Opinión del precio del corredor (BPO)
¿Qué es la opinión del precio del corredor (BPO)?
Una opinión de precio de corredor (BPO) es el valor estimado de una propiedad según lo determinado por un corredor de bienes raíces u otra persona o empresa calificada. La opinión del precio de un corredor se basa en las características de la propiedad que se está considerando. Un BPO no es representativo de un valor de tasación oficial, ni corresponderá necesariamente al valor de mercado de una propiedad.
Cómo funcionan las opiniones de precios de los corredores
Las opiniones de los corredores de precios no se utilizan ni se permiten en todos los estados. Las leyes pueden impedir que los corredores brinden este servicio o bloquearlos para que no cobren tarifas para realizar este deber. Los corredores pueden buscar capacitación para realizar y emitir opiniones de precios, pero eso no necesariamente hace que sea legal para ellos brindar este servicio. Las leyes estatales pueden limitar el uso de opiniones de precios de corredores a circunstancias específicas.
Algunos de los factores que un corredor considerará al desarrollar una opinión de precios incluyen el valor de propiedades circundantes similares y las tendencias de ventas en el vecindario. La ubicación de la propiedad y su lugar entre sus alrededores influyen en la opinión. Los listados comparables y las ventas recientes afectan la opinión del precio de una propiedad. Los corredores también tomarán en cuenta una estimación de cualquiera de los costos asociados con la preparación de la propiedad para la venta y / o el costo de las reparaciones necesarias. Es importante tener en cuenta que una opinión sobre el precio de un corredor no es lo mismo que una tasación.
Conclusiones clave
- Una opinión de precio de corredor (BPO) es una evaluación no oficial del valor de mercado potencial de una propiedad basada en el juicio de expertos.
- Un BPO a menudo se basa en factores cualitativos y subjetivos, como las características del vecindario, el atractivo exterior y si el mercado está «caliente» o no.
- Un cliente potencial puede buscar una BPO para comprar o vender una casa, o un prestamista hipotecario antes de iniciar una tasación oficial.
Por qué se buscan opiniones de precios de los corredores en el sector inmobiliario
Un prestamista puede solicitar una opinión sobre el precio de un corredor que desee una evaluación de una propiedad para necesidades tales como el refinanciamiento de una hipoteca o una ejecución hipotecaria. El propietario de una propiedad también podría solicitar esa opinión si desea realizar cambios, ya sea mediante una venta o un refinanciamiento de su hipoteca. Se puede buscar una opinión sobre el precio de un corredor porque el servicio podría costar mucho menos y realizarse más rápidamente que una tasación de la propiedad.
Los corredores pueden realizar lo que se conoce como una opinión de precio de corredor de autoservicio, en la que solo ven la propiedad desde el exterior. El corredor puede dejar su automóvil, pero no intentará ingresar a la residencia. Se desarrolla una opinión de precio de corredor interno al obtener acceso autorizado a la casa y al revisar su condición y comodidades. Esto puede incluir la toma de fotografías de la propiedad.
Además de la posibilidad de que se les pague por brindar este servicio, los corredores pueden presentar una opinión sobre el precio con la esperanza de ganar la cotización que están evaluando. El corredor puede incluir un plan de marketing para la propiedad cuando emite una opinión de precio para mostrar cómo abordaría la representación de la propiedad. Las opiniones de los corredores de precios se han considerado como alternativas concisas al análisis comparativo del mercado.