Relación de Superficie
¿Qué es la relación de superficie de suelo?
La relación de área de piso es la relación entre la cantidad total de área de piso utilizable que tiene un edificio, o se le ha permitido tener, y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Una proporción más alta probablemente indicaría una construcción densa o urbana. Los gobiernos locales usan la proporción de área de piso para los códigos de zonificación.
Puede determinar la proporción dividiendo el área de piso total o bruta del edificio por el área bruta del lote.
¿Qué le dice la relación del área del piso?
La proporción de área de piso representa el área de piso completa de un edificio, no simplemente la huella del edificio. Se excluyen del cálculo de pies cuadrados las áreas desocupadas como sótanos, estacionamientos, escaleras y huecos de ascensores.
Los edificios con diferentes números de pisos pueden tener el mismo valor de proporción de área de piso. Cada ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que se puede utilizar de forma segura. Cualquier uso más allá de este punto supone una tensión indebida para la ciudad. Esto a veces se conoce como factor de carga seguro.
La proporción de área de piso es variable porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y las actividades de construcción varían y porque la naturaleza del terreno o espacio donde se ubica un edificio varía. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que generalmente tienen diferentes proporciones de área de piso. Al final, los gobiernos locales establecen regulaciones y restricciones que determinan la proporción de área de piso.
El coeficiente de superficie es un factor determinante clave para el desarrollo de cualquier país. Una proporción de área de piso baja generalmente disuade la construcción. Muchas industrias, principalmente la industria de bienes raíces, buscan aumentos en la proporción de área de piso para abrir espacio y recursos de tierra a los desarrolladores. Una relación de área de piso aumentada permite a un desarrollador completar más proyectos de construcción, lo que inevitablemente conduce a mayores ventas, menores gastos por proyecto y una mayor oferta para satisfacer la demanda.
Conclusiones clave
- La relación de área de piso es la relación entre el área de piso útil total de un edificio en relación con el área total del lote en el que se encuentra el edificio.
- Una proporción más alta generalmente indica un área densa o muy urbanizada.
- Las proporciones del área de piso varían según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola.
Ejemplo de cómo utilizar la relación de superficie de suelo
- La proporción de área de piso de un edificio de 1,000 pies cuadrados con un piso ubicado en un lote de 4,000 pies cuadrados sería 0.25x. Un edificio de dos pisos en el mismo lote, donde cada piso mide 500 pies cuadrados, tendría el mismo valor de proporción de área de piso.
- Considerado de otra manera, un lote tiene una proporción de área de piso de 2.0xy los pies cuadrados son 1,000. En este escenario, un desarrollador podría construir un edificio que cubra hasta 2,000 pies cuadrados. Esto podría incluir un edificio de 1,000 pies cuadrados con dos pisos.
- Como ejemplo de la vida real, considere un edificio de apartamentos en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El precio de venta por el complejo de apartamentos es de $ 3 millones y abarca 17.350 pies cuadrados. El lote completo es de 1,81 acres o 78,843 pies cuadrados. La proporción de área de piso es 0.22x, o 17.350 dividido por 78.843.
La diferencia entre la relación del área del piso y la cobertura del lote
Aunque la proporción del área del piso calcula el tamaño del edificio en relación con el lote, la cobertura del lote tiene en cuenta el tamaño de todos los edificios y estructuras. El índice de cobertura del lote incluye estructuras como garajes, piscinas y cobertizos, incluidos los edificios no conformes.
Limitaciones del uso de la relación del área del piso
El impacto que tiene el coeficiente de superficie sobre el valor de la tierra se reduce en ambos sentidos. En algunos casos, una mayor proporción de área de piso puede hacer que una propiedad sea más valiosa si, por ejemplo, se puede construir un complejo de apartamentos que permita alquileres más espaciosos o más inquilinos.
Sin embargo, un desarrollador que pueda construir un complejo de apartamentos más grande en un terreno puede disminuir el valor de una propiedad contigua con un alto valor de venta reforzado por una vista que ahora está obstruida.