Las 5 mejores y peores ciudades para invertir en propiedades de Airbnb

Tabla de contenido

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• Factores clave de beneficios
• Clasificación de las ciudades de EE. UU.
• El mejor
• Lo peor
• La línea de fondo

En los últimos años, el alquiler de Airbnb se ha convertido en una alternativa popular a los hoteles para los viajeros que desean el espacio y la comodidad que puede brindar una casa. Eso abrió la puerta a los inversores que buscan sacar provecho del creciente mercado de alquileres a corto plazo. Pero no todas las ubicaciones son iguales para este tipo de mercado.

Factores de beneficio clave para el alquiler de Airbnb

Como ocurre con todo lo relacionado con los bienes raíces, su ubicación, ubicación, ubicación. Algunas ciudades estadounidenses pueden generar considerables ganancias para quienes cotizan en el sitio. En otros lugares, la búsqueda de ingresos por alquiler ha resultado un poco más difícil de alcanzar. Varios factores explican esas disparidades.

Si la ciudad tiene una oferta relativamente pequeña de habitaciones de hotel, por ejemplo, eso tiende a hacer subir los precios de Airbnb. Pero donde los hoteles son abundantes y asequibles, los inversores no tienen más remedio que mantener sus tarifas bajas. El costo de la vivienda es otra gran parte de la ecuación. Los lugares donde los inversores pueden alquilar o comprar por relativamente poco, pero ven una demanda constante de turistas, representan el verdadero punto óptimo.

Clasificación de ciudades de EE. UU.

Utilizando las cifras de 2019 compiladas por Airdna, una empresa de análisis especializada en datos de Airbnb, reunimos las mejores y las peores ciudades para los inversores. Comenzamos tomando los ingresos de las propiedades en el percentil 75 de cada ciudad. Eso, según el cofundador y director ejecutivo de Airdna, Scott Shatford, es una forma de explicar el hecho de que puede haber algunos códigos postales que superen drásticamente a otras partes de una ciudad. El percentil 75, dice, es una mejor medida de los ingresos que los inversores calificados pueden obtener de una propiedad de Airbnb.

No todas las casas o condominios están disponibles para alquilar durante todo el año, por lo que Airdna ajusta sus datos para analizar el potencial de ingresos de 12 meses de cada propiedad. Luego, dedujimos el costo anual de una hipoteca, según el valor promedio de las viviendas en cada ciudad. El resultado es el potencial de beneficios anual de cada ciudad. Las clasificaciones solo incluyeron lugares con al menos 500 alquileres que se reservaron 60 días o más el año anterior, ya que las ciudades con una pequeña presencia de Airbnb son propensas a mayores fluctuaciones de ingresos.

El mejor

Fuente: Airdna.co

A la cabeza de la lista se encuentra Palm Springs, California, que se beneficia de los turistas de invierno que buscan un destino cálido y soleado. Pero Shatford dice que también hay otro factor que ayuda a la ciudad del desierto: los festivales de música. Coachella y Stagecoach, en particular, atraen a grandes multitudes. “La mayoría de las personas pueden cubrir sus costos durante todo el año durante esos dos eventos”, dice Shatford.

Lahaina, Hawaii, situada en la isla de Maui, es otra ciudad que se caracteriza por un clima templado durante todo el año. Shatford dice que los turistas tradicionalmente han tenido que pagar por resorts de lujo cuando se hospedaban allí, creando una oportunidad para listados asequibles de Airbnb.

Notablemente ausentes de la lista están las principales ciudades como Nueva York, Los Ángeles y Chicago. Shatford sugiere que eso se debe en gran parte a que esos lugares tienden a estar saturados de listados de Airbnb. «La gente llegó bastante temprano», dice. Todos esos inversores han ejercido presión a la baja sobre las tarifas de Airbnb. Y cuando se tiene en cuenta el alto precio de las viviendas en esas ciudades, es más difícil obtener ganancias.

La ciudad más grande en entrar en el Top 5 es Nashville, Tennessee, que se está beneficiando de la afluencia de viajes en grupo. “Estás viendo muchas despedidas de soltero y soltera”, dice Shatford. Pero el centro de la música country también es una prueba de que los inversores necesitan profundizar más allá de los datos de toda la ciudad. Por ejemplo, los vecindarios al norte del centro de la ciudad han superado significativamente a otras partes de Nashville, según los datos de Airdna. Es un área resurgente donde los inversores aún pueden comprar propiedades a bajo precio mientras ofrecen proximidad al centro de la ciudad. Shatford dice que ese tipo de vecindarios también tienden a ser lucrativos en muchas otras ciudades.

Figura 1.  La siguiente captura de pantalla de la aplicación Investment Explorer de Airdna muestra la disparidad entre los códigos postales de alto rendimiento en Nashville y los menos exitosos.

Fuente: Airdna.co

Lo peor

Tabla 2.

Fuente: Airdna.co

Lugares soleados como Miami Beach, Florida y Venice, California, parecerían lugares perfectos para invertir. Pero según los datos de Airdna, estos son dos de los lugares menos deseables para buscar inquilinos a corto plazo en este momento. Un culpable: los elevados precios de las viviendas. “Los alquileres de Airbnb no siempre generan suficientes ingresos adicionales para cubrir el costo de la vivienda subyacente”, dice Shatford. Además, una gran cantidad de anuncios de Airbnb ha reducido el poder de fijación de precios y ha reducido las tasas de ocupación, dice. Si bien algunos anfitriones aún han podido obtener ganancias razonables, ese golpe doble ha sido difícil de superar para muchos inversores.

Unas horas al norte de Venecia, los anfitriones del área de la bahía han tenido problemas similares. Las ciudades de California, Oakland y Berkeley, están en la lista de las “5 peores”, en gran parte porque los valores inmobiliarios en constante aumento están reduciendo sus ganancias potenciales. En los obreros de Oakland, la casa promedio se vende por poco más de $ 644,000. Justo al lado en Berkeley, una ciudad universitaria progresista, una residencia típica supera los $ 981,000.

La línea de fondo

Si va a invertir en propiedades de Airbnb, no busque a los sospechosos habituales. Algunas ciudades que parecen ser grandes lugares turísticos pueden ser un fracaso si los precios de las viviendas son demasiado altos o si hay una amplia oferta de hoteles asequibles. Como deja en claro nuestra lista, algunas de las mejores ofertas que existen son ubicaciones que no tienen un gran perfil. No olvide calcular el costo de administrar la propiedad, especialmente si no va a vivir allí usted mismo.