Gastos por intereses de construcción
¿Qué es el gasto por intereses de construcción?
El gasto por intereses de construcción es un interés que se acumula sobre un préstamo de construcción utilizado para construir un edificio u otro activo comercial de larga duración.
Por lo general, los intereses pagados por un préstamo se contabilizan inmediatamente como gastos y son deducibles de impuestos, pero no siempre es así. Por ejemplo, el gasto por intereses de construcción que se incurre durante el período hasta el momento en que el activo comienza a producir ingresos se capitaliza agregándolo a la base de costo del activo.
Los gastos por intereses de construcción se tratan de manera diferente a otros tipos de intereses relacionados con el negocio debido a la naturaleza del negocio de la construcción.
Cómo funcionan los gastos por intereses de construcción
Los intereses de construcción en los que se incurre en la construcción de una estructura destinada a alquiler o uso comercial no son deducibles en el momento en que se pagan. En su lugar, este tipo de interés se agrega a la base de costo del activo. Por esta razón, también se conoce como interés capitalizado.
Los intereses capitalizados son diferentes a los gastos por intereses habituales porque no aparecen como gastos en el estado de resultados de la empresa.
Los gastos por intereses de construcción se producen cuando una empresa o persona está construyendo algo con fines de lucro.
Hay varios ejemplos de activos a largo plazo que permiten capitalizar intereses, como construcción naval, instalaciones de producción y bienes raíces.
Conclusiones clave
- La capitalización de intereses del período de construcción representa el costo de financiar la construcción de un activo a largo plazo, como un edificio de alquiler.
- Los gastos por intereses de construcción también se denominan intereses capitalizados.
- A diferencia de otras formas de intereses relacionados con la industria, los gastos por intereses de construcción se manejan de manera diferente, porque su interés no se puede deducir.
Ejemplo de gastos por intereses de construcción en bienes raíces
En bienes raíces, por ejemplo, cuando un propietario obtiene un préstamo de construcción para construir una nueva propiedad, el propietario incurre en los intereses adeudados sobre el préstamo durante el período en que se está construyendo la nueva casa.
Cuando el edificio (supongamos que es un edificio de apartamentos de alquiler) se alquila y comienza a generar ingresos para el propietario, entonces el interés, que se ha ido acumulando, se capitaliza y pasa a formar parte de la base de costos del proyecto de construcción.
Ejemplo alternativo de gastos por intereses de construcción
Por ejemplo, la corporación XYZ está construyendo una nueva prensa de widgets de tamaño industrial. La corporación XYZ obtiene un préstamo para comprar las piezas y montar la prensa de widgets y espera que tenga éxito como empresa comercial.
Hasta el momento en que la prensa de widgets sea completamente funcional y comience a producir widgets para la venta, se sumará el interés del préstamo para construir la prensa de widgets. A continuación, se agregará a la base de costos de la prensa de widgets, donde luego se convertirá en parte del costo capitalizado para la prensa.
Este es un tratamiento diferente de todos los demás préstamos pendientes de la corporación XYZ, donde el interés se clasifica como un gasto de inmediato y es deducible de impuestos. Es posible que la empresa tenga numerosos préstamos que se tomaron para hacer crecer el negocio.