Consejos para posibles propietarios
Tabla de contenido
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- Ventajas de los inmuebles de alquiler
- Desventajas de los inmuebles de alquiler
- Consejos para propietarios
Invertir en bienes raíces de alquiler parece una gran idea sobre el papel. Simplemente compra un lugar en un área agradable, encuentra inquilinos y deja que el efectivo ingrese, ¿verdad? Bueno, hay algunos asuntos que debe considerar antes de comprar una propiedad y poner un anuncio de «se alquila» en el césped y en el periódico (o en línea). Aquí proporcionamos un resumen de las ventajas y desventajas de ser propietario de una propiedad de alquiler y le damos algunos consejos sobre cómo obtener ganancias como propietario.
Conclusiones clave
- Invertir en bienes raíces de alquiler tiene varias ventajas, como generar ingresos adicionales y obtener ciertas ventajas fiscales.
- Otra ventaja de invertir en propiedades de alquiler es el potencial de una revalorización.
- Algunas desventajas incluyen gastos inesperados, como averías de electrodomésticos y problemas de plomería, y malos inquilinos.
- Para minimizar el riesgo, los propietarios pueden realizar verificaciones de crédito de posibles inquilinos, hacer que una agencia profesional inspeccione la propiedad y crear un fondo de emergencia.
Ventajas de los inmuebles de alquiler
Muchas personas que se sienten incómodas al invertir en instrumentos financieros no tienen reparos en activo tangible. Esta es una distinción psicológica, ya que un mal stock y una mala propiedad de alquiler son igualmente capaces de perder dinero. Dicho esto, las siguientes son las ventajas que se muestran en papel.
Ingreso actual.
Esto se refiere al dinero del alquiler que queda después de que se han pagado la hipoteca y los gastos relacionados. Los ingresos actuales son dinero en efectivo mensual por el que no tuvo que trabajar; su propiedad lo produce por usted.
Apreciación
Este es el aumento de valor que las propiedades experimentan generalmente a medida que pasa el tiempo. La apreciación no está garantizada. Sin embargo, si posee una propiedad en un área estable, es probable que la propiedad aumente de valor a lo largo de los años. Incluso las propiedades en áreas escasamente pobladas y menos deseables pueden apreciarse debido a la inflación general.
Aprovechar
Las propiedades de alquiler se pueden comprar con fondos prestados. Esto significa que puede controlar toda la propiedad y el capital que posee poniendo solo una fracción de su costo total, un porcentaje del valor total. Además, la propiedad que compra protege la deuda en lugar de sus otros activos. Si no cumple con los pagos mensuales del préstamo, puede perder la propiedad de alquiler, pero no debe perder su propia casa.
Ventajas fiscales
Sus ingresos por alquiler pueden estar libres de impuestos si no recibe un flujo de efectivo neto después de deducir los gastos. Esto significa que su hipoteca se está pagando y usted posee una mayor parte del valor total de la propiedad (en lugar de simplemente controlarla), pero no paga impuestos sobre el dinero que lo hace por usted. Además, puede retirar dinero libre de impuestos refinanciando su préstamo si la propiedad se aprecia y las tasas de interés han bajado. Por último, es posible que pueda intercambio libre de impuestos ).
Desventajas de los inmuebles de alquiler
Responsabilidad
¿Qué sucede si una escalera se rompe bajo los pies de su inquilino? Con el aumento de juicios frívolos y la naturaleza imposible de cuantificar de la «angustia emocional», la responsabilidad puede ser algo aterrador. Dar refugio a alguien a cambio de dinero los pone a usted y al inquilino en una relación en la que ambas partes asumen la responsabilidad. Debe asegurarse de que la propiedad que alquila cumpla con todos los códigos y regulaciones de construcción.
Gastos inesperados
¿Qué haces cuando levantas la alfombra del sótano y encuentras una grieta que se abre al abismo? Es imposible prepararse para todos los gastos relacionados con la propiedad de alquiler. Las calderas, la plomería y los accesorios a menudo necesitan ser reemplazados y no son prohibitivamente costosos. Sin embargo, el cableado defectuoso, los cimientos defectuosos y los techos comprometidos pueden ser muy costosos de reparar. Si no puede pagar las reparaciones, se quedará sin un inquilino y con la sombría perspectiva de vender la propiedad con un descuento significativo. Además, a medida que evolucionan los códigos de construcción, la pintura con plomo, el asbesto, las tejas de cedro y otros materiales que pasaron la inspección en el pasado pueden ser reevaluados en su desventaja.
Malos inquilinos
Nadie quiere tener que utilizar una agencia de cobranza para cobrar el alquiler vencido. Desafortunadamente, casi todos los propietarios tienen una historia que involucra a oficiales de policía o alguaciles que escoltan a su inquilino fuera de la propiedad, borrando todas las esperanzas de obtener los cinco meses de renta vencida. Los malos inquilinos también pueden aumentar sus gastos inesperados e incluso golpearlo con una demanda.
Vacante
Si no ingresa dinero, debe realizar pagos mensuales de su bolsillo. Si vacantes sin problemas. Si no tiene uno, puede encontrarse luchando por pagar el alquiler al propietario más severo de todos: el banco.
Consejos para propietarios
Minimizar las desventajas de poseer bienes raíces es simple. Aquí hay algunas pautas que le ayudarán.
Mantenga sus expectativas razonables
Tenga el objetivo de un flujo de caja positivo, pero no espere comprar un nuevo yate a fin de año. Si mantiene sus expectativas bajo control, no tendrá la tentación de aumentar el alquiler y expulsar a los buenos inquilinos.
Encuentre un equilibrio entre ganancias y esfuerzo
¿Está planeando ser un propietario «práctico» o debería trabajar con una empresa? Los ingresos actuales no parecen tan buenos si está realizando otro turno de tiempo completo trabajando en su propiedad de alquiler. Afortunadamente, hay empresas de administración de propiedades que administrarán su propiedad por un porcentaje de los ingresos por alquiler; podría considerar contratar uno.
Conozca las reglas
Las leyes federales y estatales describen sus responsabilidades y obligaciones; por lo tanto, no puede alegar ignorancia cuando sucede algo. Tendrás que leer un poco; sin embargo, es mejor pasar 20 horas en la biblioteca que en la sala del tribunal.
Haga inspeccionar la propiedad
Una de las mejores formas de evitar gastos inesperados es hacer que un profesional inspeccione la propiedad antes de comprarla.
Asegúrese de que sus contratos de arrendamiento sean legales
Si comete un error en el contrato de arrendamiento, le resultará más difícil litigar si un inquilino viola los términos.
Llame a referencias y ejecute verificaciones de crédito
Demasiados propietarios se apresuran a cubrir una vacante en lugar de tomarse el tiempo para asegurarse de que el posible inquilino sea una mejor opción que una propiedad vacía. Si tiene tiempo, es posible que desee pasar por el espacio de vida actual de un posible inquilino; así es como probablemente se verá su propiedad cuando ese inquilino viva allí.
Únase a la Asociación de propietarios en su área
Unirse a una asociación le proporcionará una gran experiencia, así como ejemplos de contratos de arrendamiento, copias de leyes y reglamentos y listas de abogados, contratistas e inspectores decentes. Algunas asociaciones pueden incluso permitirle unirse antes de comprar una propiedad de alquiler.
Haga amistad con un abogado, un profesional de impuestos y un banquero
Si encuentra que le gusta ser propietario de propiedades en alquiler, una red que incluya a estos tres profesionales será esencial si desea aumentar sus propiedades.
Asegúrese de tener el tipo de seguro adecuado
Después de conocer las reglas, deberá comprar un seguro para cubrir su responsabilidad. Necesitará la ayuda de un profesional de seguros para seleccionar el paquete adecuado para su tipo de propiedad de alquiler; una póliza simple para propietarios de viviendas puede no ser adecuada.
Crea un fondo de emergencia
Básicamente, se trata de dinero destinado a gastos inesperados que no están cubiertos por el seguro. No hay una cantidad fija para un fondo de emergencia, pero el 20% del valor de la propiedad es una buena pauta. Sin embargo, cualquier cosa es mejor que nada. Si obtiene ingresos actuales de una propiedad, puede juntar ese dinero en el fondo de emergencia.