Ofertas hipotecarias: Bank of America vs.Wells Fargo
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. También puede ser una de las experiencias más estresantes, dada la cantidad de dinero involucrada, los diferentes tipos de viviendas, las hipotecas y la terminología que se utiliza para comprar una casa.
Al comprar una casa, es posible que sienta la tentación de escuchar a su agente de bienes raíces o agente hipotecario, pero un préstamo hipotecario es una deuda demasiado grande para no participar activamente. Es importante comparar precios, tal como lo haría con un automóvil o incluso algo mucho más pequeño como un refrigerador, para ver cuáles son sus opciones y qué se adapta mejor a sus necesidades.
Hay una gran cantidad de proveedores de hipotecas, algunos grandes, otros pequeños, que ofrecen diferentes tipos de interés. Además de eso, también ofrecen diferentes tipos de hipotecas. Hacer su investigación lo ayudará a encontrar el que sea mejor para usted.
Si se siente más cómodo tratando con empresas más grandes, puede buscar en dos de los prestamistas hipotecarios más grandes de los EE. UU.: Bank of America y Wells Fargo. La siguiente es una comparación en paralelo de dos de sus ofertas hipotecarias para ver cómo se comparan entre sí. Cada préstamo fue para una casa existente de $ 200,000 en Florida con un pago inicial del 25%. Todas las cifras se basan en tarifas a abril de 2020.
Conclusiones clave
- Bank of America y Wells Fargo son dos de las principales empresas de préstamos hipotecarios del país.
- Bank of America ofrece actualmente el préstamo hipotecario de tasa fija superior a 30 años entre los dos.
- Wells Fargo es el líder en lo que respecta a hipotecas de tasa ajustable (ARM) 5/1 en términos de tasas de interés.
Hipoteca de tasa fija a 30 años: Bank of America gana
El primer punto de comparación es la hipoteca estándar a tasa fija a 30 años. Bank of America ofrece una tasa de porcentaje anual (APR) del 3.397%, en comparación con el 3.458% de Wells Fargo. El monto del préstamo fijo a 30 años de Bank of America se enumeró en $ 150,000 con un pago de $ 653. Durante la vigencia del préstamo, pagará alrededor de $ 235,000. Al cierre, el préstamo de Bank of America incluye 0,611 puntos de descuento. Wells Fargo ofreció una APR de 3.458%. La empresa estima que el pago mensual será de 884 dólares. Durante la vigencia del préstamo, pagará alrededor de $ 318,000.
Hipoteca ARM 5/1: Wells Fargo gana
La siguiente es la hipoteca de tasa ajustable (ARM), específicamente la ARM 5/1. Este tipo de hipoteca bloquea su pago durante cinco años. En el sexto año, la tasa de interés comienza a ajustarse anualmente, a menudo con base en la tasa preferencial más un margen. Rara vez el pago no aumentará.
Las personas que eligen un ARM 5/1 no planean quedarse en la casa por más de cinco años o planean refinanciar al final del período de 5 años. Tenga en cuenta que los pagos mensuales son más bajos, pero el costo total durante 30 años (suponiendo que mantenga el préstamo) probablemente será más alto que el de una hipoteca de tasa fija.
Bank of America ofrece un ARM 5/1 con una APR de 3.424% y 0.948 de puntos de descuento. El pago es de $ 653. Wells Fargo ofrece una APR del 3.382% y un pago mensual de $ 870. El total que la tasa de interés puede cambiar durante la vigencia del préstamo, ya sea hacia arriba o hacia abajo, para Wells Fargo es del 5%. El tope de Bank of America es más alto en 6%, pero Bank of America tiene topes individuales del 2%, es decir, ningún ajuste de tasa individual puede ser superior al 2%.
En este caso, Wells Fargo gana porque ofrece una mejor tasa de interés, sin embargo, Bank of America ofrece puntos de descuento, lo que significa que los costos de cierre iniciales serán más altos si el comprador de una vivienda elige pagar más por adelantado, lo que reduce el interés del préstamo y, por lo tanto, reduciendo los pagos mensuales.
La línea de fondo
Los préstamos de Wells Fargo y Bank of America no incluyen los costos de cierre, que pueden variar según el prestamista. Si bien las tasas de interés son diferentes, el hecho de que Bank of America incluya puntos de descuento en el cálculo dificulta la comparación. Para una comparación más justa, compare el costo total durante la vigencia del préstamo. Basado en eso, Bank of America parece salir adelante, aunque esto podría no ser cierto para su situación.
Por último, tenga en cuenta que algunas personas que intentan venderle un determinado prestamista están recibiendo comisiones. Aunque deberían tener su mejor interés en el corazón, ese no es siempre el caso. Asegúrese de hacer toda su propia investigación y comprar hipotecas por su cuenta, además de escuchar a los demás.