Condición previa

¿Qué es una condición precedente?

Una condición precedente es un término legal que describe una condición o evento que debe suceder antes de que un contrato específico se considere en vigencia o se esperen obligaciones de cualquiera de las partes.

También puede haber antecedentes de condiciones en la vigencia de un contrato, que establecen que si ocurre la condición X, entonces ocurrirá el evento Y. La condición X es la condición precedente.

Entender la condición precedente

Por ejemplo, en el sector inmobiliario, un contrato hipotecario tendrá como condición precedente que se realice una inspección para evaluar la condición y el valor de la propiedad. Esa evaluación debe ser acordada tanto por el comprador como por el prestamista antes de que el contrato hipotecario entre en vigencia.

Los precedentes de condiciones también son bastante comunes en testamentos y fideicomisos, donde la transferencia de dinero o propiedad solo ocurre después de que se cumplen ciertas estipulaciones, como que un heredero se case o cumpla cierta edad.

En determinados casos, se podrá renunciar a condiciones suspensivas, si no están relacionadas con el objeto del contrato. Considere el caso de un experto en la materia que contrata a un escritor fantasma para que le escriba un libro. El experto requiere que el escritor elegido no realice tareas domésticas durante el período de escritura para el pago completo. Las condiciones precedentes, en este caso, son la terminación del libro y el incumplimiento de las tareas del hogar durante el período de redacción del libro. Se puede renunciar a esta última condición si el autor produce con éxito el producto final a satisfacción del experto. En 1908, se presentó un caso similar al tribunal de Nueva York y el juez falló a favor del escritor.

Lo opuesto a la condición precedente es la condición posterior, que define las condiciones que deben cumplirse para que cualquiera de las partes salga del contrato.

Ejemplos de condiciones precedentes en contratos individuales y comerciales

Las estipulaciones complejas pueden constituir las condiciones precedentes para un patrimonio o contrato. Por ejemplo, los activos de un patrimonio pueden mantenerse en fideicomiso con desembolsos específicos que solo se otorgan a los destinatarios en hitos específicos. Esto puede incluir graduarse de diferentes niveles de educación, tener hijos propios o comprar una casa.

Los contratos comerciales pueden presentar numerosos antecedentes de condiciones que dictan el manejo de diferentes actividades. El contrato puede incluir una cláusula que requiera que las partes busquen un arbitraje en caso de disputas antes de que se pueda entablar un litigio en los tribunales. Los contratos de contratación pueden incluir antecedentes de condiciones que establezcan pautas de compensación y alivio para el nuevo empleado. Este puede ser especialmente el caso de la alta dirección y los altos ejecutivos. El contrato de un director ejecutivo puede incluir precedentes de condiciones para obtener bonificaciones anuales y aumentos salariales. El director ejecutivo solo puede recibir bonificaciones si la empresa alcanza los objetivos de ingresos o beneficios descritos en el contrato.

Los términos de jubilación también pueden incluir antecedentes de condiciones. Por lo general, las pensiones se pagan solo después de que un empleado haya completado una cierta cantidad de años de trabajo y esté al día en una empresa. Si un empleado es despedido de su puesto antes de llegar a la fecha designada, corre el riesgo de perder algunos, si no todos, sus beneficios de jubilación.

Los acuerdos de fusión y adquisición pueden incluir precedentes de condiciones que rigen los términos de pago. Una empresa que se adquiere para operar como subsidiaria puede necesitar producir resultados en un nuevo producto o generar un cierto grado de ventas dentro de un período de tiempo establecido. Una vez que se cumplan esas condiciones, se realizará la próxima entrega de los pagos de adquisición.