Estrategias para aumentar el valor de tasación de viviendas

Tabla de contenido

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• Arreglarlo
• Ponga en orden el patio
• Señale las principales mejoras
• Cómo interactuar con los tasadores
• Conoce tus derechos

Cuando venda o refinancia su casa, probablemente será tasada para determinar su valor de mercado actual. El tasador considerará factores tales como pies cuadrados, materiales, comodidades y condición, y evaluará estos factores en comparación con propiedades comparables, o «comps», que se han vendido recientemente en el área.

El proceso de tasación está destinado a ser objetivo, pero los tasadores son humanos. El buen atractivo exterior y las habitaciones limpias y ordenadas envían un mensaje de un hogar bien mantenido. Y se pueden lograr sin una gran cantidad de tiempo o gastos.

Arreglarlo

Asegúrese de que su casa se vea lo mejor posible cuando llegue el tasador. Puede seguir las indicaciones de los expertos en escenarios de casas que preparan las propiedades para mostrarlas a los compradores.

Elimine el desorden, haga reparaciones menores y retoque la pintura si es necesario, sugiere Marie Graham, quien dirige un negocio de puesta en escena llamado The Refreshed Home en el condado de Westchester, NY

Deberá realizar estas tareas de todos modos si está poniendo su casa en el mercado, por lo que también puede comenzar. Incluso si está refinanciando, no querrá que sus platos sucios o su escritorio desordenado se inmortalicen en los archivos de fotos del tasador.

Ordene el patio

Es probable que el tasador esté tomando notas incluso antes de llamar a su puerta. A menos que su jardín sea un desastre total, invertir en un paisaje elaborado suele ser una pérdida de dinero. Pero una limpieza menor vale un fin de semana o dos.

M. Lance Coyle, tasador con sede en Dallas y ex presidente del Appraisal Institute, sugiere eliminar los árboles o arbustos muertos que restan valor a la apariencia de su casa.

Graham dice que a menudo aconseja a los clientes que realicen arreglos cosméticos simples, como reparar pasillos, sellar entradas y poner números en los buzones de correo.

Señale las principales mejoras

Si recientemente reemplazó el techo o instaló un nuevo patio, dígaselo al tasador, dice Coyle.

Pero no haga mejoras importantes ahora con la esperanza de aumentar la tasación o el valor de reventa de su casa. Pocos proyectos de este tipo recuperan el 100% de su costo.

Por ejemplo, una renovación importante de la cocina cuesta cerca de $ 68,000 en promedio, pero solo devuelve alrededor del 59% de eso, o aproximadamente $ 40,000, según el «Informe de costo vs. valor 2020» de Remodeling Magazine.

Cómo interactuar con el tasador

Ofrézcase para responder cualquier pregunta que pueda tener el tasador, pero resista la tentación de seguirla de una habitación a otra.

Si conoce casas similares en el vecindario que se hayan vendido recientemente, no dude en llamar la atención del tasador, dice Coyle. Es posible que el tasador no esté tan familiarizado con el área como usted y podría perderse una competencia que funcionaría para su beneficio.

Busque credenciales como MAI o SRA, las cuales se otorgan en base a la educación y experiencia de un tasador. Si la tasación es más baja de lo que esperaba, puede evaluar si se debió a sus expectativas poco realistas o a la posible inexperiencia o incompetencia del tasador.

Conoce tus derechos

Si contrata al tasador para determinar el valor de su casa, la tasación le pertenece a usted. Si está refinanciando su hipoteca y el prestamista contrata al tasador, el prestamista debe proporcionarle una copia, posiblemente por una tarifa razonable, de la tasación y cualquier otra estimación del valor de la vivienda.

Revise la tasación escrita en busca de errores. Compruebe si las composiciones que eligió el tasador son razonablemente similares a las de su casa.

Si es necesario, puede apelar la tasación con su prestamista o pedirle que ordene una segunda tasación.