Crédito a corto plazo - KamilTaylan.blog
19 abril 2021 14:43

Crédito a corto plazo

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¿Qué es un préstamo puente?

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtiene un financiamiento permanente o elimina una obligación existente. Permite al usuario cumplir con las obligaciones actuales proporcionando un flujo de caja inmediato. Los préstamos puente son a corto plazo, hasta un año, tienen tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes raíces o inventario.

Estos tipos de préstamos también se denominan financiación puente o préstamo puente.

Conclusiones clave

  • Un préstamo puente es un financiamiento a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtiene financiamiento permanente o elimina una obligación existente.
  • Los préstamos puente son a corto plazo, por lo general hasta un año.
  • Estos tipos de préstamos se utilizan generalmente en el sector inmobiliario.
  • Los propietarios de viviendas pueden utilizar préstamos puente para la compra de una nueva vivienda mientras esperan a que se venda su vivienda actual.

Cómo funciona un préstamo puente

También conocidos como financiamiento interino, financiamiento de brecha o préstamos de transición, los préstamos puente cubren la brecha en momentos en que se necesita financiamiento pero aún no está disponible. Tanto las corporaciones como los individuos utilizan préstamos puente y los prestamistas pueden personalizar estos préstamos para muchas situaciones diferentes.

Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una nueva casa mientras esperan que se venda su casa actual. Los prestatarios utilizan el valor líquido de su vivienda actual para el pago inicial de la compra de una nueva vivienda. Esto sucede mientras esperan a que se venda su casa actual. Esto le da al propietario algo de tiempo adicional y, por lo tanto, algo de tranquilidad mientras espera.

Estos préstamos normalmente tienen una tasa de interés más alta que otras hipoteca terminan teniendo que hacer dos pagos: uno para el préstamo puente y para la hipoteca hasta que se venda la antigua casa.

Ejemplo de préstamo puente

Cuando Olayan America Corporation quiso comprar el edificio Sony en 2016, obtuvo un préstamo puente de ING Capital. El préstamo a corto plazo se aprobó muy rápidamente, lo que permitió a Olayan cerrar el trato en el edificio Sony con rapidez. El préstamo ayudó a cubrir parte del costo de la compra del edificio hasta que Olayan America consiguió una financiación más permanente y a largo plazo.



Los préstamos puente brindan un flujo de efectivo inmediato, pero tienen altas tasas de interés y generalmente requieren una garantía.

Empresas y préstamos puente

Las empresas recurren a los préstamos puente cuando esperan un financiamiento a largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos en el ínterin. Por ejemplo, imagine que una empresa está realizando una ronda de financiación de capital que se espera cerrar en seis meses. Puede optar por utilizar un préstamo puente para proporcionar capital de trabajo para cubrir su nómina, alquiler, servicios públicos, costos de inventario y otros gastos hasta que finalice la ronda de financiación.

Préstamos puente en el sector inmobiliario

Los préstamos puente también aparecen en la industria inmobiliaria. Si un comprador tiene un retraso entre la compra de una propiedad y la venta de otra propiedad, puede recurrir a un préstamo puente. Por lo general, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente de bienes raíces a prestatarios con excelentes calificaciones crediticias y bajos índices de deuda a ingresos. Los préstamos puente consolidan las hipotecas de dos casas juntas, lo que le da al comprador flexibilidad mientras espera a que se venda su antigua casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente de bienes raíces por valor del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener un valor acumulado significativo en la propiedad original o amplios ahorros en efectivo disponibles.

Préstamos puente frente a préstamos tradicionales

Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido que los préstamos tradicionales. Sin embargo, a cambio de la conveniencia, estos préstamos tienden a tener plazos relativamente cortos, altas tasas de interés y altas tarifas de originación. Generalmente, los prestatarios aceptan estos términos porque requieren un acceso rápido y conveniente a los fondos. Están dispuestos a pagar altas tasas de interés porque saben que el préstamo es a corto plazo y planean pagarlo rápidamente con un financiamiento a largo plazo a bajo interés. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen sanciones por reembolso.