Obtener su licencia de bienes raíces

Cualquier persona que participe en transacciones de bienes raíces como agente de otra persona primero debe obtener una licencia de bienes raíces en el estado en el que trabajará. Con el propósito general de proteger a los consumidores, cada estado tiene sus propias reglas, regulaciones y exámenes para obtener una licencia de bienes raíces.

La mayoría de los estados ofrecen dos tipos de licencias de bienes raíces: ventas (o vendedor) y un corredor. En general, los vendedores de bienes raíces y los corredores provisionales (ocorredoresasociados en algunos estados) trabajan para y bajo el paraguas de un corredor designado. Algunos estados, como Carolina del Norte, tienen un sistema de licencias «solo para corredores», lo que significa que solo hay un tipo básico de licencia (corredor), pero con varios «niveles de estatus». Muchos vendedores de bienes raíces con licencia deciden completar los requisitos necesarios. cursos y exámenes para convertirse en intermediarios en última instancia, ya que esto a menudo proporciona más flexibilidad y oportunidades profesionales.

Si está considerando obtener su licencia de bienes raíces, debe revisar los requisitos de su estado, ya que no existe tal cosa como una licencia de bienes raíces «nacional». Aquí, explicamos cómo encontrar información sobre los requisitos de su estado, los diferentes tipos de clases de bienes raíces que están disponibles y cómo prepararse para el examen de bienes raíces.

Requisitos estatales

Para obtener la licencia, deberá cumplir con los requisitos únicos de su estado. Puede encontrar esta información visitando el sitio web de la oficina reguladora de bienes raíces de su estado. Para encontrar el sitio, puede realizar una búsqueda en Internet de «oficina reguladora de bienes raíces (de su estado)». También puede encontrar enlaces a la agencia reguladora de cada estado en el  sitio web de la Asociación de Oficiales Legales de Licencias de Bienes Raíces (Arello).

Cada estado tiene requisitos específicos para:

• Requisitos de edad
• Proceso de solicitud y tarifas
• Verificación de antecedentes y toma de huellas digitales
• Educación continua
• Requisitos de educación (como un diploma de escuela secundaria)
• Elegibilidad para el examen
• Exámenes
• Cursos previos a la licencia
• Proceso para lograr el siguiente nivel de licencias
• Informe de antecedentes penales (como por ejemplo, condenas por delitos menores y delitos graves; en la mayoría de los estados, si tiene una condena por delitos graves o no ha impugnado un delito grave, no podrá obtener una licencia de bienes raíces).

Algunos estados tienen acuerdos de licencia recíprocos con otros estados, lo que significa que puede obtener su licencia en un estado y usarla en otro sin tener que tomar el examen de licencia de ese estado. Nevada, por ejemplo, tiene reciprocidad con Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Luisiana, Minnesota, Oklahoma, Carolina del Sur, Texas, Utah, Washington y Virginia Occidental. Al igual que con los requisitos de licencia habituales, cada estado tiene su propio proceso para obtener la licencia por reciprocidad. Los requisitos de calificación se pueden encontrar en el sitio web de la agencia reguladora de bienes raíces de cada estado.

Clases de bienes raíces

Todos los estados requieren que tome algún curso previo a la licencia de bienes raíces y demuestre que ha completado un curso con un número mínimo de horas antes de poder programar el examen de licencia de bienes raíces. Cada clase está acompañada de libros de texto, libros de trabajo y / o material en línea para ayudarlo en sus estudios. Es importante tomar un curso que cumpla con los requisitos educativos de su estado, teniendo en cuenta que no existe un curso o licencia de bienes raíces «nacional».

En la mayoría de los estados, hay varias formas de cumplir con los requisitos educativos, que incluyen:

• Cursos en línea previos a la obtención de la licencia : todos los cursos se realizan a través de Internet. Busque «clases de bienes raíces en línea» para encontrar opciones; no todas las escuelas en línea ofrecen clases en todos los estados.
• «Escuelas» físicas de bienes raíces : clases presenciales impartidas por profesionales de bienes raíces. Busque «(su estado) escuela de bienes raíces» para encontrar escuelas locales.
• Colegios comunitarios : muchos colegios comunitarios ofrecen clases de bienes raíces que cumplen con los requisitos previos a la licencia de su estado. Comuníquese con su colegio comunitario local para obtener información.

Es posible que pueda ahorrar dinero usando un tipo de programa de clase sobre otro; sin embargo, es importante elegir el método que mejor se adapte a su estilo y horario de aprendizaje. Por ejemplo, si eres un estudiante independiente, una clase en línea puede funcionar bien. Si aprende mejor de un instructor en vivo y si le gusta poder hacer preguntas, un entorno físico o de colegio comunitario puede ser más apropiado. Elija su curso con cuidado, ya que la calidad de los instructores y los materiales pueden tener un efecto directo en su preparación para realizar el examen.

Además de las clases de pre-licenciamiento requeridas, hay una variedad de productos de preparación para exámenes de bienes raíces disponibles para ayudarlo a prepararse para aprobar el examen. Estos pueden estar disponibles para usted donde quiera que decida tomar su clase previa a la licencia, o puede verificar en línea (busque «preparación para el examen de bienes raíces (de su estado)»). Muchas preparaciones para exámenes ofrecen exámenes de práctica y consejos para realizar el examen, los cuales pueden ser útiles. Nuevamente, dado que no existe una licencia nacional, asegúrese de invertir en un producto de preparación para exámenes desarrollado específicamente para su estado.

Exámenes de licencia

Los exámenes de bienes raíces generalmente se realizan en una computadora y constan de dos partes: una parte nacional que cubre los principios y prácticas de bienes raíces, y una sección específica del estado que evalúa su conocimiento de la ley de bienes raíces de su estado. Cada sección se califica por separado y debe recibir una calificación aprobatoria (determinada por cada estado) en ambas secciones para aprobar el examen. Si no aprueba una parte del examen, por lo general solo necesita volver a tomar esa sección. Los exámenes tienen un formato de opción múltiple; cada estado determina el número de preguntas y el tiempo asignado para el examen.

La mayoría de los estados, pero no todos, utilizan proveedores de pruebas externos para administrar sus exámenes de licencia de bienes raíces, y las pruebas se ofrecen los días de semana y los sábados para adaptarse a diferentes horarios. Una vez que haya completado su curso previo a la licencia, debería recibir instrucciones sobre cómo programar, registrarse y pagar su examen. Puede encontrar más información visitando el sitio web del proveedor de pruebas. Algunos de los principales proveedores son:

• AMP : profesionales de la medición aplicada
• Person VUE – Sistemas de evaluación incorporados
• PSI – Servicios psicológicos incorporados

El centro de pruebas de su estado, ya sea administrado por el estado o por medio de una parte externa, tendrá sus regulaciones con respecto al proceso de prueba, incluidas las reglas específicas para los tipos de calculadoras que se pueden usar y cómo se identificará se confirmará en la prueba. Es importante revisar los requisitos a fondo, para que no haya sorpresas el día del examen.

Si no aprueba una o ambas secciones del examen, tendrá la oportunidad de volver a realizar el examen. Cada estado tiene sus propias reglas con respecto a la cantidad de veces que puede volver a tomar un examen, cuánto tiempo debe esperar entre exámenes y la fecha límite para completar las repeticiones. Si aprueba, debe enviar una solicitud completa en los formularios correspondientes, junto con los documentos y tarifas requeridos, a la agencia de bienes raíces de su estado.

Una vez que se apruebe su solicitud, el estado enviará por correo su certificado de licencia de bienes raíces (y probablemente una tarjeta de bolsillo) a la dirección que se muestra en el formulario de solicitud, y su nombre se podrá buscar en la sección «Licenciatarios» de su sitio web. Tenga en cuenta que es ilegal participar en el negocio de bienes raíces antes de que la agencia de bienes raíces del estado emita su licencia (es decir, no comience a trabajar hasta que tenga la licencia en la mano).

La línea de fondo

Obtener una licencia de bienes raíces es un compromiso de tiempo y dinero, pero puede ayudar a asegurar un trabajo gratificante, con la oportunidad de crecimiento, dentro de la industria de bienes raíces. Como vendedor de bienes raíces o corredor provisional, tendrá que trabajar para y bajo el paraguas de un corredor con licencia. Para una mayor flexibilidad y oportunidades profesionales, eventualmente puede optar por obtener una licencia de corredor o corredor a cargo. Además de una licencia de bienes raíces, es posible que también desee considerar las diversas designaciones y certificaciones de bienes raíces, incluidas las específicas para hipotecas, tasaciones, propiedad residencial, propiedad comercial y administración de propiedades, para mejorar aún más su carrera y comerciabilidad como agente inmobiliario. profesional inmobiliario.