Comodidad
¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre, o acuerdo de servidumbre, es un concepto de bienes raíces que define un escenario en el que una parte usa la propiedad de otra parte, donde se paga una tarifa al propietario de la propiedad a cambio del derecho de servidumbre. Las servidumbres a menudo las compran las empresas de servicios públicos a cambio del derecho a erigir postes telefónicos o instalar tuberías por encima o por debajo de la propiedad privada. Sin embargo, si bien las tarifas se pagan al dueño de la propiedad, las servidumbres pueden afectar negativamente el valor de la propiedad, ya que las líneas eléctricas antiestéticas, por ejemplo, pueden reducir el atractivo visual de un terreno.
Conclusiones clave
- Una servidumbre es un acuerdo entre dos partes, en el que a una se le concede acceso a la tierra a cambio de una tarifa.
- Los tipos más comunes de servidumbres son las servidumbres de servicios públicos. Un ejemplo sería una compañía telefónica o eléctrica que pasa líneas a través de una propiedad para la que se les ha otorgado una servidumbre.
- Otra servidumbre que se ve a menudo es una servidumbre por necesidad. Esto suele ocurrir cuando una persona necesita usar la propiedad de otra persona para tener acceso a la suya.
Cómo funciona una servidumbre
Usado para describir un acuerdo de alto nivel entre el dueño de una propiedad y otra parte, ya sea una persona u organización, un acuerdo de servidumbre típico describe una forma de pago del peticionario al propietario por el derecho a utilizar el tema de la servidumbre para un propósito específico.
Dado que una servidumbre es exclusiva del acuerdo entre las dos partes involucradas, los acuerdos de servidumbre están estructurados de tal manera que el uso específico de la propiedad se describe explícitamente y que se da por terminada la servidumbre al dueño de la propiedad. Estos acuerdos a veces se transfieren en la venta de una propiedad, por lo que es importante que los compradores potenciales sepan si existen servidumbres en la propiedad que se está evaluando.
Ejemplos del mundo real de una servidumbre
Hay tres tipos comunes de acuerdos de servidumbre. El tipo de servidumbre que se otorgue dependerá de los objetivos de las partes individuales.
La primera es una servidumbre de servicios públicos. Este tipo de servidumbre es un acuerdo entre el dueño de una propiedad y una empresa de servicios públicos que permite que la empresa de servicios públicos opere líneas eléctricas, tuberías de agua u otros tipos de servicios públicos a través de una propiedad. Los acuerdos de servidumbre de servicios públicos a menudo se incluyen en la escritura de una propiedad o están en manos de una ciudad o municipio.
El segundo tipo de servidumbre común es un acuerdo de servidumbre privado entre dos partes privadas. Esta servidumbre es bastante estándar en el sentido de que le da a una de las partes el derecho a usar una propiedad para necesidades personales. Un agricultor puede necesitar acceso a un estanque o terreno agrícola adicional, por ejemplo, y un acuerdo de servidumbre privado entre su vecino y él le da acceso a estas necesidades. Además, si se requiere la instalación de tuberías o servicios similares a través de una propiedad vecina para el sistema de pozo de una persona, el acuerdo se maneja a través de una servidumbre privada.
Finalmente, existe un tercer contrato de servidumbre común denominado servidumbre por necesidad. Este tipo de servidumbre es más liberal en el sentido de que no requiere un acuerdo por escrito y es exigible por las leyes locales. Una servidumbre surge por necesidad cuando una de las partes debe usar la propiedad de otra persona. Por ejemplo, cuando se requiere que una persona use el camino de entrada de un vecino para acceder a su casa, se considera una servidumbre por necesidad.