Guía para compradores de vivienda: las 6 cosas principales que todo profesional de bienes raíces sabe

Aquellos que constantemente ganan dinero en bienes raíces conocen el mercado. Conocen los lugares y la historia. Saben qué nuevos desarrollos se planean. Conocen el transporte y las escuelas. Saben todo sobre el área donde invierten. Tienen que saberlo todo.

Mantenerse por delante de la competencia en inversiones inmobiliarias significa hacer los deberes. Si es nuevo en el negocio, puede ser abrumador, pero en este artículo, le enseñaremos seis trucos que los viejos profesionales usan para adelantarse a las tendencias en lugar de perseguirlas. (Para conocer las ventajas de invertir en bienes raíces, consulte » Cómo ganar dinero en bienes raíces » y » 4 formas sencillas de invertir en bienes raíces «).

Estudiar precios locales

Lo primero que hay que estudiar son las tendencias actuales de los precios en la zona. Por ejemplo, un inversionista potencial debería ver si el precio de las casas se acelera más rápido en un área que en otras. Luego, verifique si el precio promedio de la vivienda es mayor que en otras ciudades vecinas. Esto le dará una idea de dónde está la mayor demanda. Otra razón para estudiar estas tendencias es que, con el tiempo, comenzará a desarrollar un sentido de que los precios son «justos» para ciertas propiedades y que están sobrecalentadas. Para las personas que buscan comprar propiedades al menor costo posible, este conocimiento puede ser invaluable.

Servicio de Listado Múltiple (o MLS). El periódico local, Internet y el ayuntamiento también pueden tener un registro de precios de venta recientes.

Obtenga una aprobación previa para una hipoteca

Existe una gran cantidad de beneficios de los que puede disfrutar al obtener una aprobación previa para una hipoteca. El principal de ellos son los beneficios económicos. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas le fijarán una tasa de interés una vez que haya sido preaprobado para una hipoteca. Esto puede ser útil si las tasas de interés comienzan a subir mientras busca una casa. Además, si puede obtener una aprobación previa para una hipoteca antes de encontrar la casa de sus sueños, entonces se convierte en un comprador preferido a los ojos del vendedor: ha demostrado que tiene un respaldo financiero serio.

Busque un catalizador

Una señal de que un área es prometedora y que será deseable en el futuro es el desarrollo de nueva infraestructura. Cuando ve que se están construyendo carreteras y escuelas, es una señal de que la comunidad está preparada para un crecimiento acelerado, y la inversión en una comunidad en crecimiento puede ser muy rentable. Además, ciertos tipos de desarrollo, como nuevos centros comerciales, pueden ser extremadamente atractivos para los compradores de vivienda y también pueden ayudar a mantener baja la base impositiva.

Detectar nuevos desarrollos puede ser tan fácil como mirar por la ventana de su automóvil mientras conduce. Las señales reveladoras de la limpieza de terrenos, la topografía o el comienzo de la construcción en y alrededor de las carreteras principales son indicios bastante importantes. Además, busque una ampliación de los carriles de tráfico, la instalación de carriles de retorno y la construcción de nuevos semáforos. Todos sugieren la posibilidad de desarrollo, para dar cabida a más actividad.

A continuación, visite el ayuntamiento del municipio o del condado y hable con los departamentos de carreteras y edificios. Deben estar al tanto de cualquier proyecto importante que esté programado para comenzar en el área, e incluso pueden proporcionarle una conexión a nivel estatal para que pueda averiguar si alguna carretera o propiedad estatal también está programada para su desarrollo.. Los agentes inmobiliarios también tienen una idea general de qué nuevos proyectos están a punto de emprenderse. (Para obtener más información, consulte » 5 factores de una buena ubicación «).

Explore alternativas de impuestos bajos

Si hay dos ciudades una al lado de la otra, una con altos impuestos a la propiedad (o con un aumento progresivo de los impuestos a la propiedad) y la otra con bajos impuestos a la propiedad, la que tenga los impuestos más bajos generalmente tendrá más demanda.

Los agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a determinar qué áreas tienen las mejores y las peores estructuras fiscales. Además, una simple llamada al asesor de impuestos local puede revelar cuánto cobra la ciudad en impuestos por cada $ 100 de casa. El asesor también puede informarle cuándo fue la última vez que el municipio evaluó el área.

Además, querrá ver si está programada una reevaluación en un futuro cercano, ya que puede significar que los impuestos a la propiedad están a punto de aumentar. Tenga cuidado con los pueblos y comunidades que se están volviendo superpoblados; los letreros incluyen escuelas llenas a capacidad y carreteras perpetuamente bloqueadas. Esto podría significar que la ciudad tendrá que realizar una construcción importante para adaptarse a la afluencia de personas. ¿Y cómo pagan esa construcción? Dólares de impuestos. (Para obtener más información sobre los impuestos a la propiedad, consulte » Trucos para reducir los impuestos a la propiedad » e » Impuestos a la propiedad: cómo se calculan «).

Consulta las clasificaciones de escuelas

Casi todos los estados clasifican a sus escuelas según el desempeño de los estudiantes de cada distrito en las pruebas de matemáticas e inglés. Los inversores perspicaces deben buscar escuelas que estén avanzando o estén en la cima de la lista. Estas áreas suelen ser deseables para los padres. El acceso a una educación de calidad es un gran atractivo para los compradores de  vivienda.

Hay varias formas de encontrar esta información. Consulte el sitio web de la junta de educación de su estado. Además, PSK12.com tiene clasificaciones de escuelas públicas para la mayoría de los estados en su sección gratuita. Visitar las escuelas usted mismo también es una buena idea. Las escuelas que ocupan los puestos más altos suelen estar muy dispuestas a proporcionar información.

Mira las afueras

Si las propiedades en una ciudad o pueblo importante se han vuelto sobrevaloradas, lo más probable es que las áreas en las periferias exteriores pronto estén en demanda. Las áreas cercanas a los principales medios de transporte ferroviario y de autobús son aún más deseables. Casi cualquier área que esté a punto de instalar una parada de tren importante o una nueva ruta de autobús importante verá aumentar su valor proverbial.

Para saber qué está planeado, puede consultar con la compañía local de ferrocarriles o autobuses para ver si ampliarán el servicio en el área. El ayuntamiento local o el departamento de planificación también tendrán esta información.

La línea de fondo

Vale la pena hacer su tarea y aprovechar los recursos locales para determinar qué áreas están calientes ahora y, lo que es más importante, cuáles estarán calientes en el futuro. Gran parte de la información está disponible y es gratuita para que la tome; solo tiene que estar dispuesto a hacer el trabajo de campo.