Compañía Operadora de Bienes Raíces (REOC)
¿Qué es una empresa operadora de bienes raíces (REOC)?
El término empresa operadora de bienes raíces (REOC) se refiere a una empresa que se dedica a inversiones los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), los REOC reinvierten el dinero que ganan en su negocio y están sujetos a impuestos corporativos más altos que los REIT.
Conclusiones clave
- Una compañía operadora de bienes raíces se dedica a inversiones inmobiliarias y cotiza en una bolsa pública.
- Los REOC pueden reinvertir sus ganancias en el negocio en lugar de distribuirlas a los partícipes de la misma manera que los REIT están obligados a hacerlo.
- Los REOC tienen el potencial de tener mayores perspectivas de crecimiento que los REIT, pero es posible que no generen tantos ingresos inmediatos.
Cómo funcionan las empresas operadoras de bienes raíces (REOC)
Los inversores tienen varias opciones si desean diversificar sus participaciones y agregar bienes raíces a sus carteras. La compra de bienes raíces es una opción, pero puede tener un gran costo y un riesgo inmenso. Los inversores que compran propiedades (bienes raíces residenciales y / o comerciales) deben poder soportar la carga financiera de comprar y mantener propiedades además de los riesgos e incertidumbres que vienen con el mercado de la vivienda.
Las empresas operadoras de bienes raíces son una alternativa a la propiedad de bienes raíces. Estas empresas pueden proteger a los inversores de algunos de los riesgos que conlleva la posesión de bienes inmuebles físicos. Los REOC son empresas que compran e invierten activamente en diferentes tipos de bienes inmuebles. La mayoría de sus participaciones son propiedades comerciales como tiendas minoristas, hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales y viviendas multifamiliares. Muchos REOC también invierten y administran propiedades. Por ejemplo, una empresa puede vender o arrendar unidades de una casa multifamiliar o un edificio de oficinas a diferentes personas, pero aún así mantener y ganar dinero en espacios comunes como estacionamientos y vestíbulos.
Las acciones de los REOC se negocian en bolsas como cualquier otra empresa que cotiza en bolsa. Los inversores pueden comprar acciones a través de su agente de bolsa u otro profesional financiero. Aunque eliminan el riesgo de poseer propiedades físicas, los REOC están sujetos a ciertos riesgos de mercado, incluido el riesgo de tasa de interés, los riesgos del mercado de la vivienda, el riesgo de liquidez y el riesgo crediticio.
Los REOC están estructurados de una manera que les permite reinvertir sus ganancias en la empresa en lugar de distribuirlas a los accionistas. Como tal, pueden expandir sus propiedades comprando nuevas propiedades o devolviendo dinero a las propiedades existentes para mejorarlas. También pueden utilizar las ganancias para comprar nuevas propiedades con el propósito expreso de venderlas en una fecha posterior. Poder reinvertir sus ganancias significa que los REOC no reciben un tratamiento fiscal favorable, por lo que pagan impuestos más altos que los REIT.
Las empresas que operan en bienes raíces pagan impuestos federales porque no están obligadas a distribuir sus ganancias a los accionistas.
Compañía operadora de bienes raíces (REOC) frente a REIT
Aunque ambos invierten en propiedades inmobiliarias, existen diferencias funcionales y estratégicas entre los REOC y los REIT. Los REIT poseen y operan propiedades que generan ingresos a través de rentas o arrendamientos. Pueden ser viviendas residenciales, hoteles e incluso propiedades de infraestructura como tuberías y torres de telefonía celular. Los inversores pueden optar por comprar acciones en tres tipos diferentes de REIT: REIT de capital, REIT hipotecario y REIT híbrido.
Para calificar como REIT, las empresas deben cumplir con ciertos requisitos. Estos incluyen, entre otros, invertir un mínimo del 75% de sus activos en bienes raíces y distribuir al menos el 90% de sus ganancias como distribuciones a los partícipes. A cambio, los REIT obtienen un trato fiscal favorable. Los impuestos corporativos para los REIT son mucho más bajos que los impuestos a los REOC porque están exentos de impuestos federales.
Los REIT tienden a invertir y comprar propiedades que limitan la cantidad de riesgo asociado con ciertas propiedades comerciales debido al estado fiscal especial de que disfrutan. Sus estrategias de inversión tienden a ser a largo plazo. Esto significa que los REIT no compran propiedades de inversión para venderlas en el futuro de la misma manera que lo hacen algunos REOC.