Venta de gravámenes
¿Qué es una venta de gravamen?
Una venta de gravamen es la venta de la reclamación, o una retención, colocada sobre un activo para satisfacer una deuda impaga. Por lo general, las ventas de gravámenes se llevan a cabo como subastas públicas y el gravamen es sobre bienes raíces, automóviles y otros bienes personales.
Dependiendo de las leyes de un estado en particular, los contratistas, subcontratistas y proveedores pueden poner un gravamen sobre una propiedad en la que han trabajado en espera del pago por los servicios prestados.
Conclusiones clave
- Una venta de gravamen es la venta de la reclamación, o la retención de un activo, para satisfacer una deuda impaga.
- Los avisos de venta de gravámenes pueden ser publicados en línea por la agencia local supervisora, así como en los periódicos locales.
- Hay límites a los montos de las tasas de interés que puede imponer un comprador de gravamen.
Cómo funciona una venta de gravamen
Comprar gravámenes fiscales morosos en una venta se está convirtiendo en una forma de inversión cada vez más popular y es similar a comprar un Certificado de depósito (CD) a largo plazo. Sin embargo, a diferencia de un CD, los gravámenes fiscales no se pueden vender a la autoridad fiscal y se deben retener hasta que se reembolsen. El canje del gravamen adquirido generalmente se realiza a una tasa de rendimiento determinada dentro de un período de tiempo específico.
Las ventas de gravámenes por deudas impagas en una propiedad pueden hacer que el monto adeudado aumente aún más. Cuando la deuda de gravamen es vendida, generalmente por una agencia del gobierno local, el comprador puede emplear una compañía de servicios de gravamen que puede agregar más tarifas e intereses al gravamen. Esto permite al comprador ver un retorno de su inversión ya que el deudor ahora debe pagar los costos adicionales impuestos.
En muchos casos, se enviarán al deudor varios avisos de una venta de gravamen inminente antes de que se presente un aviso que indique la fecha próxima para la subasta.
Aunque un deudor puede adeudar impuestos y otras tarifas, puede haber excepciones que protegerán su propiedad y otros activos de estar sujetos a una venta de gravamen. Por ejemplo, los propietarios de viviendas discapacitados, las personas mayores y los veteranos podrían recibir exenciones.
El personal militar en servicio activo también podría ser elegible para una exención por ventas de gravámenes sobre su propiedad. Cada jurisdicción tendrá sus propios criterios, proceso de solicitud y período de tiempo en el que se debe contactar a la agencia responsable.
Comprar una casa con un derecho de retención no está exento de complicaciones.
Hay límites a los montos de las tasas de interés que puede imponer un comprador de gravamen. Los límites de las tasas de interés se establecen a nivel gubernamental y varían según el estado. El proceso de licitación es estilo subasta, y el ganador es el mejor postor. Debido a que existe un límite a la tasa de interés máxima que puede cobrar un postor ganador, la cantidad que el comprador paga por el gravamen es primordial.
Ejemplo de venta de gravamen
Por ejemplo, si la tasa de interés máxima que se puede cobrar por un gravamen es del 12%, es una buena idea poner un límite a su oferta más alta. Cuanto menor sea la oferta ganadora, mejor. Dado que esto es competitivo, un comprador desea limitar el riesgo de que no se le reembolse a tiempo.
Dicho simplemente, pagar una prima del 2% por la capacidad de cobrar una tasa de interés de hasta el 12% es mucho mejor que pagar una prima del 9%.
Consideraciones Especiales
Los propietarios de una propiedad sujeta a una venta de gravamen pueden retirar su propiedad de dicha venta haciendo arreglos de pago para actualizar su deuda pendiente.
Puede haber procedimientos especiales para diferentes tipos de ventas de gravámenes, como una subasta de un vehículo de cierto valor. La forma en que se maneja puede diferir de una venta de gravamen por el contenido de una unidad de almacenamiento si el propietario no paga sus facturas a la compañía de almacenamiento a tiempo.
Los avisos de venta de gravámenes pueden ser publicados en línea por la agencia local supervisora o en los periódicos locales.