Crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez
¿Cuál fue el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?
El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez estuvo disponible para los estadounidenses que compraran sus primeras viviendas desde abril de 2008 hasta septiembre de 2010. Ha expirado, pero los posibles propietarios aún pueden utilizar otras políticas y programas federales que fomentan la propiedad de vivienda. Además, la mayoría de los estados tienen programas diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a cerrar el trato.
Conclusiones clave
- El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez fue un programa de incentivos que finalizó en 2010.
- Si es un comprador de vivienda por primera vez, existen otros programas federales y estatales que pueden ayudarlo a hacer posible la compra.
- Uno de los programas más conocidos es la hipoteca respaldada por la FHA.
Comprensión del crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez
El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez fue parte del esfuerzo masivo para rescatar la economía de los Estados Unidos durante la Gran Recesión que comenzó en 2007-2008. Se aplicó a las compras de viviendas realizadas por compradores calificados por primera vez entre el 9 de abril de 2008 y el 1 de julio de 2009. La administración Obama extendió el plazo original, dando a los compradores hasta el 30 de septiembre de 2010 para cerrar la transacción.
El trato en profundidad
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez permitía un crédito fiscal por un porcentaje del precio de compra de una vivienda para los contribuyentes que no habían sido propietarios de sus viviendas en los tres años anteriores. El programa original implementó un crédito del 10% del precio de compra de la vivienda, hasta $ 7.500, que debía reembolsarse en 15 años en cuotas iguales.
Una versión ampliada del crédito fiscal luego aumentó el máximo a $ 8,000 y eliminó el requisito de reembolso por completo, siempre que el comprador permaneciera en la casa durante al menos tres años.
El programa expiró el tiempo de espera de las viviendas que tenían contratos firmados el 1 de mayo de 2010 y se cerró el 30 de septiembre de 2010.
Quién era elegible
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se aplica solo a compradores de vivienda con ingresos por debajo de un nivel establecido. Cuando comenzó el programa, se requería que un comprador de vivienda individual tuviera un ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) de $ 75,000 a $ 95,000. El límite para una pareja casada que presenta una declaración conjunta era de $ 150,000.
Este límite se aumentó periódicamente, alcanzando $ 125,000 para una persona y $ 225,000 para una pareja en 2010.
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se reclamó en el formulario 5405 del Servicio de Impuestos Internos (IRS), Crédito para compradores de vivienda por primera vez y reembolso del crédito.
Informar el reembolso
Si se le solicita que reembolse el crédito para compradores de vivienda por primera vez, debe presentar una declaración federal de impuestos sobre la renta, incluso si el ingreso bruto no excede el umbral de presentación de la declaración. Si realizó una compra de vivienda calificada en 2008 y fue propietario y utilizó la casa como residencia principal durante todo el 2020, debe ingresar el impuesto federal adicional sobre la renta en el Anexo 2 (Formulario 1040 o 1040-SR), Impuestos adicionales.
No es necesario que adjunte el Formulario 5405, Reembolso del crédito para compradores de vivienda por primera vez. Si se deshace de la casa o si usted (y su cónyuge si está casado) dejó de usarla como su residencia principal en 2020, debe adjuntar un Formulario 5405 completo para usted (y su cónyuge si está casado) al Formulario 1040 o al Formulario 1040-SR..
Esta información debe agregarse porque muchas personas no presentan la declaración cuando sus ingresos caen por debajo del umbral del año fiscal. Agregar esta información pone en alerta a los posibles destinatarios del crédito sobre los requisitos de presentación de informes.
El razonamiento detrás del crédito
La burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000 fue causada en gran parte por dudosas prácticas de préstamos hipotecarios que se hicieron comunes a mediados de la década de 2000. El mercado objetivo principal eran los asalariados en apuros, ansiosos por la propiedad de una vivienda, a los que se animaba a pedir prestado más dinero del que realmente podían devolver.
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se creó para ayudar a estabilizar un mercado inmobiliario que entró en caída libre como resultado de la crisis de préstamos hipotecarios de alto riesgo. Con oleadas de impagos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias, los compradores de viviendas nuevas dudaban en ingresar al mercado y la confianza del consumidor estaba en un mínimo.
El crédito fiscal era una forma sencilla para que el gobierno compensara los costos de cierre y los costos de mudanza para que los compradores de vivienda por primera vez adquieran una vivienda sin aumentar el riesgo ni para el comprador ni para el prestamista hipotecario.