoca una explosión? ¿Qué pasa si algo relativamente menor se convierte en un gran dolor de cabeza legal?

Ahora imagínese si compró la propiedad con el único propósito de alquilarla y ese árbol causó tanto daño que deben realizarse reparaciones extensas que hacen que la casa no sea apta para alquilar. Si no tuviera seguro, tendría que pagar las reparaciones de la propiedad de su bolsillo, algo que no muchas personas podrían pagar.

Por eso es importante contar con una póliza de seguro diseñada para propietarios. El propiedad y de responsabilidad. Con el seguro de propiedad, la vivienda, otras partes de la propiedad, como una cerca, así como cualquier propiedad personal, están cubiertos contra pérdida o daño. La parte de responsabilidad lo protege contra pérdidas incurridas debido a facturas médicas o costos legales si usted es responsable de las lesiones sufridas por otras personas en su propiedad.

Obtenga los permisos requeridos

Muchos municipios requieren un permiso para que las propiedades residenciales funcionen como alquiler. Los requisitos de permisos tienden a variar según el municipio, por lo que es una buena idea consultar con el ayuntamiento para ver si realmente lo necesita.

El propósito del permiso está orientado a la seguridad. A menudo, un inspector del gobierno local inspeccionará la casa en busca de varios peligros de seguridad, incluidos electricidad, calefacción, salidas adecuadas de la casa y otros problemas de salud y seguridad. El inspector le proporciona un informe y le informa de cualquier cambio, modificación o reparación necesaria para que la propiedad cumpla con los requisitos. Estos permisos no son costosos, pero son necesarios para convertir su casa en una propiedad de alquiler.

Reparaciones y actualizaciones

Es posible que deba hacer reparaciones y / o mejoras en su propiedad, de la misma manera que lo haría si la estuviera vendiendo para hacerla más comercial y atractiva para futuros inquilinos. Lo más fácil y barato de hacer es asegurarse de que esté limpio y recién pintado. Todo lo que parezca muy anticuado debe reemplazarse, siempre que el costo no sea extravagante. Por ejemplo, puede decidir cambiar las perillas y las manijas de los gabinetes de su cocina o los grifos de los baños y la cocina. Recuerde, debe incluir los costos de las actualizaciones en sus tarifas de alquiler, así que no se exceda.

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¿Qué cobrarás?

Antes de listar su alquiler, es una buena idea sentarse y calcular algunos números. Haga una lista de todos los costos asociados con la vivienda: el los impuestos a la propiedad, los servicios públicos y el dinero que haya gastado en reparaciones. No olvide agregar sus estimaciones para el mantenimiento, las reparaciones y otros gastos que deberá realizar mientras tenga un inquilino. Luego, averigüe cuánto le gustaría ver como ganancia mensual. Una vez que llegue a una tarifa de alquiler, verifique otros alquileres en el área para una casa tan cercana a la suya. Esto le da una idea de cuán competitiva será su tarifa en comparación con otros propietarios a su alrededor.

Conozca la ley antes de listar

Antes de buscar inquilinos, asegúrese de comprender las leyes de Vivienda Justa. Estas leyes surgieron como una forma de prohibir la discriminación contra los inquilinos por motivos de género y raza. Pero ya no son los mismos que antes. De hecho, cambian constantemente y son aún más complicados. Estas leyes le indican cómo puede publicitar su propiedad y pueden guiarlo a través de sus responsabilidades como propietario.

Pero, ¿qué pasa con las formas? Es posible que pueda descargar la documentación que necesitará en línea, incluidas las solicitudes, los formularios de consentimiento y los contratos de arrendamiento. Es posible que deba contratar la ayuda de un abogado con experiencia si planea preparar su propio paquete de documentación.

Determinar un buen inquilino potencial puede ser un desafío. Incluso si se le permitiera legalmente juzgarlos basándose en su intuición, los propietarios experimentados le dirán que nunca hay un inquilino perfecto y que los instintos a menudo son incorrectos. Pero asegúrese de pedir referencias, y comuníquese con ellos, y obtenga una verificación de crédito de los solicitantes.