Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC)
¿Qué es la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC)?
La Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC), también conocida como Farmer Mac, fue fundada por una ley del Congreso en 1987 en respuesta a la crisis agrícola en los Estados Unidos. La crisis provocó que miles de agricultores incumplieran sus préstamos y también provocó la quiebra de muchos bancos agrícolas.
El Congreso estableció la Corporación Hipotecaria Agrícola Federal (FAMC) para crear un mercado secundario para valores respaldados por hipotecas agrícolas (AMBS) y para facilitar las condiciones para los préstamos agrícolas y rurales. La FAMC es una corporación autorizada por el gobierno federal, propiedad de los accionistas, que cotiza bajo el símbolo de cotización «AGM «.
Conclusiones clave
- La Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC), también conocida como Farmer Mac, fue fundada por una ley del Congreso en respuesta a la crisis agrícola de los años ochenta en Estados Unidos.
- La combinación de mayores tasas de interés y una disminución en la demanda de productos agrícolas hizo que muchos agricultores estadounidenses incumplieran sus préstamos y se declararan en quiebra.
- La misión de Farmer Mac es crear un mercado secundario para valores respaldados por hipotecas agrícolas y proporcionar a los prestamistas agrícolas una fuente de financiamiento de bajo costo que incluya términos flexibles y tasas de interés competitivas.
- Farmer Mac funciona en el mercado de manera similar a otras empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), como Fannie Mae y Freddie Mac.
- Farmer Mac es una corporación autorizada por el gobierno federal, propiedad de los accionistas, que cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) con el símbolo de cotización «AGM».
Comprensión de la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC)
La creación de la Corporación Hipotecaria Agrícola Federal (FAMC) fue el resultado de una combinación de menores ingresos agrícolas y mayores tasas de interés. Estas dos presiones llevaron a una crisis entre los prestatarios agrícolas. En 1987, el Congreso respondió a la emergencia aprobando la Ley de Crédito Agrícola, que creó Farmer Mac. En los años que siguieron, el Congreso amplió la autoridad de Farmer Mac para incluirvalores garantizados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), préstamos completos y préstamos para servicios públicos rurales.
Los estatutos de Farmer Mac incluyen la capacidad de emitir títulos de deuda. El flujo de caja de estas ventas se reinvierte en hipotecas agrícolas y compras de préstamos rurales. Farmer Mac emite una variedad de títulos de deuda, incluidos pagarés con descuento, pagarés a mediano plazo de tasa fija y variable y pagarés rescatables. Estos valores no están garantizados por el gobierno federal y no están asociados con el Sistema de Crédito Agrícola (FCS).
97%
El porcentaje de Farmer Mac’s Farm & Ranch y préstamos garantizados por el USDA que se otorgan a fincas pequeñas o familiares.
Funcionalidad de la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC)
Farmer Mac opera sus actividades en el mercado secundario a través de cuatro líneas de negocios: Farm & Ranch, Garantías del USDA, Servicios Rurales y Crédito Institucional. La función de Farmer Mac dentro del mercado es similar a la de otras empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), comoFannie Mae y Freddie Mac. Compra préstamos minoristas y luego los vuelve a empaquetar en conjuntos de valores negociables. Como mercado secundario, la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC) proporciona un mercado para esos valores.
FAMC trabaja con prestamistas rurales, empresas e instituciones para ofrecer financiamiento rural de bajo costo que incluye términos flexibles y tasas de interés competitivas. A partir de 2019, la compañía ha ayudado a financiar préstamos a más de 86,000 prestatarios rurales en todo EE. UU., Lo que resultó en más de $ 58 mil millones en inversiones. Farmer Mac garantiza valores respaldados por hipotecas agrícolas. Su objetivo más amplio es fomentar un mercado secundario de préstamos para bienes raíces agrícolas y viviendas rurales. FAMC también apoya la disponibilidad de crédito a largo plazo para agricultores, ganaderos y propietarios de viviendas rurales estadounidenses.
Estas acciones aportan capital global para ampliar el grupo de compradores calificados de bienes raíces rurales u otros activos. El seguro de préstamo proporcionado por estas GSE también sirve para este fin. Estos esfuerzos conducen a la disponibilidad de tasas de interés más bajas para los prestatarios minoristas y ahorros de costos durante la vigencia de un préstamo.
Consideraciones Especiales
Al igual que otras GSE, Farmer Mac facilita el proceso de endeudamiento y los costos para los prestatarios agrícolas. Esta actividad crediticia crea un riesgo significativo para la agencia, especialmente en tiempos de crisis financiera. Los impagos generalizados de las hipotecas ponen presión sobre la capacidad de Farmer Mac para garantizar préstamos.
Las tasas de interés más altas también pueden generar un mayor riesgo de reembolso y poner a prueba la capacidad de Farmer Mac para cubrir préstamos. Durante la crisis financiera de 2008, la inversión de Farmer Mac en acciones de Fannie Mae y Lehman Brothers generó pérdidas significativas. Estas pérdidas obligaron al Farm Credit System y a otros inversores a rescatar a Farmer Mac mediante la compra de acciones por valor de más de 60 millones de dólares.