Cláusula de contingencia
Una cláusula de contingencia es una disposición del contrato que requiere que se lleve a cabo un evento o acción específicos para que el contrato se considere válido. Si la parte que debe cumplir con la cláusula de contingencia no puede hacerlo, la otra parte queda liberada de sus obligaciones.
Comprensión de las cláusulas de contingencia
Se puede insertar una cláusula de contingencia en un contrato para beneficiar a cualquiera de las partes. Los tribunales a menudo requieren un esfuerzo de buena fe en los contratos que contienen estas cláusulas. Una cláusula de contingencia puede considerarse un tipo de cláusula de escape para los involucrados en el contrato. Permite que una de las partes cancele un trato si no se cumplen ciertos requisitos, aunque la parte que se beneficia de la cláusula tiene derecho a renunciar a ella.
Las cláusulas de contingencia se pueden escribir en ofertas condicionales como en el caso de los contratos de trabajo. Una oferta de trabajo puede depender de que el solicitante pase una prueba de drogas o una verificación de antecedentes.
Conclusiones clave
- Una cláusula de contingencia es una disposición del contrato que requiere que ocurra un evento o acción específica para que el contrato se considere válido.
- Si la parte obligada a cumplir la cláusula de contingencia no puede hacerlo, la otra parte queda liberada de sus obligaciones.
- Las cláusulas de contingencia en bienes raíces pueden requerir que el comprador obtenga financiamiento, que la vivienda pase una inspección o que se realice una tasación.
Cláusulas de contingencia en el sector inmobiliario
Las cláusulas de contingencia se utilizan a menudo en transacciones inmobiliarias en las que una oferta para comprar una casa puede depender de que se satisfaga algo.
Una cláusula de contingencia en una vendedor transfiera la escritura. Si el comprador no puede reunir los fondos suficientes para completar la venta, ambas partes pueden tener derecho a retirarse del trato.
Un comprador puede tener una contingencia escrita en una oferta para comprar una casa solo si pasa la inspección. Un informe de inspección insatisfactorio puede deberse a problemas que no se detectaron cuando el comprador miró por primera vez una propiedad. Puede haber daños en la base o problemas ocultos como las termitas. Además, si hay antecedentes de inundaciones, podría haber moho durante una inspección que active la cláusula de contingencia. El vendedor podría verse obligado a pagar los gastos necesarios para mitigar estos problemas. Si no lo hacen, el comprador puede tener derecho a cancelar la transacción o exigir una reducción en el precio de venta de la propiedad.
El valor de tasación de la propiedad también podría activar cláusulas de contingencia. El banco o prestamista que proporciona la hipoteca de la propiedad enviará un tasador para evaluar su valor. El motivo de la tasación es que el banco no quiere prestar una cantidad que supere el valor de la casa. Si se determina que la propiedad tiene un valor inferior al de la venta negociada, el prestamista no otorgará el préstamo al precio de venta. La baja tasación podría generar una cláusula de contingencia que le permita al comprador solicitar un precio más bajo, o puede abandonar la transacción.
Es importante revisar la redacción de una cláusula de contingencia. Una cláusula de redacción flexible puede proporcionar a cualquiera de las partes demasiada libertad para determinar si los términos de un contrato deben ejecutarse. Una cláusula de contingencia debe describir claramente cuál es la condición, cómo se debe cumplir y qué parte es responsable de cumplirla. La cláusula también debe proporcionar un marco de tiempo y lo que sucede si no se cumple la condición.